Дело № 2-362/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район, Республика Хакасия 11 октября 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Тупицина В.Н.,
при секретаре Гировой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гофман Марины Владимировны в лице представителя Грибковой Любови Сергеевны о признании сделки купли-продажи действительным и признании перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гофман Марина Владимировна в лице Грибковой Любови Сергеевны, действующей по доверенности обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бейский сельсовет о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ Слотина Е.Г. продала Гофман (Романовой) Марине Владимировне жилой дом по договору купли-продажи, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки жилого дома Гофман М.В. стала проживать в указанном доме как собственник, нести все расходы по его содержанию. В настоящее время в связи с выездом за границу возникла необходимость в продаже жилого дома и земельного участка, но оказалось, что договор не зарегистрирован надлежащим образом. После заключения договора она сразу не обратилась для регистрации договора, так как считала сделку завершенной и считала себя собственником данного имущества. Кроме того, на тот момент она не располагала достаточными средствами для дальнейшего оформления договора и регистрации, в связи с тяжелым материальным положением. Также в договоре, как оказать позже, нет подписи одной из сторон «продавца» которой уже нет в живых. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законном порядке.
В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Гофман М.В., в судебное заседание не явилась, извещение о ее надлежащем извещении в суд не вернулось.
В силу ч.1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца с участие представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Грибковой Л.С..
Представитель истца Грибкова Л.С., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просит признать договор купли-продажи действительным и признать переход право собственности на спорное имущество. Также пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указано об отсутствии подписи продавца Слотиной Е.Г., в подтверждении предоставила копию договора купли-продажи, где имеются подписи сторон.
Представитель ответчика администрации МО Бейский сельсовет извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких либо возражений по существу иска не предоставил. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Лиходиенко И.В., не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия, предоставила письменное пояснение на исковое заявление, согласно которому, действующее законодательство не содержит норм, регулирующих порядок регистрации сделки и перехода права в случае отсутствия продавца, в связи со смертью.
Заслушав представителя истца, огласив пояснение третьего лица, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.
Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Моргачевой Е.М., Слотина Елизавета Гавриловна продала, а Романова Марина Владимировна купила жилой дом с постройками, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1831 кв.м.. … жилой дом … общей полезной площадью 50,0 кв.м., в том числе 26,1 кв.м. (л.д.19).
Согласно справкам АМО Бейский сельсовет по адресу: <адрес> с 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: Романова Марина Владимировна, Романова Любовь Сергеевна и Романова Ольга Сергеевна (л.д.14). в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.15).
Как следует из справки Бейского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> числится на имя Романовой Марины Владимировны (л.д.16).
Романова Марина Владимировна сменила фамилию на «Гофман» в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> приостановлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не было предоставлено заявление одной из сторон Слотиной Елизаветы Гавриловны о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимые для такой регистрации документы. Также отсутствуют заявления сторон договора купли-продажи о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права по данному договору (л.д.24).
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 50,0 кв.м. (сведения о правообладателе отсутствуют) (л.д.21).
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В исковом заявлении истец указывает, что Слотиной Е.Г. нет в живых, однако суду не предоставлено письменных доказательств подтверждающих данный факт, в связи с чем, суд не может принять, как доказательство, данные сведения.
Между тем, судом установлено, что Слотина Е.Г. продав жилой дом истице, сменила места жительства и ее фактический адрес проживания в настоящее время не известен.
Без Слотиной Е.Г., являющейся по договору купли-продажи «продавцом», истец, являющаяся по договору купли-продажи «покупателем», согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также сказано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно сообщений Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Бейского филиала ГУП РХ УТИ сведения о правах на объект недвижимого имущества : жилой дом, по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.40-41).
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине как смерти одной из сторон, так и отсутствия сведений о фактическом месте пребывания.
Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных одной из сторон по правилам искового производства.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что сделка купли-продажи жилого дома по договору купли-продажи, состоявшемуся между Слотиной Елизаветой Гавриловной и Романовой Мариной Владимировной - действительна, хотя и не произведена государственная регистрация права. В настоящее время без Слотиной Е.Г. регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РХ, <адрес> не может быть произведена, как того требует закон.
В связи с чем, суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным и признать переход права собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Признать сделку купли-продажи жилого дома общей полезной площадью 50,0 квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Слотиной Елизаветой Гавриловной и Романовой Мариной Владимировной - действительной.
Признать переход права собственности на жилой дом общей полезной площадью 50,0 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес> от продавца Слотиной Елизаветы Гавриловны и покупателю Романовой Марине Владимировне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его оглашения через Бейский районный суд.
Председательствующий судья В.Н. Тупицин