Дело № 2-125/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район, Республики Хакасия 27 апреля 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии» к Кузнецову Александру Викторовичу, Кузнецовой Елене Владимировне, Кузнецову Виталию Викторовичу, Раковой Любови Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
АКБ «Банк Хакасии», обратился в суд с иском к Кузнецову Александру Викторовичу, Кузнецовой Елене Владимировне, Кузнецову Виталию Викторовичу, Раковой Любови Ивановне о взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущества, мотивируя свои требования тем, что согласно кредитному договору №-РИ9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором - АКБ «Банк Хакасии и заемщиком - Кузнецовым Александром Викторовичем, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 390000 рублей под 15 процентов годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в срок, указанный в кредитном договоре, и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых. В соответствии с п. 1.3. договора стороны согласовали целевое назначение кредита, а именно: на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: РХ, <адрес>. Истцом обязательства по предоставлению кредита в сумме 390 000 рублей исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор купли-продажи с Головизиной Натальей Николаевной. Согласно п.3 названного договора, средства ипотечного кредита в размере 390 000 рублей 00 коп., которые будут предоставлены покупателю Банком в соответствии с кредитным договором №-РИ9 от ДД.ММ.ГГГГ, будут перечислены Банком на счет продавца № в АКБ «Банк Хакасии» в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно п.5 названного договора, жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателем по настоящему договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая покупателю кредит на покупку жилого дома и земельного участка, а залогодателем соответственно - покупатель. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи - номер регистрации 19-19-06/024/2007-399, государственная регистрация ипотеки - номер регистрации 19-19-06/024/2007-400. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору поручительство, Кузнецовой Елены Владимировны, Кузнецова Виталия Викторовича, Раковой Любови Ивановны, которые согласно п.п.2.1. и 2.2. договоров поручительства отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком всех условий кредитного договора.
В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в иске. Просит суд взыскать с Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецовой Елены Владимировны, Кузнецова Виталия Викторовича, Раковой Любови Ивановны солидарно в пользу АКБ «Банк Хакасии» задолженность по кредитному договору №РИ 9 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 387 628 рублей 34 копейки, из них: 359 615 рублей 81 копейка - основной долг и 23 780 руб. 97 копеек - проценты за пользование кредитом, повышенные проценты - 4231 рублей 56 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, кадастровый номер 19 : 06: 040119 : 0020 : 3792, земельный участок № по <адрес> кадастровый номер 19 : 06: 040119: 0020, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании ответчики Кузнецов А.В., Кузнецова Е.В., Кузнецов В.В., Ракова Л.И. исковые требования признали добровольно в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу п.п.2 п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.ст. 361 и 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Статья 330 ГК РФ предусматривает неустойку за просрочку возврата кредита по основному долгу и процентам.
В силу ст. 319 ГК РФ Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В соответствии со ст.ст. 329, 334,341,346,348,349 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях если: договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания принять признание иска ответчиками и взыскать в солидарном порядке с Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецовой Елены Владимировны, Кузнецова Виталия Викторовича, Раковой Любови Ивановны, в пользу Акционерного коммерческого банка «Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии» задолженность по кредитному договору №-РИ9 в сумме 387628 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки, что составляет основной долг - 359615 рублей 81 копейки, проценты за пользование кредита - 23780 рублей 97 копеек, повышенные проценты - 4231 рублей 56 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 2702, 53 кв.м. с кадастровым номером 19:06:040119:0020 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 19:06:040119:0020:3792 в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7076 рублей 28 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии» (открытое акционерное общество) к Кузнецову Александру Викторовичу, Кузнецовой Елене Владимировне, Кузнецову Виталию Викторовичу, Раковой Любови Ивановны о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Кузнецова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>; Кузнецовой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>; Кузнецова Виталия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>.; Раковой Любови Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, проживающей по адресу: <адрес>. в пользу Акционерного коммерческого банка «Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии» основной долг - 359615 рублей 81 копейка, проценты за пользование кредита - 23780 рублей 97 копеек, повышенные проценты - 4231 рублей 56 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7076 рублей 28 копеек, всего взыскать 394 704 рублей 62 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество : жилой дом находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером 19:06:040119:0020:3792 и земельный участок площадью 2702, 53 кв.м. с кадастровым номером 19:06:040119:0020 находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Бейский районный суд.
