дело № г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Бейский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой Татьяны Алексеевны к администрации муниципального образования Бондаревского сельсовета о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Феоктистова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бондаревский сельсовет о признании права собственности на квартиру общей площадью 61,5 кв.м., площадью <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 2001 года истица владеет квартирой, как своей собственной, вышеуказанная квартира была приобретена истицей у Кольцова Владимира Юрьевича и Кольцовой Лидии Ильиничны ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о продажи квартиры и получении денежных средств. С 2001 года и по настоящее время она с малолетними детьми она зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, принимает меры по ее сохранности, оплачивает используемую электроэнергию, налоги за землю и имущество, но оформить свои права и зарегистрировать право собственности на квартиру не может. Ни органы государственной власти, ни органы местного самоуправления с момента проживания не предъявляли к истице претензий по поводу их проживания в данной квартире. Продавцы квартиры в 2001 году выехали на постоянное место жительство в Германию, и в силу отсутствия возможности выехать за пределы Германии не могут явиться в регистрирующий орган, для оформления перехода права собственности.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, в обоснование приведя те же доводы, которые изложены в исковом заявлении, суду пояснила, что в 2001 году она приобрела у Кольцова В.Ю. и Кольцовой Л.И. квартиру в <адрес>, в подтверждении сделки купли- продажи они оформили расписку. Согласно которой она передала продавцам в счет приобретения <адрес> 000 рублей. С согласия собственников она вместе с несовершеннолетним ребенком была зарегистрирована в спорной квартире и по настоящее время проживает в указанной квартире, но оформить переход права собственности не может в силу объективных причин. Сразу после приобретения квартиры, Кольцовы срочно выезжали в Германию на постоянное место жительства, для оформления пакета документов для оформление перехода права собственности на квартиру на ее имя он оформил доверенность на имя Шишлянникова С.Я., но при оформлении доверенности нотариус допустила ошибку указав в доверенности только Кольцова В.Ю., а согласно договора купли- продажи квартиры собственниками квартиры были Кольцов В.Ю. и его супруга Кольцова Л.И. По этой причине регистрирующий орган отказ в оформлении перехода права собственности на квартиру. Шишлянников С.Я. связался с Кольцовыми в Германии, они оформили новую доверенность в Германии, но даже после перевода, указанную доверенность регистрирующий орган ее не принял, поскольку она не заверена надлежащим образом, а Министерство Юстиции в свою очередь отказались заверить доверенность апостелем, поскольку заверяет документы, только оформленные на территории Российской Федерации. До настоящего времени она не может оформить право собственности на квартиру в которой проживает с 2001 году, продавцы квартиры выехать из Германии не могут, оформить доверенность на отчуждение квартиры надлежащим образом в Германии. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 61,5 кв.м., площадью <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Бондаревский сельсовет в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, представила суду письменное заявление.
Третье лицо - представитель ГУП РХ УТИ в судебное заседание не явился по не известной причине, хотя о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считаем возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.
Заслушав истицу, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…
Свидетель Алерборн Н.Г. суду пояснила, что она проживает в <адрес>, по соседству с истицей, одна квартира принадлежит ей, а в другой квартире проживает истица. До 2001 года ее соседями были Кольцовы, которые продали спорную квартиру истице, она лично присутствовала при продажи квартиры, которую истица купила за 30000 рублей. На покупку квартиры была оформлена расписка, оформить переход права собственности на квартиру они не успели, поскольку Кольцовы вынуждены были в срочном порядке выехать на постоянное место жительство в Германию. На 2001 год стоимость квартиры в 30 000 рублей, была достаточно реальной, даже дорогой. С 2001 года истица постоянно проживает в квартире, которая расположена по адресу, <адрес>, принимает меры по сохранности, оплачивает коммунальные сборы и налоги, делает ремонт. Кольцовы с 2001 года в Россию не приезжали. Когда они продали квартиру истице, оформили доверенность на имя Шишлянникова, который так же является их общим соседом, но поскольку в доверенности на отчуждении квартиры нотариус не указал жену Кольцова, которая являлась сособственником квартиры, в регистрации перехода права собственности на квартиру Рецентр отказал. Он неоднократно связывался с Кольцовыми в Германии, они присылали новую доверенность, которую так же регистрирующий орган отказался принять во внимание, она была простой письменной формы. После чего, Кольцовы оформили доверенность в Германии на ее имя, но заверить доверенность оформленную в Германии на территории России так же не возможно, регистрирующий орган отказывается принять доверенность в форме надлежащего перевода, не заверенную апостелем. До настоящего времени истица проживает в квартире, которую купила у Кульцовых, но оформить свое право собственности на квартиру не может, она подтверждает, что истица купила квартиру, передала за квартиру ее стоимость и является собственником квартиры.
Свидетель Шишлянников С.Я., суду пояснил, что он лично ДД.ММ.ГГГГ присутствовал, когда Кольцовы, которые были его соседями, продали принадлежащую им <адрес> истице. Кроме расписки, никакие документы больше не оформлялись. Кольцовы должны были срочно выехать на постоянное место жительство в Германию, по их просьбе он согласился выступить в качестве доверенного лица, для оформления на истицу перехода права собственности на квартиру. Кольцов оформил на его имя доверенность, однако нотариус при оформлении доверенности допустила ошибку не указав в доверенности его жену Кольцову Л.И., которая на основании договора купли - продажи квартиры являлась сособственником квартиры. В связи с этим регистрирующий орган отказался принять во внимание указанную доверенность. Он связался Кольцовыми в Германии, они прислали ему доверенность в простой письменной форме, которая так же в регистрационном органе не была принята во внимание, оформить переход права собственности без доверенности оформленной надлежащем образом не представляется возможным. Позже Кольцовы оформили доверенность нотариально в Германии на имя их общей соседки Алербон, доверенность перевели на русский язык, однако не заверенная доверенность нотариальным органом Российской федерации, так же не может быть надлежащей. При таких обстоятельствах без доверенности истица не может оформить свои права на приобретенную квартиру. Кольцовы выехать из Германии не могут, доверенность не надлежащей формы. Истица с 2001 года проживает в квартире, пользуется и владеет и является ее собственником поскольку купила квартиру и оплатила продавцам ее стоимость.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кольцов В.Ю. в присутствии свидетелей: специалиста сельсовета Борисовой М.Н. и Шишлянникова С.Я., в связи с продажей дома получил от Феоктистовой Татьяны Алексеевны, согласно договоренности плату за дом в размере 30000 рублей, подлинность подписей Кольцова В.Ю., Феоктистовой Т.А. и Шишлянникова С.Я. заверены специалистом Бондаревского сельсовета и скреплены печатью (л.д.8). Согласно данных книг похозяйственного учета за №, лицевой счет №, жилая <адрес> кв.м. с надворными постройками, расположенная по адресу: РХ <адрес>2, числится за Феоктистовой Татьяной Алексеевной с 2002 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги МО Бондаревский сельсовет (л.д.10). Из паспортных данных Феоктистовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, следует, что истица была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перегистрирована по указанному адресу (л.д.11-12). Феоктистова Т.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней проживают: дочь - Ананьина М.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Ананьин А.Е. ДД.ММ.ГГГГг.р., что подтверждается справками с места жительства (л.д.13, 14) и свидетельствами о рождении детей (л.д.15,16).
Право собственности на спорную квартиру продавцами Кольцовым В.Ю. и Кольцовой Л.И. было приобретено ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № о приватизации, согласно которому администрация Бондаревского сельсовета передала Кольцову В.Ю. и Кольцовой Л.И. в совместную собственность квартиру состоящую из 3-х комнат по адресу: <адрес> (л.д.17-18). По базовым данным Управления технической инвентаризации Бейского филиала, квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится по праву собственности за Кольцовым Владимиром Юрьевичем и Кольцовой Лидией Ильиничной на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бейском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, гр.Кольцов В.Ю. приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 1221,8 кв.м., по адресу: РХ <адрес>. (л.д.19). В связи с выбытием в Германию Кольцова В.Ю. лицевой счет закрыт № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не проживает (л.д.20). Кольцов В.Ю. и Кольцова Л.И. состояли в браке, что подтверждается справкой о заключении брака №, согласно которой Кольцов В.Ю. и Оборовская Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак (л.д.21).
