дело № 2-106/2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 26 апреля 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Александра Михайловича и Киселевой Галины Васильевны к администрации муниципального образования Бейский сельсовет и администрации муниципального образования Бейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Киселев А.М. и Киселева Г.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Бейский сельсовет и администрации муниципального образования <адрес> о признании права общей совместной собственности на квартиру общей площадью 98,2 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> д.Дехановка, <адрес> Б, <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют спорной квартирой, как своей собственной. Вышеуказанная квартира, была предоставлена истцам под самостоятельную отделку совхозом «Имени ХХ111 партсъезда», последним правопреемником которого являлось Республиканское государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие (РГУСП) «Нива», ликвидированное ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный номер записи (ГРН) 2051902019343. Истцы не получили от совхоза «Имени ХХ111 партсъезда», РГУСП «Нива» документов на право владения и пользования квартирой. После проведения отделочных работ, с мая 1992 года истцы и их сын Киселев Д.А. постоянно проживают в данной квартире, оплачивая используемую электроэнергию, услуги телефонной связи. Кроме того, истице выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: д.Дехановка, <адрес> Б, <адрес>. Ни органы государственной власти, ни органы местного самоуправления с 1991 года не предъявляли к истцам претензий по поводу их проживания в данной квартире, которые проживают в указанной квартире по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой № в <адрес>Б по <адрес> в д.Дехановке более 15 лет, но зарегистрировать право собственности на квартиру не могут, в силу отсутствия правоуставливающих документов на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Кислева Г.В. поддержала заявленные исковые требования, в обоснование приведя те же доводы, которые изложены в исковом заявлении, просит признать за ней и Киселевым А.М. право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 98,2 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> д.Дехановка, <адрес> Б, <адрес>. в силу приобретательной давности.
Истец Киселев А.М. извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истцов адвокат Зайцев В.О., действующий на основании ордера, поддержал заявленные исковые требования и суду пояснил, что истцы проживают в спорной квартире с 1991 года, на протяжении этих лет они постоянно проживали в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанной квартирой как собственной. Указанная квартира была предоставлена Киселевой А.М., под самоотделку по месту работы от совхоза имени 27 партсъезда, где истица работала фельдшером, квартира была выделена и строилась именно для фельдшера совхоза. Ни каких документов на квартиру не было, на баланс совхоза жилье не ставилось и соответственно в период ликвидации совхоза другим правоприемникам не передавалось. С 1991 года на указанную квартиру ни кто не заявлял свои права. Истицей оформлено право собственности на земельный участок, закрепленный за спорной квартирой расположенной по адресу: <адрес> д.Дехановка, <адрес> Б. В силу отсутствия правоуставливающих документов на спорную квартиру, истцы не могут оформить свои права на квартиру. Просит признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 98,2 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> д.Дехановка, <адрес> Б, <адрес>. в силу приобретальной давности.
Третье лицо Киселев Д.А. против удовлетворения исковых требований не возражает и суду пояснил, что он прописан с матерью и отцом в д.Дехановке <адрес> данную квартиру он не претендует, поскольку он с женой как молодая семья имеют право получить субсидию на приобретение жилья, но если он будет иметь в собственности жилье, то ему будет отказано в предоставлении субсидии. Он является единственным наследником своих родителей, и отказывается от своего права на вышеуказанный дом.
Представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Климова И.М. суду пояснила, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> д.Дехановка, <адрес> Б, <адрес>. не стоит на балансе администрации МО <адрес>, в силу чего не является муниципальной собственности, и они как ответчики по данному спору не могут в силу закона заявлять свои права на спорную квартиру, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель администрации муниципального образования Бейский сельсовет в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии искового заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истицу, представителя истцов адвоката Зайцева В.О., представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Свидетель Золотых М.А. суду пояснила, что она в д. Дехановке проживает с 1935 года. Киселевых знает. В 1991 году она была депутатом сельского совета и на первой сессии депутатов в 1991 году, они единогласно проголосовали за выделение квартиры <адрес> Б. в д. Дехановка Киселевой Г.В., так как она их фельдшер и ей необходимо было жилье. Она помогала отделывать эту квартиру. Квартиру истице строили от совхоза имени 27 партсъезда. В 1992 году, осенью Киселева с мужем перешли жить в эту квартиру, проживают и пользуются квартирой и земельным участком до настоящего времени. Она подтверждает, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> Б. в д. Дехановка, ни кто на этот дом не заявлял свои права.
