Дело № 2-434/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района Республики Хакасия 22 декабря 2010 года
Бейский районный суд
в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьясова Дмитрия Сергеевича к Радецкому Валентину Антоновичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании оплаченной суммы по договору и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Марьясов Д.С. обратился в суд с иском к Радецкому В.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 2226 квадратных метров, с кадастровым номером 19:06:08907:0060 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу Республика Хакасия Бейский район в 4,72 км. от деревни Калы по направлению на восток, мотивируя свои требования тем, что 14 января 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи на вышеуказанный земельный участок. При покупке земельного участка, ответчик заверил истца, о том, что он может построить на данном участке дом и пользоваться приусадебным участком. Весной 2010 года истец из средств массовой информации узнал, что строительство жилого дома на данном земельном участке не возможно. Узнав, что он не может использовать купленную землю для строительства дома, истец 6 сентября 2010 года обратился с заявлением к ответчику о расторжении в добровольном порядке указанного выше договора купли - продажи.
В порядке подготовки истец исковые требования уточнил, просит суд договор купли-продажи земельного участка площадью 2226 квадратных метров, с кадастровым номером 19:06:08907:0060 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу Республика Хакасия Бейский район в 4,72 км. от деревни Калы по направлению на восток, заключенный между истцом и ответчиком расторгнуть и взыскать с Радецкого Валентина Антоновича сумму оплаченную по договору купли - продажи земельного участка в размере 150000 рублей, а также судебные расходы и государственную пошлину.
Истец Марьясов Д.С. извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Представитель истца по ордеру Орехов Ю.П. в судебном заседании, на уточненных исковых требованиях настаивал и суду пояснил, что между его доверителем и ответчиком 14 января 2010 года был заключен купли-продажи земельного участка площадью 2226 квадратных метров, с кадастровым номером 19:06:08907:0060 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу Республика Хакасия Бейский район в 4,72 км. от деревни Калы по направлению на восток. 6 февраля 2010 года истец зарегистрировал указанный договор в Управлении федеральной регистрационной службы по РХ и получил свидетельство на право собственности. Согласно договора купили- продажи истец приобрел земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. При покупке земельного участка, ответчик заверил истца, о том, что он может построить на данном участке дом и пользоваться приусадебным участком, что и стало мотивом заключения истцом договора купли- продажи, так как истец не знал о том, что действующее законодательство не допускает строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения категории полевых земельных участок, т.е. которые находятся за пределами поселения, таковым именно является приобретенный истцом земельный участок. Истцу стало об этом известно из средств массовой информации, уже после заключения договора купли- продажи и перехода права собственности на земельный участок. Истец обратился к ответчику с заявлением добровольно расторгнуть договор купли- продажи по вышеуказанным обстоятельствам, с чем ответчик не согласился. Его доверитель как гражданин соблюдающий действующие законы в настоящее время боится за материальные последствия возведения на приобретенном земельном участке жилого дома. К строительству жилого дома на земельном участке истец до настоящего времени не преступал, официальные органы письменных запретов о возведении жилого дома на земельном участке в его адрес не выносило. Просит суд договор купли-продажи земельного участка площадью 2226 квадратных метров, с кадастровым номером 19:06:08907:0060 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу Республика Хакасия Бейский район в 4,72 км. от деревни Калы по направлению на восток, заключенный между истцом и ответчиком расторгнуть и взыскать с ответчика сумму оплаченную по договору купли - продажи земельного участка в размере 150000 рублей.
