дело № 2-272/2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 13 августа 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкалова Алексея Семеновича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в квартире,
у с т а н о в и л :
Истец, обратился в суд с заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на 1\2 доли в квартире расположенной по адресу РХ <адрес> д. Буденовка <адрес>2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Табатское», с одной стороны и Байкаловым Алексеем Семеновичем и Пузиковой Анастасией Ивановной, с другой стороны, был заключен договор № о безвозмездной передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Буденовка, <адрес>2, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Бейского Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ в Бейском бюро технической инвентаризации. В указанном выше договоре о безвозмездной передаче квартиры в собственность пункт 1 изложен в следующей редакции «продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из комнат общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 19 кв.м. по адресу <адрес>», не указано количество комнат -3, и полное наименование населенного пункта, а именно: <адрес> д. Буденовка, <адрес>, в последствии нумерация домов изменилась истец проживает и владеет на основании указанного договора <адрес> д. Буденовка. Кроме того, ни одна из указанных площадей не соответствует данным технического паспорта на квартиру, также имеются исправления в дате 1994 года без надлежащего удостоверения исправления, неполно указан адрес продавца, отсутствуют данные покупателей, отсутствует подпись Пузиковой А.И., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Пузикова Анастасия Ивановна, приходилась истцу гражданской супругой. Свою волю на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д.Буденовка <адрес>1 Пузикова А.И. выразила в заявлении на приватизацию квартиры в 1994 году. Поскольку для внесения необходимых изменений в договор и удостоверения внесенных изменений требуется согласие и подпись каждой стороны, что невозможно в связи со смертью Пузиковой А.И., истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, получить требуемые для оформления реализации своих прав документы о регистрации права собственности на 1\2 доли в квартиры.
В судебное заседание истец Байкалов А.С. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Николаевой С.И..
В судебном заседании, представитель истца Николаева С.И. требования о признании за Байкаловым Алексеем Семеновичем права собственности на 1/2 долю в квартире расположенной по адресу: <адрес>, д. Буденовка, <адрес>. поддержала в полном объеме в обоснования приведя доводы изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования <адрес> Паркаева У.А. действующая по доверенности, в судебном заседании требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры расположенной по адресу <адрес>, д. Буденовка, <адрес>, признала в полном объеме, пояснив, что администрация <адрес> в рамках заключенного между истцом и умершей Пузиковой А.И. договора приватизации на спорную квартиру, не оспаривает права собственности истца на 1\2 доли квартиры в связи с неточностями и исправлениями допущенными при оформлении договора приватизации с АОЗТ « Табатское» от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо - нотариус Саяногорского нотариального округа Соловьева И.Н., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, дополнительно суду сообщив, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Пузиковой Анастасии Ивановны в нотариальной конторе Бейского нотариального округа <адрес> не заводилось.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считаем возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Свидетель Злобин Н.В. суду пояснил, что Байкалова А.С. знает давно, проживает с ним по соседству. Байкалов А.С. проживает д. Буденовка по <адрес>2 очень давно более 30 лет, у него не возникает сомнений, что Бакалов А.С. является собственником своей квартиры, разговором о том, что на указанную квартиру кто - либо заявлял свои права он ни когда не слышал.
Согласно паспортных данных истец Байкалов А.С., зарегистрирован по адресу: РХ <адрес>, д.Буденовка, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), что также подтверждается справкой с места жительства.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что собственниками по 1,2 доли дома указаны Байкалов Алексея Семенович и Пузикова Анастасия Ивановна, основанием указан договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). Из похозяйственной книги Табатского сельсовета за 1991 -1995 годы, следует, что Байкалов Л.С. и Пузикова А.И. проживали в д.Буденовка по <адрес> (л.д.14-15). То обстоятельство, что квартира принадлежащая истцу, в действительности имеет нумерацию: <адрес>, №, подтверждается Постановлением администрации муниципального образования Табатский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Факт смерти Пузиковой А.И., подтверждается свидетельством о смерти 1-ПВ №, согласно которому она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Согласно акта действительная стоимость квартиры составила 75684 рублей (л.д.19).
Из технического паспорта объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> д.Буденовка, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателями объекта являются Байкалов А.С. и Пузикова А.И., общая площадь квартиры составляет - 50,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 28, 6 кв.м. (л.д.20-21). Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Байкалов А.С. проживал в д.Буденовка совместно с женой Пузиковой А.И. (л.д.39), что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Пузикова А.И. приходилась истцу гражданкой женой (л.д.40).
Согласно справке серии МСЭ - 2001 №, истец является инвалидом 2 группы, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по дела рассматриваемым в судах общей юрисдикции (л.д.8).
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что АОЗТ «Табатское» (продавец) и гр.Байкалов Алексей Семенович, Пузикова Анастасия Ивановна (покупатели), заключили договор о нижеследующем, продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрел квартиру общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>. В договоре имеется одна подпись покупателя Байкалов, подпись второго покупателя отсутствует. Адрес объекта указан не полно, отсутствует номер дома и квартиры, количество комнат, имеются исправления в дате 1994 года без надлежащего удостоверения исправления. (л.д.11).
Согласно изученным материалам дела, суд при изучении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставлении его с другими материалами дела устанавливает, что предметом указанного договора является квартира, расположенная по адресу: РХ <адрес>, д.Буденовка, <адрес>, так как в соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Местом совершения данного договора является <адрес>, продавцом квартиры выступал АОЗТ «Табатское» зарегистрирован договор исполнительным комитетом Бейского Совета народных депутатов, который в силу ст.ст. 6, 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» мог выступать продавцом жилого фонда, находящегося в ведении соответствующего Совета народных депутатов или его исполнительного комитета.
В силу ст.6 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1) Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, и как следует из ст.7 вышеназванного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.
В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Бакаловым Алексеем Семеновичем право собственности на 1/2 долю <адрес> общей площадью - 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 28, 6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> д.Буденовка, <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец не являясь собственником квартиры по вышеуказанному адресу, с 1978 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет квартирой на которою не оформил свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами справками с места жительства, а также свидетельскими показаниями.
Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истец в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Байкаловым Алексеем Семеновичем право собственности на 1/2 долю <адрес> расположенной по адресу: <адрес> деревня Буденовка <адрес>, общей площадью - 50,4 квадратным метров, в том числе жилой площадью - 28, 6 квадратных метров.
Решение является основанием для регистрации за Байкаловым Алексеем Семеновичем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на 1/2 долю <адрес> расположенную по адресу: <адрес> деревня Буденовка <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина.