Дело № 2-146/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район, Республика Хакасия 20 мая 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Тупицина В.Н.,
при секретаре Гировой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Анны Ароновны к администрации муниципального образования Бондаревский сельсовет о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева А.А. в лице представителя Макаренко Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бондаревский сельсовет о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1947 года она (Яковлева А.А.) совместно с Яковлевым Георгием Яковлевичем проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, однако право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Г.Я. умер. От наследства оставшегося после смерти мужа она отказалась в пользу сына Яковлева Андрея Георгиевича. Решением Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан совместным имуществом супругов (Яковлева Г.Я. и Яковлевой А.А.), в связи с чем, лишь 1/2 доля спорного жилого дома принадлежащая наследодателю на праве общей долевой собственности включена в наследственную массу умершего Яковлева Г.Я.. Считает, что у него возникло право собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности владения имуществом. Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома общей 61,3 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Яковлева А.А. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Макаренко Т.В. просит рассмотреть дело без своего участия, предоставила заявление.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Бондаревский сельсовет для участия в судебном заседании не явился, каких либо возраженйи по существу иска не предоставил.
Третье лицо Яковлев А.Г. в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Бейский филиал ГУП РХ УТИ, нотариус Бейского нотариального округа извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, каких либо возражений по существу иска суду не предоставили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участие указанных лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по РХ в лице Аристовой С.Н. письменно просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, дополнительно сообщила, что в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записей о правах на жилой дом по указанному адресу.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из смысла названной нормы закона следует, что к исчислению срока приобретательной давности по истечении которого лицо, владеющее имуществом в соответствии со ст. 234 ГК, становится собственником этого имущества, имеет место применение обратной силы закона.
Норма ст. 234 ГК РФ содержит несколько условий, установление совокупности которых позволяет суду удовлетворить иск и признать право собственности давностного владельца на объект недвижимости.
Так, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: должен истечь установленный в законе пятнадцатилетний срок давности владения; давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным; владелец должен владеть имуществом открыто и добросовестно.
Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РХ, <адрес> числится с 1971 года за Яковлевым Георгием Яковлевичем, 1926 года рождения до дня смерти, в котором он проживал совместно с Яковлевой Анной Ароновной (л.д.28).
Согласно свидетельству о смерти серии I-ПВ № Яковлев Г.Я., проживающий совместно с истцом в спорном жилом доме, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Решением Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу) установлено, что спорное домовладение приобретено в 1971 году в период брака Яковлевых, таким образом Яковлев Г.Я. и Яковлева А.А. имеют равные доли в этом имуществе, то есть по 1/2 доли спорного дома. В связи с чем, 1/2 доля спорного жилого дома включена в наследственное имущество наследодателя Яковлева Георгия Яковлевича, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности (л.д.8-9).
Норма ст. 234 ГК РФ применима к лицу, который не является собственником имущества, т.е. при отсутствии всяких правовых оснований для владения им.
Тот факт, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект, находящийся по адресу: <адрес>, подтверждается сообщением государственного регистратора Саяногорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РХ (л.д.36).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Из представленных суду доказательств следует, что Яковлева А.А. владела 1/2 долей жилого дома, как своей собственной, поскольку проживала в нем с мужем Яковлевым Г.Я. с 1971 года до его смерти.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Яковлева А.А. действительно более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владела 1/2 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, ее надлежит признать собственником указанного недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, требования Яковлевой Анны Ароновны к администрации муниципального образования Бондаревский сельсовет о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлевой Анны Ароновны к администрации муниципального образования Бондаревский сельсовет о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Яковлевой Анной Ароновной право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 61,3 квадратных метра, жилой площадью 31,3 квадратных метра, с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья В.Н. Тупицин
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.