Дело № 2-338/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район, Республика Хакасия 06 октября 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Тупицина В.Н.,
при секретаре Гировой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Сергея Федоровича, Диденко Андрея Геннадьевича, Сергеевой Татьяны Сергеевны, Сергеева Сергея Сергеевича, Диденко Майсары Аблакуловны к Захарову Василию Захаровичу и Захаровой Вере Ильиничне о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и признании перехода права собственности на данные объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев Сергей Федорович, Диденко Андрей Геннадьевич, Сергеева Татьяна Сергеевна, Сергеев Сергей Сергеевич и Диденко Майсара Аблакуловна обратились в суд с иском к Захарову Василию Захаровичу и Захаровой Вере Ильиничне о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
Требования мотивированны тем, что в 1999 году по договору купли-продажи, они приобрели квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, деревня Калы, <адрес>. Но в связи с тяжелым материальным положением, они не стали оформлять документы в БТИ. Более 10 лет они проживают в указанной квартире и несут расходы по ее содержанию, таким образом они владеют квартирой на праве общей долевой собственности. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому, на спорную квартиру и земельный участок.
В связи с чем, просят признать право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Калы, <адрес>1, и право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Калы, <адрес>.
В судебном заседании истица Диденко М.А., действующая от своего имени и от имени истцов Сергеева С.С. и Сергеевой Т.С. уточнила исковые требования, просит признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и признать переход право собственности на спорное имущество.
Истец Сергеев С.Ф. уточненные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что место жительство ответчиков в настоящее время установить не представляется возможным.
Истец Диденко А.Г., в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участие, о чем предоставил письменное заявление.
Ответчики Захаров В.З. и Захарова В.И. в судебное заседание не явились, уведомления направленные по последнему известному месту жительства вернулись с отметкой «адресат не проживает». В соответствии со ст. 118 ГПК РФ дело рассматривается без участие ответчиков.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Лиходиенко И.В., не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия, предоставила письменное пояснение на исковое заявление, согласно которому, по первичным требования истцами выбран не верный способ защиты права.
Свидетель Тонких Л.Ф., суду показала, что проживает в д.Калы, работала с истицей Диденко М.А.. в марте 1999 года семья Диденко М.А. состоящее из пяти человек приобрели квартиру и земельный участок у Захаровых, лично ответчиков не знает. Проживают в купленной ими квартире до настоящего времени.
Свидетель Кольева Л.А. показала, что семью истцов знает около 10-12 лет, ранее проживали в соседях в <адрес>, в 1999 году истцы купили квартиру в д.Калы по <адрес>1 у Захаровых, после чего она (Кольева) с семьей также купили квартиру в д.Калы по <адрес>.
Заслушав истцов, свидетелей, огласив пояснение третьего лица, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.
Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Саяногорской нотариальной конторы, Захаров В.З. и Захарова В.И. продали квартиру полезной площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 0,2535 га., расположенный в границах плана-чертежа по адресу: <адрес> равную долевую собственность Сергееву Сергею Федоровичу, Диденко Андрею Геннадьевичу, Сергеевой Татьяне Сергеевне, Сергееву Сергею Сергеевичу и Диденко Майсаре Аблакуловне (л.д.20).
Согласно справки АМО Сабинский сельсовет выданной на основании похозяйственной книги за 2010 год Диденко М.А. проживающая по адресу: РХ <адрес>, д.Калы, <адрес> имеет семейный состав: Сергеев С.Ф., сын - Диденко А.Г., дочь - Сергеева Т.С., сын - Сергеев С.С., зарегистрированы и проживают по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
Как следует из справки Бейского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: Калы Новая 8-1 числится на имя Захаровой В.И. и Захарова В.З. (л.д.10).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения по адресу: д.Калы, <адрес> составляет 86,5 кв.м. (сведения о правообладателе отсутствуют) (л.д.69), кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 2535 кв.м., разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» вид права индивидуальная собственность, правообладатель Захаров В.З., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30).
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено, Захаров В.З. и Захарова В.И. продав квартиру истцам, сменили места жительства и их фактический адрес проживания в настоящее время не известен.
Без Захарова В.З. и Захаровой В.И., являющимися по договору купли-продажи «продавцами», истцы, являющиеся по договору купли-продажи «покупателями», согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не могут произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также сказано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае нельзя сказать, что ответчики уклоняются от государственной регистрации, так как неизвестно их место жительства. Не вина продавцов, что покупатели своевременно не произвели государственную регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка по договору купли-продажи, состоявшемуся между Захаровым В.З., Захаровой В.И. и Сергеевым Сергеем Федоровичем, Диденко Андреем Геннадьевичем, Сергеевой Татьяной Сергеевной, Сергеевым Сергеем Сергеевичем, Диденко Майсарой Аблакуловной - действительна, хотя и не произведена государственная регистрация права. В настоящее время без ответчиком регистрация перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: РХ, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, не может быть произведена, как того требует закон.
В связи с чем, суд считает возможным признать договор купли-продажи действительны и признать переход права собственности на указанную квартиру и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавцов к покупателям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Признать сделку купли-продажи квартиры полезной площадью 86,5 квадратных метров, в том числе жилой 53,9 квадратных метров, находящуюся по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 0,2535 га, расположенный в границах плана-чертежа по адресу: <адрес>, № по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Захаровым Василием Захаровичем, Захаровой Верой Ильиничной и Сергеевым Сергеем Федоровичем, Диденко Андреем Геннадьевичем, Диденко Майсарой Аблакуловной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Сергеевой Татьяны Сергеевны и Сергеева Сергея Сергеевича - действительной.
Признать переход права в равную долевую собственность на квартиру полезной площадью 86,5 квадратных метров, в том числе жилой 53,9 квадратных метров, находящуюся по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 0,2535 га, расположенный в границах плана-чертежа по адресу: <адрес>, № от продавцов Захарова Василия Захаровича, Захаровой Веры Ильиничны к покупателям Сергееву Сергею Федоровичу, Диденко Андрею Геннадьевичу, Диденко Майсаре Аблакуловне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Сергеевой Татьяны Сергеевны и Сергеева Сергея Сергеевича по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка и перехода права собственности на данные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Бейский районный суд.
Председательствующий судья В.Н. Тупицин
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.