Свидетель Котельникова Н.И. суду пояснила, что Киселеву Г.В. она знает более 20 лет, так как она работала с ней в ФАП вместе, Киселева Г.В. фельдшером, а она санитаркой. Работала с ней до 2007 года. Квартиру, в которой проживает Киселева Г.В. строили работники совхоза «имени ХХ111 партсъезда», стоили специально для фельдшера. Она помогала отделывать эту квартиру, штукатурила. В 1992 году осенью Киселева с семьей перешла жить в дом и живет с семьей до настоящего времени. Считает, что Киселева Г.В. и ее муж собственники указанной квартиры.
Киселев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: д.Дехановка, <адрес>Б, что подтверждается паспортными данными (л.д.10), Киселева Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: д.Дехановка, <адрес>Б, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается паспортными данными (л.д.12). Истцы состоят в брачных отношениях, что подтверждается свидетельством о заключении брака 111-БА №, согласно которому между Киселевым А.М. и Животовой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен брак (л.д.11). По данному адресу зарегистрирован и проживает сын Киселев Д.А., что подтверждается паспортными данными (л.д.13). Факт проживания и регистрации также подтверждается справками с места жительства (л.д.38-39) и информацией главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Из технического паспорта нежилого помещения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что адресу: <адрес> д.Дехановка, <адрес>Б, помещение №Н расположено помещение ФАПа, данному объекту присвоен инвентарный номер 4693, площадь помещения ФАПа составляет 107,1 кв.м., площадь пристройки 4,6 кв.м., сведения о принадлежности, отсутствуют (л.д.15-17).
Республиканское Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Нива» ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано (л.д.15), что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц п.24- ликвидировано вследствие банкротства (л.д.56-59).
Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартиры расположенной по адресу: д.Дехановка, <адрес>Б, <адрес>, инвентарный номер 4693, реестровый номер 171 - 10 - 2К, следует, что общая площадь составляет - 98,2 кв.м., площадь квартиры - 82,6 кв.м., жилая площадь - 49,5 кв.м. (л.д.18-19). Согласно кадастровому паспорту помещения, с инвентарным номером 171-10-2К, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Дехановка, <адрес>Б, <адрес>, является жилым помещением, общая площадь которого составляет 98,2 кв.м. (л.д.20). Право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,28 га расположенного по адресу: <адрес>, д.Дехановка, <адрес>, приобретено Киселевой Галиной Васильевной, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.21-22).
Истцы пользуется коммунальными услугами, что подтверждается договором на предоставление услуг электросвязи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24), и договором об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25). Согласно справке, выданной управлением технической инвентаризации, оценка квартиры расположенной по адресу: д.Дехановка, <адрес>Б, <адрес> составляет 172300 рублей (л.д.26). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект по адресу: д.Дехановка, <адрес> не имеется (л.д.33). На балансе МО Бейский сельсовет квартира расположенная по адресу: д.Дехановка, <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). На нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> д.Дехановка, <адрес>Б, пом.1Н, зарегистрировано право собственности Муниципальным образованием <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации <адрес> (л.д.37). Из архивных справок, следует, что в документах совхоза им.23 партсъезда содержатся следующие сведения: в коллективном договоре на 1991г. указываются пункты 14.10, 14.11, 14.12 о постановке в очередь на жилье, о выделении жилья работникам (л.д.62), в акте приемки в эксплуатации государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, говорится, что жильё в совхозе им.23 партсъезда строилось (л.д.61), сведений о состоянии на балансе жилья с конкретным адресом квартиры, в документах совхоза им.23 партсъезда, в период с 1991 года до момента ликвидации предприятия в архивных документах не обнаружено (л.д.60). По базовым данным Бейского филиала ГУП РХ УТИ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Дехановка, <адрес>Б, <адрес>, данных нет (л.д.64).
Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Киселевым Александром Михайловичем и Киселевой Галиной Васильевной право общей совместной собственности на квартиру общей площадью - 98,2 кв.м., площадью квартиры - 82,6 кв.м, жилой площадью - 49,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> деревня Дехановка, <адрес>Б <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истцы не являясь собственниками квартиры по вышеуказанному адресу, с 1991 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеют квартирой на которою не оформили свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, это подтверждается как свидетельскими показаниями, так и письменными доказательствами справками с места жительства, данными о регистрации, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект и другими. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Киселевым Александром Михайловичем и Киселевой Галиной Васильевной право общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> деревня Дехановка, <адрес>Б <адрес>, общей площадью - 98,2 квадратным метра, площадью квартиры - 82,6 квадратных метра, жилой площадью - 49,5 квадратных метра.
Решение является основанием для регистрации за Киселевым Александром Михайловичем и Киселевой Галиной Васильевной в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> права общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> деревня Дехановка, <адрес>Б <адрес>, общей площадью - 98,2 квадратным метра, площадью квартиры - 82,6 квадратных метра, жилой площадью - 49,5 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Бейский районный суд в течении десяти дней.
Председательствующий судья О.Ю. Сорогина.