В судебном заседании ответчик Радецкий В.А. и его представитель по доверенности Заборовская Н.Н. с заявленными исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что в обоснование иска Марьясов Д.С. ссылается на существенное изменение обстоятельств, а именно - невозможность строительства на купленном им земельном участке жилого дома, однако, истцом не представлено доказательств того, из каких обстоятельств он исходил при заключении договора, а соответственно существенного изменения данных обстоятельств, то есть доказательств того, что по его мнению, на земельном участке нельзя строить жилой дом, а также невозможности предвидеть данные обстоятельства. Из договора - купли продажи видно, земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства. Все существенные характеристики земельного участка на момент заключения договора купли - продажи истцу были известны, что подтверждается подписью в договоре. Истец не предоставляет доказательств того, что, ему стало известно о невозможности строительства жилого дома на спорном земельном участке лишь после заключения сделки. Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта, приусадебный земельный участок и земельный участок за пределами границ населенного пункта. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений, закон точно не регламентирует запрет на возведение жилого дома. Просят в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 2 ст.35 Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, статьей 129 ГК РФ определено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Статьей 260 ГК РФ предусмотрено что, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из договора купли - продажи от 14 декабря 2010 года, заключенного между Радецким В.А., именуемый в дальнейшем «продавец» и Марьясовым Д.С. именуемый в дальнейшем «покупатель» следует, что стороны находятся в здравом уме и твердой памяти, предметом договора является земельный участок площадью 2226 кв.м. с кадастровым номером № 19:06:08907:0060 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу Республика Хакасия Бейский район в 4,72 км. от деревни Калы по направлению на восток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок стороны оценили в 150000 рублей. Договор подписан сторонами лично (л.д.6-7).
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что истец Марьясов Д.С. 06 февраля 2010 года зарегистрировал свое право собственность на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, где объект права указан: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2226 кв.м., адрес объекта: Республика Хакасия Бейский район в 4,72 км от д.Калы, по направлению на восток, кадастровый номер 19:06:080907:0060 (л.д.9).
Кроме того, судом достоверно установлено, что ответчик в установленном законом порядке приобрел спорный земельный участок у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества и зарегистрировал свое право ранее, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2008 года, где объектом права также указан: земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2226 кв.м., адрес объекта: Республика Хакасия Бейский район, в 4,72 км от д. Калы по направлению на восток (л.д.10). Указанному земельному участок присвоен кадастровый номер 19:06:080907: 60 (л.д.13).
Прокуратурой Бейского района РХ в отношении деятельности Радецкого В.А. по покупке и продаже земельных участком в 4,5 км на восток от д.Калы Бейского района, проведена проверка, которая нарушений по вопросу приобретения земельных участков Радецким В.А. у граждан, являющихся собственниками земельных участков, а также при продаже земельных участков Радецкому В.А. не выявила. Гражданам, полагающим, что их права нарушены рекомендовано обратиться в суд за защитой их прав и законных интересов, способами, установленными ст.12 ГК РФ.
В силу п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что 06 сентября 2010 года Марьясов Д.С. направил в адрес ответчика заявление с предложением о расторжении договора - купли продажи от 14 января 2010 года (л.д.8), данный факт не оспаривается сторонами.
Суд не принимает доводы истца о том, что на дату подписания договора купли - продажи он не знал, что действующее законодательство в силу ст. 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» допускает использование полевого земельного участка исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Поскольку данные доводы судом в рамках заявленного иска были предметом обсуждения, но они не могут повлиять на гражданско - правовые отношения в области обязательств по договору купли- продажи, условия которого, как установлено в судебном заседания были соблюдены между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Доказательства, причинения истцу договором купли- продажи ущерба, что в значительной степени лишило его того, на что он был в праве засчитывать, суду не представлено.
В соответствии с п.2 ст.451 ГК РФ расторжение договора судом возможно при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом Марьясовым Д.С. каких-либо доказательств существенного нарушения стороной ответчика договора, а также иных нарушений, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором не представлено, иные случаи одностороннего расторжения договора не предусмотрены.
Проанализировав добытые и исследованные судом доказательства в их совокупности, суд признает требования Марьясова Дмитрия Сергеевича к Радецкому Валентину Антоновичу о расторжении договора купли - продажи и взыскании оплаченной суммы по договору не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Марьясову Дмитрию Сергеевичу к Радецкому Валентину Антоновичу о расторжении договора купли-продажи и взыскании оплаченной суммы по договору, судебных расходов - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Ю. Сорогина.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено и подписано: 27.12.2010 года.
Судья О.Ю. Сорогина