дело № 2-135/2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 06 мая 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова Александра Владимировича к администрации муниципального образования Бейский сельсовет о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Голиков А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бейский сельсовет о признании права собственности на жилой дом общей площадью 66 кв.м., площадью <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании вступившего в законную силу решения Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения на праве собственности Блаховской Соломеей Петровной жилым домом с надворными постройками, находящиеся в селе Бея <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Бейским БТИ, зарегистрировано право собственности Голикова Владимира Дмитриевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ году, на вышеуказанное имущество. Впоследствии Голиков В.Д. подарил истцу по праву собственности жилой дом с надворными постройками расположенный на земельном участке площадью 2486 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Голикова Г.А. по доверенности обратилась в Саяногорский отдел Управления федеральной регистрационной службы по РХ, для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество было приостановлено, так как по мнению регистрационной службы регистрация права истца может быть осуществлена в результате государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права на основании заявления дарителя - умершего ДД.ММ.ГГГГ, кроме того необходима первоначальная государственная регистрация права собственности дарителя на основании заявления Голикова Владимира Дмитриевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с приложением документов, свидетельствующих о наличии у него права на недвижимое имущество. Истец не может реально выполнить предписания регслужбы, содержащиеся в уведомлении по причине смерти дарителя.
Истец Голиков А.В. извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца с участием его представителей.
В судебном заседании представитель истца Голикова Г.А., действующая по доверенности и представитель истца адвокат Зайцев В.О., поддержали заявленные исковые требования, в обоснование приведя те же доводы, которые изложены в исковом заявлении, просят признать за Голиковым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 66 квадратных метров, площадью квартир 53,1 квадратных метров, жилой площадью 40,3 квадратных метров, с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> суду пояснили, что умерший ДД.ММ.ГГГГ Голиков В.Д. владел на праве собственности домом адресу: <адрес>. При жизни указанный дом Голиков Г.А. подарил своему сыну Голикову А.В., оформив договор дарения, однако в установленном порядке вышеуказанный договор дарения не был зарегистрирован, кроме того необходима первоначальная государственная регистрация права собственности дарителя на основании заявления Голикова Владимира Дмитриевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине регистрация перехода права собственности была приостановлена.
В судебном заседании третье лицо Голиков А.А. против удовлетворения исковых требований не возражает и суду пояснил, что в настоящее время прописан и проживает в спорном жилом доме по адресу <адрес>. Указанный дом при жизни подарил своему сыну Голикову А.В. его отец Голиков В.Д. умерший ДД.ММ.ГГГГ, а значит теперь его отец Голиков А.В. является собственником дома.
Третьи лица Голикова И.С. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии.
Третье лицо - представитель Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии искового заявления, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, простив удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо - представитель Бейского филиала РГУП «РУТИ» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии искового заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Бейский сельсовет в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии искового заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца Голикову Г.А., представителя истца адвоката Зайцева В.О., третье лицо Голикова А.А., проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решением Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения на праве собственности Блаховской Соломеей Петровной жилым домом с надворными постройками, находящегося в <адрес> РХ (л.д.13). Как следует из выписки из похозяйственной книги МО Бейский сельсовет, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> числится по праву собственности за Голиковым Александром Владимировичем, 1998 года, которым он владеет и пользуется до настоящего времени (л.д.14). Факт обращения представителя истца Голиковой Г.А. действующей от имени истца, в управление федеральной регистрационной службы по РХ с заявлением о регистрации права собственности, подтверждается распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о приостановлении (л.д.17). Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственная регистрация прав Голикова Александра Владимировича может быть осуществлена в результате государственной регистрации договора дарения и перехода права на основании заявления дарителя о государственной регистрации договора дарения и перехода права. Кроме того необходима первоначальная государственная регистрация права собственности дарителя на основании заявления Голикова Владимира Дмитриевича с приложением документов, свидетельствующих о наличии у него права (л.д.16). Согласно кадастровому паспорту здания, с инвентарным номером 2-16-512 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, общая площадь которого составляет 66 кв.м. (л.д.18). Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладения расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер 3092, реестровый номер 2-16-512, следует, что общая площадь составляет - 66 кв.м., площадь квартиры - 53,1 кв.м., жилая площадь - 40,3 кв.м., площадь земельного участка по факту составляет 2567 кв.м.. Правообладателем объекта указан Голиков Владимир Дмитриевич на основании свидетельства о праве на наследство по закону 3-3383 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21). На основании технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома расположенного по адресу: <адрес> являлась Блаховская Саломея Петровна (л.д.21). На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Голиковым Владимиром Дмитриевичем, зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ году Голиков Владимир Дмитриевич подарил жилой дом, с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес>, Голикову Александру Владимировичу, что подтверждается договором дарения (л.д.22). Из информации управлением технической инвентаризации, следует что по базовым данным объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится по праву собственности за Голиковым Владимиром Дмитриевичем, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированного филиалом РУТИ Бейского БТИ (л.д.29). Согласно справке, выданной управлением технической инвентаризации, оценка жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 132760 рублей (л.д.23). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект по адресу: <адрес> не имеется (л.д.32).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.
В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не выявлено.
Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Голиковым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью -66 квадратных метров, площадью квартир 53,1 квадратных метров, жилой площадью 40,3 квадратных метров, с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец на основании договора дарения с 1998 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет жилым домом на который не оформил свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами выпиской из похозяйственной книги, сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект, не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истец в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество у лица, имеющего право на его дарение от имени собственника имущества. Право собственности заявителя на данное имущество не оспаривается. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Голиковым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 66 квадратных метров, площадью квартир 53,1 квадратных метров, жилой площадью 40,3 квадратных метров, с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации за Голиковым Александром Владимировичем в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 66 квадратных метров, площадью квартир 53,1 квадратных метров, жилой площадью 40,3 квадратных метров.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина