Дело № 2-216/2010 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
с. Бея, Бейский район, Республика Хакасия 07 июля 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Тупицина В.Н.,
при секретаре Гировой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2010 по исковому заявлению Фурман Валентины Евстафьевны к ответчикам Лемдянову Владимиру Николаевичу, Лемдяновой Галине Васильевне о государственной регистрации договора мены и регистрации права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Фурман Валентина Евстафьевна обратилась в Бейский районный суд с исковым заявлением к ответчикам Лемдянову Владимиру Николаевичу, Лемдяновой Галине Васильевне о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на квартиру и земельный участок расположенные в <адрес>.
В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор мены недвижимого имущества, согласно которого она передала ответчикам принадлежащую ей на праве собственности квартиру в <адрес>, а ответчики передали ей квартиру и земельный участок принадлежавшие им на праве собственности в <адрес>. Договор мены был удостоверен нотариально.
Однако ответчики, подписав указанный договор и обоюдно исполнив обязанности по передаче недвижимого имущества, до настоящего времени уклоняются производить действия, необходимые для осуществления регистрации в установленном законом порядке. На неоднократные устные и письменные обращения о необходимости государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру и земельный участок ответчики не реагируют.
Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фурман Валентиной Евстафьевной с одной стороны, Лемдяновым Владимиром Николаевичем и Лемдяновой Галиной Васильевной с другой стороны, а также зарегистрировать право собственности за Фурман В.Е. объекты недвижимости- трехкомнатной квартиры в <адрес>1 и земельный участок площадью 922 кв.м. в <адрес>1.
В судебном заседании истица Фурман В.Е. поддержала свои исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчики произвели госрегистрацию своей квартиры по договору мены, но она своевременно не обратилась в регистрационный центр, после чего обращалась к ответчикам о необходимости регистрации ее квартиры и земельного участка, однако ответчики уклоняются от регистрации, регистрационный центр отказывает ей в регистрации квартиры и земельного участка.
Ответчик Лемдянов В.Н. не признал исковые требования истицы, пояснив, что после составления договора мены и передачи имущества он и Лемдянова Г.В. произвели регистрацию квартиры в <адрес>, а истица не произвела своевременно регистрацию, ей не отказывали в явке в регистрационный центр для производства регистрации недвижимого имущества согласно договора мены.
Ответчик Лемдянова Г.В. в судебное заседание не явилась, повестка вернулась с отметкой, срок хранения истек.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ Лемдянова Г.В. считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика Лемдяновой Г.В..
Заслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав недвижимого имущества проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
ДД.ММ.ГГГГ Фурман В.Е. заключила договор мены квартиры принадлежавшей ей по праву собственности находящейся в <адрес>, на квартиру и земельный участок в <адрес> принадлежавшие Лемдянову В.Н. и Лемдяновой Г.В., договор удостоверен нотариусом. (л.д.6)
После заключения договора мены, Лемдяновы произвели регистрацию обменной квартиры, а Фурман В.Е. длительное время не регистрировала право собственности на квартиру и земельный участок.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании истица указывает, что регистрационный центр отказывает ей в регистрации приобретенной квартиры и земельного участка, а ответчики уклоняются от производства регистрации, однако истица не предоставила доказательств отказа регистрационного центра в регистрации спорной недвижимости, кроме этого в судебном заседании ответчик Лемдянов В.Н. пояснил, что он не уклонялся от производства регистрации, и согласен явиться в регистрационный центр.
Предоставленная истицей копия письма в адрес ответчиков суд оценивает как не состоятельным доказательством, поскольку не предоставлено доказательств о направлении указанного письма ответчикам или получения ими, в письме также нет даты, когда оно написано.
Судом достоверно установлено, что ответчик не уклоняется от регистрации недвижимого имущества, и истицей не соблюден порядок регистрации квартиры и земельного участка согласно требований Федерального закон №122-ФЗ.
Статья 222 ГПК РФ предусматривает оставление заявления без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, требования истицы не подлежат удовлетворению, исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222-224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Исковое заявление Фурман Валентины Евстафьевны к ответчикам Лемдянову Владимиру Николаевичу, Лемдяновой Галине Васильевне о государственной регистрации договора мены и регистрации права собственности на квартиру и земельный участок оставить без рассмотрения.
Разъяснить истице, что с вопросом регистрации права собственности на квартиру и земельный участок расположенных в селе Новоенисейка по <адрес> ей необходимо обратиться в регистрационный центр по месту нахождения имущества.
На определение может быть подана частная жалоба.
Председательствующий судья В.Н. Тупицин