Дело № 2-24/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район, Республика Хакасия 20 января 2011 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Виктора Васильевича к Рыженко Любови Степановне о государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Афанасьев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Рыженко Любови Степановне о государственной регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что 25 октября 1996 года истец и Рыженко С.Н. заключили нотариально удостоверенный договор мены, согласно которому истец приобрел право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в с.Бея Бейского района Республики Хакасия <адрес>, с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации и государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Бейского района по указанному адресу истец проживает постоянно с 1996 года. Истец своевременно не зарегистрировал договор мены в БТИ и Госкомитете по земельным ресурсам и землеустройству Бейского района. 28 сентября 2010 года истец обратился в Бейский отдел Росреестра для регистрации своего права собственности на земельный участок в с.Бея ул.<адрес>. Росреестр приостановил регистрацию права, указав, что требуется государственная регистрация права собственности на земельный участок Рыженко С.Н., не предоставлены заявления Рыженко С.Н. о государственной регистрации ранее возникшего права и о государственной регистрации перехода права по договору меня от 25 октября 1996 года. ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Рыженко С.Н. умер, таким образом предоставить необходимые документы он не может. По договору мены от 25 октября 1996 года истец передал Рыженко С.Н. принадлежащую ему на праве собственности квартиру в г.Абакане по улице <адрес> а также земельный участок площадью 1279 кв.м. по тому же адресу. Единственным наследником Рыженко С.Н. является его дочь ФИО6. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., находящуюся по адресу: Республика Хакасия <адрес> и земельный участок площадью 1445 кв.м. кадастровый номер 19:06:040145:27 находящийся по адресу: Республика Хакасия <адрес>
В судебном заседании истец Афанасьев В.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных пояснениях на иск считает, что истцу надлежит заявить также требование о государственной регистрации договора. В случае если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от государственной регистрации договора и перехода права, соответствующее требование покупателя может быть удовлетворено судом.
Ответчик Рыженко Л.С. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требований поддерживает в полном объеме, просит требования удовлетворить, о чем предоставила суду письменное заявление.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.., а в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что представленный истцом договор мены от 25 октября 1996 года не противоречит требованиям закона, однако истец, как покупатель недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на него в связи со смертью другой стороны сделки.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные исковые требования Афанасьева Виктора Васильевича к Рыженко Любови Степановне о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать переход права собственности к Афанасьеву Виктору Васильевичу на:
- квартиру № 1 общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., находящуюся по адресу: Республика Хакасия Бейский район, <адрес>;
- земельный участок площадью 1445 кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу: Республика Хакасия Бейский район <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Бейский районный суд.
Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина