Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район, Республика Хакасия 26 мая 2011 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Тупицина В.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РХ о государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру.
Требования мотивированны тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году он является покупателем жилой <адрес>, расположенной по адресу: РХ, <адрес>.
Указанный объект недвижимости передан ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находится в его владении и пользовании.
ДД.ММ.ГГГГ им предоставлены документы для государственной регистрации права собственности на жилую квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ему вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с тем, что одной из сторон продавцов ФИО3 и ФИО4, не было предоставлено заявление о госрегистрации ранее возникшего права, а также отсутствуют заявления сторон договора купли-продажи о госрегистрации данной сделки, перехода права по данному договору.
В настоящее время это сделать не возможно, поскольку ФИО3 и ФИО4 умерли.
Данные обстоятельства препятствует ему реализовать право собственности на недвижимое имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена замена ненадлежащего ответчика Теруправление Федерального агентства по управлению имуществом по РХ на надлежащего ФИО2. Поскольку судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 умерли, наследство после смерти «продавцов» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 фактически принято дочерью наследодателей ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которого не претендует на спорное имущество по адресу: РХ, <адрес>, кВ.2. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в лице ФИО6, не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия.
Заслушав истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.
Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бейской нотариальной конторы ФИО3 и ФИО4 продали трехкомнатную квартиру общей полезной площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. с постройками на земельном участке, находящуюся в <адрес>, кВ.2. Деньги уплачены «покупателем» «продавцам» полностью при подписании договора (л.д.10).
ФИО1 принял от ФИО3 и ФИО4 трехкомнатную квартиру ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
То есть, сделка купли-продажи жилой трехкомнатной квартиры состоялась и полностью исполнена.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Как следует из справки Бейского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, кВ.2 числится за ФИО3 и ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО3 и ФИО4 продали указанную квартиру ФИО1, однако данный договор не зарегистрирован в БТИ (л.д.36-38).
Таким образом, суд приходит к твердому убеждению, что в собственности ФИО3 и ФИО4 имелась жилая трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>, кВ.2.
В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.2 приостановлена на один месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не было предоставлено заявление одной из сторон ФИО4 и ФИО3 о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимые для такой регистрации документы. Также отсутствуют заявления сторон договора купли-продажи о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права по данному договору (л.д.6).
Как следует из справке специалиста администрации МО Новотроицкий сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, 1953 года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что также подтверждается страницей паспорта гражданина РФ ФИО1 «о месте жительства» (л.д. 9,14). ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по адресу: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено, ФИО3 и ФИО4 продав дом ФИО1 исполнили на момент его продажи в 1997 году свои обязательства не в полном объеме, договор не был регистрирован в установленном порядке, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.
Без ФИО3 и ФИО4, являющихся по договору купли-продажи «продавцами», истец, являющийся по договору купли-продажи «покупателем», согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также сказано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что сделка купли-продажи жилой квартиры по договору, состоявшемуся между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 – действительна, хотя и не произведена государственная регистрация права. В настоящее время без ФИО3 и ФИО4 регистрация перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес>, кВ.2, в <адрес>, РХ, не может быть произведена, как того требует закон.
В связи с чем, суд считает возможным признать переход права собственности на указанный объект недвижимости: квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавцов ФИО3 и ФИО4 к покупателю ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Признать сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей полезной площадью 45,9 квадратных метров, в том числе жилой 31,1 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 – действительной.
Признать переход права собственности на трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью 45,9 квадратных метров, в том числе жилой 31,1 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> от продавцов ФИО3, ФИО4 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий судья В.Н. Тупицин