Дело № 2-173/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 15 ноября 2010 года.
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Козине А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Ольги Владимировны, Ситниковой Веры Ивановны, Ситниковой Татьяны Николаевны к Баруткину Владимиру Алексеевичу об установлении сервитута на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:Истцы обратились в суд с иском к Баруткину Владимиру Алексеевичу об установлении сервитута на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Ситниковой Т.Н. и Ситниковой В.И. принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждой земельный участок общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «За Уйской канавой», <адрес>, №. На основании свидетельства на право собственности на землю Ворониной О.В. принадлежит земельный участок общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: «Крестьянское хозяйство «Баруткина В.А.». Указанные земельные участки расположены на площади земельного участка, принадлежащего ответчику, таким образом, проход и заезд на них не возможен иначе, как по территории земельного участка Баруткина В.А. К какому-либо соглашению о пользовании частью земельного участка для прохода и проезда на свои земельные участки они с Баруткиным придти не смогли.
Истцы Ситникова В.И., Ситникова Т.Н. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов.
Представитель истицы Ворониной О.В. по доверенности Заборовская Н.Н., на исковых требованиях настаивала и суду пояснила, что Ситниковой Т.Н. и Ситниковой В.И. принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждой земельный участок общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «За Уйской канавой», <адрес>, №. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий Ситниковой Т.Н. и Ситниковой В.И. по праву общей долевой собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истице Ворониной О.В. принадлежит земельный участок общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: «Крестьянское хозяйство «Баруткина В.А.»., Воронина О.В. владеет и пользуется земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, считает, что это право собственника, а не обязанность, что не лишает ее права на земельный участок, который поставлен на кадастровый учет с декларативной площадью. Принадлежащие истцам земельные участки находятся на площади земельного участка, принадлежащего ответчику Баруткину В.А. Проход и заезд на земельные участки принадлежащие истцам не возможен иначе, как по территории земельного участка Баруткина В.А. Придти к соглашению об установления сервитута в отношении земельного участка ответчика в добровольном порядке, стороны не могут. Истцы до обращения в суд в мае 2010 года направляли в адрес Баруткина В.А. письмо с предложением придти к соглашению об установлении сервитута, ответчик оставил предложение без внимания. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, установить сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего Баруткину Владимиру Алексеевичу, расположенного по адресу: РХ <адрес>, урочище « За Уйской канавой» необходимый для проезда и прохода на земельные участки принадлежащие Ситниковой Т.Н., Ситниковой В.И. и Ворониной О.В.
Ответчик Баруткин В.А. и его представитель по доверенности Бахтина Е.Н. исковые требования не признали и суду пояснили, что Баруткину В.А. принадлежит земельный участок расположенный по адресу: РХ <адрес>, урочище « За Уйской канавой», земельный участок поставлен на кадастровый учет с декларативной площадью, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а следовательно не определены четкие границы земельного участка, при таких обстоятельствах установление сервитута в отношении земельного участка принадлежащего ответчику не возможно, данный вопрос преждевременный, и может быть разрешен только после установления за ответчиком право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Истцы Ситниковы зарегистрировали свое право общедолевой собственности на земельный участок, в свою очередь границы земельного участка истицы Ворониной О.В. так же четко не определены, поскольку право не зарегистрировано. Согласно топографического плана земельных участков, со стороны земельного участка принадлежащего Ситниковым имеется проезжая дорога, по которой истцы Ситниковы имеют возможность прохода и проезда на принадлежащий им земельный участок. При таких обстоятельствах считают необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица - представители ФГУ «Земельная кадастровая палата по РХ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, третье лицо МКП «Зенит» извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.23 ЗК РФ Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Выслушав ответчика, представителя истицы и ответчика, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласност.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица требующего установления сервитута.
Из материалов дела следует, что истцы Ситникова Т.Н. и Ситникова В.И. приняли после смерти Ситникова Н.В. наследство в виде земельного участка общей площадью 3015 кв.м. находящийся в урочище «За Уйской канавой» <адрес> (л.д.8), ДД.ММ.ГГГГ ими зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.9,10). Площадь земельного участка 3015,0 кв.м., подтверждается техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), кадастровый номер земельного участка 19:06:08 09 09:0011 (л.д.20). Согласно Постановлению администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым №:06:08 09 09:0011 присвоен адрес: <адрес>, урочище «За Уйской канавой» <адрес>, категория земли сельскохозяйственного назначения (л.д.21)
На указанном земельном участке истцами построен жилой дом, общей площадью 242, 5 кв.м. что подтверждается техническим паспортом здания (л.д.14-18), кадастровый номер жилого <адрес>:06:080909:0011:4089, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приобрели право собственности по 1/2 доли (л.д.19), ДД.ММ.ГГГГ истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, урочище «За Уйской канавой» <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.22,23).
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что из собственности крестьянского хозяйства «Баруткина В.А.» изъят земельный участок общей площадью 6030 кв.м., с предоставлением его членам крестьянского хозяйства : Ситникову Николаю Васильевичу - 3015 кв.м., Ворониной Ольге Владимировне - 3015 кв.м. в частную собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24). На основании чего, Ворониной О.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х11 № (л.д.25-26).
В материалах дела имеется план земельного участка крестьянского хозяйства «Баруткина В.А.», из которого следует, что земельные участки площадью 3015 кв.м. предоставленные членам хозяйства Ворониной О.В. и Ситникову Н.В. расположены внутри границ земельного участка принадлежащего крестьянскому хозяйству «Баруткина В.А.» (л.д.27).
Баруткиным В.А. приобретено право частной собственности на землю по адресу: АОЗТ «Сабинское» урочище «За Уйской канавой» общей площадью 10,81 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.32-33).
Согласно информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации земельного участка «Крестьянское хозяйство Баруткина В.А.» РХ <адрес> урочище «За Уйской канавой» (л.д.50).
По заявлению Ситниковой Веры Ивановны Республиканским государственным унитарным предприятием выполнены работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «за Уйской канавой», <адрес>, по результатам межевания изготовлено землеустроительное дело, датированное 2003 годом б/н, в котором имеется: акт установления и согласования границ, из содержания которого следует, что границы земельного участка согласованны правообладателями смежных земельных участков - д.Калы <адрес> Банников С.В. и крестьянское хозяйство Баруткина; кадастровый план земельного участка с присвоением кадастрового номера 19:06:08 09 09:0011, правообладателями которого являются Ситникова В.И. и Ситникова Т.Н..
Из предоставленного в суд кадастрового дела объекта недвижимости №:06:080909:11, следует, что ФГУ ЗКП по РХ Бейским филиалом, осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, а именно земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, урочище «За Уйской канавой». Из Акта согласования границ земельного участка, находящегося в кадастровом деле, следует, что акт подписан правообладателями смежных земельных участков - МО <адрес> Федоров Н.В., главой крестьянского хозяйства Баруткиным В.А., главой крестьянского хозяйства Банниковым С.В..
Из землеустроительного дела № по межеванию земельного участка расположенного в урочище «За Уйской канавой», датированное 2007 годом изготовленного на основании заявления Баруткина В.А. следует, что фактическая площадь землепользования составляет 94863 кв.м.. В деле имеется план земельного участка, согласованный главным специалистом экспертом территориального (межрайонного) отдела № Управления роснедвижимости по РХ, согласно которому земельный участок принадлежащий Баруткину В.А., граничит с земельными участками принадлежащие МО <адрес> Ворониной О.В. Смежными землепользователями являются Барукин В.А., земли МО <адрес>, Банников С.В., Ситников Н.В. (Л.Д.148).
Из заключения ОАО Хакасский трест инженерно - строительных изысканий «ХакасТИСИ», следует, что возможности для проезда и прохода на принадлежащие земельные участки Ситниковой В.И., Ситниковой Т.Н. и Ворониной О.В. без использования земельного участка принадлежащего Баруткину В.А. расположенному по адресу: «Крестьянское хозяйство» Баруткина В.А.» <адрес> урочище «За Уйской канавой» нет. Площадь части земельного участка принадлежащего Баруткину В.А. необходимая для проезда и прохода к земельному участку принадлежащего Ворониной О.В. составляет 112 кв.м. по кратчайшему расстоянию. Площадь части земельного участка принадлежащего Баруткину В.А. необходимая для проезда и прохода к земельному участку принадлежащего Ситниковой В.И. и Ситниковой Т.Н. составляет 120 кв.м. по кратчайшему расстоянию.
В приложенном топографическом плане четко определены границы кротчайшего проезда и прохода до земельных участков Ворониной О.В., Ситниковой В.И., Ситниковой Т.Н..
Работы по проведению экспертизы, проведены на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных материалов следует, что в адрес Баруткина В.А.ДД.ММ.ГГГГ Воронина О.В., Ситникова В.И. и Ситникова Т.Н. направили заказное письмо с предложением заключить соглашение об установлении сервитута по адресу: РХ <адрес>, урочище « За Уйской канавой», необходимой для проезда и прохода на земельные участки принадлежащие истцам. Заказное письмо вручено лично Баруткину В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о получении заказного письма.
Доводы ответчика о том, что установлением сервитута нарушается право собственности на земельный участок, несостоятелен, поскольку, в силу п.2 ст.274 Гражданского Кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Судом достоверно установлено, что соглашение между сторонами об установлении или условиях сервитута не достигнуто.
Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истцов иной возможности прохода и подъезда к своим объектам недвижимости не имеется, кроме как по части площади земельного участка принадлежащей Баруткину Владимиру Алексеевичу
Таким образом, законом предусмотрена возможность предъявления требования об установлении сервитута собственнику соседнего (другого) земельного участка.
Между тем, как установлено судом ответчик и истица Воронина в установленном законом порядке не зарегистрировали свое право собственности на принадлежащие им земельные участки.
В постановлении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, содержатся сведения, что земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи; площадь земельного участка 104911 кв.м., площадь земельного участка декларированная, то есть внесена в ГКН на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и подлежит уточнению на основании землеустроительных работ, с определением границ земельного участка на местности, графическое отображение земельного участка отсутствует, адрес <адрес>, в границах АОЗТ «Сабинское», урочище «За Уйской канавой», кадастровый номер 19:06:080909:13.
По сведениям, содержащими в ГКН, границы земельного участка предоставленного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ворониной О.В., также до настоящего времени не установлены и имеются следующие сведения, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи; площадь земельного участка - 3015 кв.м., площадь земельного декларированная, то есть внесена в ГКН на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и подлежит уточнению на основании землеустроительных работ с определением границ земельного участка на местности, графическое отображение земельного участка отсутствует, адрес земельного участка <адрес>, в границах АОЗТ «Сабинское», урочище «За Уйской канавой», кадастровый номер 19:06:080909:14.
Действие статьи 304 ГК РФ, устанавливающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, распространяется на индивидуально-определенные вещи. Было указано, что ответчиком должно являться лицо, препятствующее владению и пользованию именно индивидуально-определенной вещью, а не долей в праве общей собственности на имущество.
Такие действия ответчика являются противоправными, поскольку противоречат положениям статей 246 и 247 ГК РФ и нарушают права истца на участие в определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Истец вправе требовать пресечения противоправных действий ответчика и устранения их последствий.
Требования истцов об установлении сервитута направлены на обеспечение его нужд и защиту его прав и интересов как собственника недвижимости, которым, по мнению истцов, препятствует отсутствие сервитута.
В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен специалист первой категории Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в <адрес> Семенов Г.И., который пояснил, что ознакомился с топографическим планом земельных участков принадлежащих истцам и ответчику. Он утверждает, что проезда и прохода на земельные участки принадлежащие истцам без использования земельного участка принадлежащего ответчику нет. Право собственности на земельные участки ответчика и истицы Ворониной в установленном законом порядке не зарегистрировано. При оформлении права собственности на земельные участки, будет произведены кадастровые работы с определением четких границ земельных участков, с учетом решения суда об установлении сервитута, уже после регистрации права собственности на земельные участки, в установленном порядке будет зарегистрировано и действие сервитута с определением его четких границ в пределах земельного участка ответчика.
Установленные в соответствии с действующим гражданским законодательством сервитуты, за исключением сервитутов, установленных на срок менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариальной доверенности правообладателя обремененного сервитутом земельного участка.
В случае, если право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения на земельные участки, в отношении которых установлен сервитут, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лицо, в интересах которого установлен сервитут, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, в отношении которых установлен сервитут. Выдачи собственником земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, землепользователем, землевладельцем такого земельного участка доверенности на совершение указанных действий не требуется. Одновременно с государственной регистрацией указанных прав на земельные участки осуществляется государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей. Финансирование кадастровых работ, необходимых для установления сервитутов, осуществляется за счет средств лиц, в интересах которых установлен сервитут.
На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в сумме 200 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Установить сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего Баруткину Владимиру Алексеевичу, расположенного по адресу: РХ <адрес>, урочище « За Уйской канавой» необходимый для проезда и прохода на земельный участок принадлежащий Ситниковой Татьяне Николаевне и Ситниковой Вере Ивановне на праве общей долевой собственности, общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: РХ <адрес>, урочище « За Уйской канавой» <адрес>.
Установить сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего Баруткину Владимиру Алексеевичу, расположенного по адресу: РХ <адрес>, урочище « За Уйской канавой» необходимый для проезда и прохода на земельный участок принадлежащий Ворониной Ольге Владимировне, общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: РХ <адрес>, урочище « За Уйской канавой» «Крестьянское хозяйство « Баруткина В.А.»
Взыскать с Баруткина Владимира Алексеевича в пользу Ворониной Ольги Владимировны, Ситниковой Веры Ивановны, Ситниковой Татьяны Николаевны возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Бейский районный суд.
Председательствующий судья О.Ю. Сорогина.
Справка:
Мотивированное решение изготовлено и подписано: ДД.ММ.ГГГГ Судья: