Дело № 2-37/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района Республики Хакасия 01 февраля 2011 года
Бейский районный суд
в составе председательствующего Бызовой А.А.,
при секретаре Гавриловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантур Николая Николаевича к администрации муниципального образования Сабинский сельсовет (далее МО Сабинский сельсовет) о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кантур Н.Н. в лице представителя Цубренковой Е.А. обратился в суд с указанным иском к МО Сабинский сельсовет, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкода Ильей Федоровичем (продавцом) и Кантур Н.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, общей площадью 4552 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Из п. 4 данного договора следует, что спорный земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления администрации на территории Сабинского Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (38), зарегистрированного в Бейском Госкомитете по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Бейской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. До дня смерти Шкода И.Ф. проживал совместно со своей дочерью Вельченко Л.И., которая фактически вступила в наследство, оставшееся после смерти первого. Иные наследники Шкода И.Ф. в наследство не вступали, свидетельство о праве на наследство не получали. ДД.ММ.ГГГГ Кантур Н.Н. зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. Регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствовали, правообладателем Шкода И.Ф. не предоставлены необходимые правоустанавливающие документы, отсутствуют заявления сторон договора купли-продажи о государственной регистрации перехода права по данному договору. Просит суд признать за Кантуром Н.Н. право собственности на спорный земельный участок.
Представитель истца Цубренкова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, в их обоснование привела вышеуказанные обстоятельства, дополнительно суду пояснила, что Вельченко Л.И. на наследство Шкода И.В. в виде спорного земельного участка не претендует, претензий к Кантуру Н.Н. не имеет.
Истец Кантур Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица, с участием его представителя Цубренковой Е.А.
Представитель ответчика - администрации МО Сабинский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, с вручением копии искового заявления, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Вельченко Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, с вручением копии искового заявления, об уважительных причинах неявки не сообщила, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представила. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уч. 12-1, не зарегистрировано (л.д. 21), однако факт того, что собственником данного земельного участка является Шкода И.В. подтверждается постановлением администрации на территории Сабинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года № 38 (44), согласно которого Шкода И.Ф. бесплатно предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью № кв.м., в том числе № кв.м. пашни, № кв.м. построек, сенокосов № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в ведении администрации на территории Сабинского сельского совета по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6).
Так судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ШкодаИ.Ф. на праве собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкода И.Ф. и Кантур Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, общей площадью 4552 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ продавец Шкода И.Ф. умер (л.д. 5).
Постановлением администрации МО Сабинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному земельному участку по адресу: <адрес> <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ Кантур Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру (л.д. 8, 9, 20), однако регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца Шкода И.Ф., заявления Шкода И.Ф. для регистрация указанного права, непредставлением последним необходимых для этого документов, а также отсутствием заявления сторон договора купли-продажи о государственной регистрации перехода права собственности по данному договору (л.д. 11).
Таким образом, судом установлено, что Кантур Н.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Кантур Н.Н. к МО Сабинский сельсовет о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Кантур Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью № квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда.
Председательствующий судья: А.А. Бызова