Председательствующий судья О.Ю. Сорогина.
Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Бейский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии» к Кузнецову Александру Викторовичу, Кузнецовой Елене Владимировне, Кузнецову Виталию Викторовичу, Раковой Любови Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
АКБ «Банк Хакасии», обратился в суд с иском к Кузнецову Александру Викторовичу, Кузнецовой Елене Владимировне, Кузнецову Виталию Викторовичу, Раковой Любови Ивановне о взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущества, мотивируя свои требования тем, что согласно кредитному договору №-РИ9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором - АКБ «Банк Хакасии и заемщиком - Кузнецовым Александром Викторовичем, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 390000 рублей под 15 процентов годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в срок, указанный в кредитном договоре, и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых. В соответствии с п. 1.3. договора стороны согласовали целевое назначение кредита, а именно: на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: РХ, <адрес>. Истцом обязательства по предоставлению кредита в сумме 390 000 рублей исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор купли-продажи с Головизиной Натальей Николаевной. Согласно п.3 названного договора, средства ипотечного кредита в размере 390 000 рублей 00 коп., которые будут предоставлены покупателю Банком в соответствии с кредитным договором №-РИ9 от ДД.ММ.ГГГГ, будут перечислены Банком на счет продавца № в АКБ «Банк Хакасии» в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно п.5 названного договора, жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателем по настоящему договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая покупателю кредит на покупку жилого дома и земельного участка, а залогодателем соответственно - покупатель. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи - номер регистрации 19-19-06/024/2007-399, государственная регистрация ипотеки - номер регистрации 19-19-06/024/2007-400. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору поручительство, Кузнецовой Елены Владимировны, Кузнецова Виталия Викторовича, Раковой Любови Ивановны, которые согласно п.п.2.1. и 2.2. договоров поручительства отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком всех условий кредитного договора.
В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в иске. Просит суд взыскать с Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецовой Елены Владимировны, Кузнецова Виталия Викторовича, Раковой Любови Ивановны солидарно в пользу АКБ «Банк Хакасии» задолженность по кредитному договору №РИ 9 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 387 628 рублей 34 копейки, из них: 359 615 рублей 81 копейка - основной долг и 23 780 руб. 97 копеек - проценты за пользование кредитом, повышенные проценты - 4231 рублей 56 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, кадастровый номер 19 : 06: 040119 : 0020 : 3792, земельный участок № по <адрес> кадастровый номер 19 : 06: 040119: 0020, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании ответчики Кузнецов А.В., Кузнецова Е.В., Кузнецов В.В., Ракова Л.И. исковые требования признали добровольно в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания принять признание иска ответчиками.
В силу п.п.2 п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с разделом 1 Кредитного Договора №-РИ9 от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил Кузнецову А.В. кредит в сумме 390000 рублей, с процентной ставкой за пользование кредитом 15 % годовых, со сроком гашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали целевое назначение кредита, а именно: на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: РХ <адрес>, в соответствии с п.2.4 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно, начиная с октября 2007 года, в сумме 2170 рублей, последний платеж в сумме 1570 рублей, из п.2.5. следует, что при нарушении сроков погашения кредита, указанных в п.2.4. настоящего договора, плата за пользование кредитом увеличивается кредитором в одностороннем порядке и устанавливается в размере 30 % годовых от суммы невозвращенного в срок кредита за весь период просрочки платежа до полного погашения кредита, п.2.6. установлено, что уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно с 1 числа. Но не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с октября 2007 года, в случае не уплаты процентов за пользование кредитом (простых и повышенных), в срок, проценты считаются просроченными. (л.д.10-11).
Согласно ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.5.1. Кредитного Договора №-РИ9 от ДД.ММ.ГГГГ заемщик, в лице Кузнецов А.В., в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредита заемщик предоставляет кредитору поручительство 3-х физических лиц и залог приобретаемого имущества (л.д.10). Поручительство 3-х физических лиц, подтверждается договором поручительства № РИ9/3П в отношении поручителя Раковой Л.И. (л.д.12), договором поручительства № РИ9/1П в отношении поручителя Кузнецовой Е.В. (л.д.13), договором поручительства № РИ9/2П в отношении поручителя Кузнецова В.В. (л.д.14).
В силу п.1.1. Договоров поручительства, поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение гр.Кузнецовым А.В., именуемый далее Заемщик, всех его обязательств перед Кредитором по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-РИ9, в соответствии с п.2.1., 2.2. поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № -РИ9 в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (л.д.12,13,14).
В силу ст.ст. 361 и 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Статья 330 ГК РФ предусматривает неустойку за просрочку возврата кредита по основному долгу и процентам.
В силу ст. 319 ГК РФ Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Как следует из представленного суду расчета задолженности по кредитному договору №-РИ9 Кузнецова А.В., остаток просроченной ссудной задолженности составляет - 359615 рублей 81 копейка, просроченные проценты - 23780 рублей 97 копеек, повышенные проценты - 4231 рублей 56 копеек. Итого сумма к уплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 387628 рублей 56 копеек. (л.д.15-16).
В соответствии со ст.ст. 329, 334,341,346,348,349 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях если: договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кузнецов А.В. приобрел у Головизиной Н.Н. земельный участок площадью 2702, 53 кв.м. с кадастровым номером 19:06:040119:0020 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 19:06:040119:0020:3792 в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. Стороны оценили жилой дом за 435000 рублей, земельный участок за 15000 рублей.
Средства ипотечного кредита в сумме 390000 рублей, из них за жилой <адрес> рублей, за земельный участок 15000 рублей, предоставлены банком в соответствии с кредитным договором №-РИ9 от ДД.ММ.ГГГГ и перечислены на счет продавца. Жилой дом и земельный участок приобретаемые покупателем по настоящему договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем является Банк как организация предоставившая покупателю кредит. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управление Федеральной регистрационной службы по РХ (л.д.19-20).
Полномочия Банка подтверждаются: лицензией на осуществление банковских операций № (л.д.21), свидетельством в несении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.22), а также Уставом Акционерного коммерческого банка «Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии» (л.д.23-26)
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем, Банк на законном основании расторг обязательства в одностороннем порядке и требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке долга и процентов, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.5.1 Договора №-РИ9 от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставил кредитору поручительство 3-х лиц и залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно п.1.2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Таким образом, в договоре не содержится нарушений требований статьи 339 ГК РФ, то есть указан предмет залога с индивидуальными признаками, его оценка по договоренности сторон, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Исходя из представленного истцом расчета сумма неисполненного обязательства ответчиком перед кредитором на дату предъявления иска составляет более 5 %, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Учитывая, что неисполнение должником обязательств подтверждается вышеприведенными доказательствами, имеется уведомления залогодателя о том, что ответчиком нарушаются условия договора в части внесения платежей (л.д.31), суд считает законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7076 рублей 28 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии» (открытое акционерное общество) к Кузнецову Александру Викторовичу, Кузнецовой Елене Владимировне, Кузнецову Виталию Викторовичу, Раковой Любови Ивановны о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Кузнецова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>; Кузнецовой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>; Кузнецова Виталия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>.; Раковой Любови Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, проживающей по адресу: <адрес>. - в пользу Акционерного коммерческого банка «Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии» задолженность по кредитному договору №-РИ9 в сумме 387628 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки, в том числе: основной долг - 359615 рублей 81 копейка, проценты за пользование кредита - 23780 рублей 97 копеек, повышенные проценты - 4231 рублей 56 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7076 рублей 28 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: на земельный участок площадью 2702, 53 кв.м. с кадастровым номером 19:06:040119:0020 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номе
ром 19:06:040119:0020:3792 в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Бейский районный суд.
Председательствующий судья О.Ю. Сорогина.