Дело № 2-81/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района Республики Хакасия 08 апреля 2010 года
Бейский районный суд в составе
председательствующего Бызовой А.А.,
при секретаре Гавриловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузаковой Нины Федоровны к Галингер Зинаиде Лукьяновне о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи о праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лалетин Г.Ф. обратился к мировому судье судебного участка в границах <адрес> с исковым заявлением к Галингер З.Л. о выделении в натуре земельной доли из общего имущества, требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ VII РХ-06 №, ему принадлежит земельная доля общей площадью 13,6 га. с оценкой 218 баллогектаров в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, АО «Бондаревское». Начал процедуру выделения земельного участка в счет земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Саянская заря» № и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Хакасия» № опубликовал извещения о намерении выделения земельного участка в счет земельной доли. По истечении одного месяца с даты опубликования вышеуказанных извещений в СМИ, заказал и получил в МКП «Зенит» землеустроительное дело. В феврале 2009 года обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки земельного участка на кадастровый учет, где узнал, что его земельный участок является частью земельного участка Галингер З.Л., уже поставленного на кадастровый учет. Согласительная комиссия возникший спор не решила, рекомендовала обратиться в суд. Просил выделить ему земельный участок в натуре в счет его доли в праве общей долевой собственности в АО «Бондаревское» из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13,6 га., находящийся по адресу: <адрес>, в 750 метрах на юг от южной окраины <адрес>, урочище Попольчиха.
Определением мирового судьи судебного участка в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Лалетина Геннадия Федоровича правопреемником Пузаковой Ниной Федоровной (л.д. 109).
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец Пузакова Н.Ф. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 13,6 га, находящийся по адресу: <адрес>, в 750 метрах на юг от южной окраины <адрес>, урочище Попольчиха, в соответствии с землеустроительным делом № и описанием земельного участка, выполненными Муниципальным казенным предприятием «Зенит», выделив вышеуказанный земельный участок в ее собственность в счет земельной доли в праве общей долевой собственности АО «Бондаревское» и аннулировав записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Галингер З.Л. на земельный участок общей площадью 99923 кв.м., кадастровый №:06:010703:0048, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км. от <адрес> по направлению на юг. В связи с чем определением мирового судьи судебного участка в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело направлено на рассмотрение по подсудности в Бейский районный суд (л.д. 111, 114).
В судебном заседании истец Пузакова Н.Ф. и ее представитель Зайцев В.О. исковые требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что процедура выдела земельного участка в счет земельной доли Пузаковой Н.Ф. полностью соблюдена. На общем собрании участников долевой собственности местоположение земельного участка Лалетина Г.Ф. (Пузаковой Н.Ф.) не определено. Обратившись за выкопировкой земельного участка и подав извещения о намерении выделения земельного участка в счет земельных долей раньше ответчика, Лалетин Г.Ф. приобрел преимущественное право оформления права собственности на спорный земельный участок. В кадастровую палату в связи с болезнью Лалетин Г.Ф. обратился только в феврале 2009 года, где узнал, что на данный участок претендует ответчик. Земельный участок выделяется в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, соответственно, Галингер З.Л. не имела права его выделять, поскольку проживает в Германии, подсобного или крестьянского хозяйства не имеет. Пузакова Н.Ф., напротив, занимается крестьянским фермерским хозяйством.
Ответчик Галингер З.Л. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом с направлением копии искового заявления, об уважительности причин неявки в суд не сообщила. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представители ответчика Петров М.Г. и Макаренко Т.В. заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что Галингер З.Л. соблюдена процедура выделения земельного участка, предусмотренная действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Саянская заря» № и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Хакасия» № опубликовала извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли. По истечению месяца претензий от Лалетина Г.Ф. и иных граждан в ее адрес не поступило. В августе 2008 года Галингер З.Л. получила землеустроительное дело на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый паспорт, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права. Истцом же процедура выделения земельного участка полностью не соблюдена. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориального (межрайонного) отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом с направлением копии искового заявления, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв по существу заявленных требований, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> и Муниципального казенного предприятия «Зенит» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом с направлением копии искового заявления, об уважительных причинах неявки не сообщили, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представили. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Из п. 3 указанной статьи следует, что в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными (п. 4 названной статьи).
На основании ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Из анализа приведенных норм закона следует, что вопрос о выделении доли из общей долевой собственности на земельный участок разрешается на общем собрании участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, участник долевой собственности обязан произвести следующие действия: известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения земельного участка, выделяемого в счет своей земельной доли. Если заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка, местоположение считается согласованным. После установления и закрепления границ на земле землеустроительное (межевое) дело направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
Как видно из фрагмента дежурной кадастровой карты ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельный участок, предположительно принадлежащий Пузаковой Н.Ф. (Лалетину Г.Ф.), является частью земельного участка, принадлежащего Галингер З.Л. на праве собственности (л.д. 143).
В судебном заседании установлено, что Галингер З.Л. имела намерение выделить земельный участок в счет земельной доли, ранее находившейся в составе земель, переданных в общую долевую собственность участникам долевой собственности бывшего АО «Бондаревское». В связи с чем опубликовала извещения о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли в газете «Хакасия» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Саянская заря» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79, 81). По истечению одного месяца с даты опубликования данных извещений, не получив возражений от других участников долевой собственности, обратилась в ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» с заявлением о выполнении межевания земельных участков, в том числе и находящихся по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км. от <адрес> по направлению на юг. На основании данного заявления произведено межевание указанного земельного участка, выдано землеустроительное дело (л.д. 164-175). После чего ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РХ по <адрес>, земельным участкам присвоены кадастровые номера (л.д. 162, 163).
Документация по земельному участку была передана ответчиком в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - в Бейский сектор Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для оформления прав собственности на выделенные земельные участки.
ДД.ММ.ГГГГ Галингер З.Л. получила свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого она является собственником земельного участка, общей площадью 99923 кв.м., кадастровый номер №:06:010703:0048, находящийся по адресу: <адрес>, в 0,5 км. от <адрес> по направлению на юг (л.д. 87).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что процедура выделения земельных участков в счет земельной доли, предусмотренная действующим законодательством, ответчиком Галингер З.Л. была соблюдена, никаких нарушений при этом не выявлено. В результате выделения земельного участка в счет земельной доли право на долю в общей собственности ответчика прекращено, возникло право собственности на выделенный земельный участок.
Из исковых требований следует, что истец и его представитель просят аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Галингер З.Л. на спорный земельный участок, то есть оспаривают государственную регистрацию права собственности Галингер З.Л. на земельный участок, и просят признать право собственности на земельный участок за Пузаковой Н.Ф. (л.д. 3-5, 111).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.
В силу ст. 164 УК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает такой способ защиты нарушенного права, как аннулирование записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право.
Не могут быть удовлетворены и требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, поскольку как указано выше, процедура выделения земельного участка ответчиком соблюдена, а потому признание права собственности на земельный участок за истцом при наличии зарегистрированного права ответчика невозможно.
Проанализировав добытые и исследованные судом доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Пузаковой Н.Ф. к Галингер З.Л. о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи о праве собственности на земельный участок неподлежащими удовлетворению.
Доводы стороны истца о том, что Галингер З.Л., проживая в Германии, подсобного или крестьянского хозяйства не имеет, соответственно, не имела права выделять земельный участок, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п. п. 1,2 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» она, как участник долевой собственности, вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, как для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, так и для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пузаковой Нины Федоровны к Галингер Зинаиде Лукьяновне о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи о праве собственности на земельный участок отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья: А.А. Бызова
Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.А. Бызова