Дело № 2-339/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район, Республика Хакасия 30 сентября 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Тупицина В.Н.,
при секретаре Гировой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семухиной Галины Яковлевны к Цуркан Валерию Федоровичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Семухина Г.Я. обратилась в суд с иском к Цуркан В.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированны тем, что в 1997 году по договору купли-продажи, она купила у Цуркан В.Ф. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом передан ей на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства, предусмотренные договором она выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену в сумме 27 миллионов рублей. Спорный жилой дом и земельный участок находятся в ее пользовании и владении с ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом совершено. Поскольку она находилась в тяжелом материальном положении, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества осуществлена не была. В настоящее время ответчик на неоднократные устные предложения о надлежащем оформлении регистрации перехода к ней права собственности на бревенчатый жилой дом и земельный участок уклоняется.
ДД.ММ.ГГГГ ею предоставлены документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ей вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с тем, что одной из сторон Цуркан В.Ф. не было предоставлено заявление для такой регистрации документов.
Данные обстоятельства препятствует ей реализовать право собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Семухина Г.Я. в части взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлины отказалась, в остальной части требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Цуркан В.Ф. иск признал, против вынесения решения о государственном переходе права собственности на спорное имущество не возражает, пояснил, что в 1997 году по договору купли-продажи принял все меры по переходу и регистрации права собственности спорного имущества за Семухиной Г.Я., однако истицей было принято самостоятельное решение об отложении регистрации права по договору купли-продажи.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Лиходиенко И.В., не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия, предоставила письменное пояснение на исковое заявление, согласно которому, в случае если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от госрегистрации договора и перехода права, соответствующие требования покупателя может быть удовлетворено судом.
Заслушав стороны, огласив пояснение третьего лица, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.
Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бейской нотариальной конторы Цуркан Валерий Федорович продал целый бревенчатый жилой дом общей полезной площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м. и земельный участок площадью 0,28 га. находящийся в <адрес>. Деньги уплачены «покупателем» «продавцу» полностью (л.д.17).
Жилой дом и земельный участок Семухина Г.Я. от продавца Цуркан В.Ф. принял (л.д.18).
То есть, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась и полностью исполнена.
Согласно выписки из похозяйственной книги МО Бейский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке размером 2800 кв.м. числиться по праву собственности за Семухиной Галиной Яковлевной с 1997 года, в котором она проживает, владеет и пользуется до настоящего времени (л.д.19).
Как следует из справки Бейского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> числится на имя Цуркан Валерия Федоровича (л.д.7).
В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приостановлена на один месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не было предоставлено заявление одной из сторон Цуркан Валерием Федоровичем о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимые для такой регистрации документы. Также отсутствуют заявления сторон договора купли-продажи о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права по данному договору (л.д.8-9).
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 87,3 кв.м.(л.д.11), кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 2800 кв.м., разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.12).
Как следует из домовой книги Семухина Г.Я. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.13-16).
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено, Цуркан В.Ф. продав дом Семухиной Г.Я. исполнил на момент его продажи в 1997 году свои обязательства в полном объеме, однако в связи с материальным положение «покупатель» не стала регистрировать договор купли-продажи в установленном порядке, что и подтвердила в судебном заседании.
Без Цуркан В.Ф., являющегося по договору купли-продажи «продавцом», истец, являющийся по договору купли-продажи «покупателем», согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также сказано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по договору, состоявшемуся между Цуркан В.Ф. и Семухиной Г.Я. - действительна, хотя и не произведена государственная регистрация права. В настоящее время без Цуркан В.Ф. регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес>, РХ, не может быть произведена, как того требует закон.
В связи с чем, суд считает возможным признать переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Цуркан В.Ф. к покупателю Семухиной Г.Я..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 87,3 квадратных метра, земельного участка площадью 0,28 га, расположенных по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Цуркан Валерием Федоровичем и Семухиной Галиной Яковлевной - действительной.
Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью 87,3 квадратных метра и на земельный участок общей площадью 2800 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес> от продавца Цуркан Валерия Федоровича к покупателю Семухиной Галине Яковлевне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на данные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Бейский районный суд.
Председательствующий судья В.Н. Тупицин
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.