Согласно кадастровому паспорту помещения, с инвентарным номером 137-44-№КН, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым помещением, общая площадь которого составляет 61,5 кв.м. (л.д.22-23).
Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартиры расположенной по адресу: <адрес> инвентарный номер 3689, реестровый номер 137-44-№КН, следует, что общая площадь квартиры составляет - 61,5 кв.м., площадь квартиры - 46,4 кв.м., жилая площадь - 32,9 кв.м.. Правообладатель объекта не указан (л.д.24-36).
Согласно справке, выданной управлением технической инвентаризации, оценка квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 85347 рублей (л.д.37).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Кольцов В.Ю. и Кольцова Л.И. доверяют Шишлянникову С.Я. оформление документов и продажу дома находящегося по адресу: <адрес>, данная доверенность удостоверена в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом доктор Ганс Шмидт, перевод сделан переводчиком Райхель Е.В. удостоверен и зарегистрирован в реестре за № нотариусом Поляковой В.П. (л.д.38-40).
Позже в 2008 году продавцы направили в адрес Алерборн Н.Г. доверенность, которой они уполномочивают Алерборн Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающую по адресу: <адрес>, представлять их интересы в необходимых регистрационных органах, нотариальной конторы по вопросам регистрации нашего права собственности, перехода права собственности, прекращения права собственности, продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих нам квартиры и земельного участка, находящегося в селе <адрес>, для чего представляем право подавать от нашего имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписывать договор купли - продажи, получить с покупателя требуемые деньги, подписать передаточный акт, быть нашим представителем в налоговой инспекции, БТИ, других организациях и учреждениях, расписываться за нас и совершать все действия, связанные с подготовкой документов для купли - продажи квартиры и земельного участка, регистрации права собственности, перехода и прекращения права собственности, в том числе получить свидетельство о государственной регистрации права, выписки из госреестра, перевод сделан переводчиком Рогах Е.А. удостоверен и зарегистрирован в реестре за № нотариусом Соловьевой Е.Н. (л.д.41-43).
Истица с 2002 года и по настоящее время пользуется и оплачивает используемую электроэнергию, налоги на землю и имущество, что подтверждается квитанциями за оплату электроэнергии, налоги за землю (л.д.44-58), согласно которым плательщиком является Феоктистова Татьяна Алексеевна, а платежи производились за <адрес>.
Факт того, что Кольцов В.Ю. и Кольцова Л.И. значатся снятыми с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ и выбыли в Германию, подтверждается информацией ТП УФМС России по РХ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65)
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект по адресу: <адрес> не имеется.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.
В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не выявлено.
Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Феоктистовой Татьяной Алексеевной право собственности на квартиру общей площадью -61,5 кв.м., площадью <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица не являясь собственником квартиры по вышеуказанному адресу, с 2001 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет квартирой на которою не оформила свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами справками с места жительства, данными о регистрации, выпиской из похозяйственной книги, сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект и другими, квитанциями об оплате за используемую электроэнергию, налоги на землю и имущество, а также свидетельскими показаниями. Кроме того, продавцы выразили свою волю о продажи квартиры доверенностями, в которых указан объект продажи, его родовые признаки, в расписке в получении денежных средств так же указали объект отчуждаемого ими истице недвижимого имущества - квартиры в селе Бондарево <адрес> его стоимость в размере 30 000 рублей. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истица в установленном законом порядке приобрела недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества. Право собственности заявителя на данное имущество не оспаривается. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Феоктистовой Татьяной Алексеевной право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 61,5 квадратных метра, площадью <адрес>,4 квадратных метра, жилой площадью 32,9 квадратным метра.
Решение является основанием для регистрации за Феоктистовой Татьяной Алексеевной в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 61,5 квадратных метра, площадью <адрес>,4 квадратных метра, жилой площадью 32,9 квадратным метра.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья Бейского районного суда О.Ю.Сорогина
Справка:
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ Судья: