Дело № 2-173/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 10 мая 2011 года.
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной <данные изъяты>, Ситниковой <данные изъяты>, Ситниковой <данные изъяты> к Баруткину <данные изъяты> об установлении сервитута на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО5 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждой земельный участок общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «За Уйской канавой», <адрес>, №. На основании свидетельства на право собственности на землю ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: «Крестьянское хозяйство «Баруткина В.А.». Указанные земельные участки расположены на площади земельного участка, принадлежащего ответчику, таким образом, проход и заезд на них не возможен иначе, как по территории земельного участка ФИО3 К соглашению о пользовании частью земельного участка для прохода и проезда на свои земельные участки они с ФИО3 придти не могут.
Истцы Ситникова В.И., Ситникова Т.Н. Воронина О.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов.
Представитель истицы Ворониной О.В. по доверенности Заборовская Н.Н., на исковых требованиях настаивала и суду пояснила, что ФИО2 и ФИО5 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждой земельный участок общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «За Уйской канавой», <адрес>, №. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО5 по праву общей долевой собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истице ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: «Крестьянское хозяйство «Баруткина В.А.»., ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, считает, что это право собственника, а не обязанность, что не лишает ее права на земельный участок, который поставлен на кадастровый учет с декларативной площадью. Принадлежащие истцам земельные участки находятся на площади земельного участка, принадлежащего ответчику Баруткину В.А. Проход и заезд на земельные участки принадлежащие истцам не возможен иначе, как по территории земельного участка Баруткина В.А. Придти к соглашению об установления сервитута в отношении земельного участка ответчика в добровольном порядке, стороны не могут. Истцы до обращения в суд в мае 2010 года направляли в адрес Баруткина В.А. письмо с предложением придти к соглашению об установлении сервитута, ответчик оставил предложение без внимания. По делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, согласно которой определены четкие границы сервитута в границах земельного участка ответчика, для прохода и проезда на земельные участки истцов. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, установить сервитут к части земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: РХ <адрес>, урочище « За Уйской канавой» необходимый для проезда и прохода на земельные участки принадлежащие ФИО2, ФИО5 и ФИО1
Представитель ответчика Баруткин В.В. извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Баруткин В.А. и его представитель по доверенности Бахтина Е.Н. исковые требования не признали и суду пояснили, что Баруткину В.А. принадлежит земельный участок расположенный по адресу: РХ Бейский район, урочище « За Уйской канавой», земельный участок поставлен на кадастровый учет с декларативной площадью, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а следовательно не определены четкие границы земельного участка, при таких обстоятельствах установление сервитута в отношении земельного участка принадлежащего ответчику преждевременно. С границами сервитута установленными заключением дополнительной экспертизы, они не согласны. При таких обстоятельствах считают необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица – представители ФГУ «Земельная кадастровая палата по РХ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, третье лицо МКП «Зенит» извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.23 ЗК РФ Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Выслушав ответчика, представителя истицы и ответчика, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица требующего установления сервитута.
Статья 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Из материалов дела следует, что истцы Ситникова Т.Н. и Ситникова В.И. приняли после смерти Ситникова Н.В. наследство в виде земельного участка общей площадью 3015 кв.м. находящийся в урочище «За Уйской канавой» Бейского района (л.д.8), 8 декабря 2003 года ими зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.9,10). Площадь земельного участка 3015,0 кв.м., подтверждается техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на 27 октября 2003 года (л.д.11-13), кадастровый номер земельного участка 19:06:08 09 09:0011 (л.д.20). Согласно Постановлению администрации муниципального образования Бейский район № 671 от 04 октября 2006 года, земельному участку с кадастровым №:06:08 09 09:0011 присвоен адрес: <адрес>, урочище «За Уйской канавой» <адрес>, категория земли сельскохозяйственного назначения (л.д.21)
На указанном земельном участке истцами построен жилой дом, общей площадью 242, 5 кв.м. что подтверждается техническим паспортом здания (л.д.14-18), кадастровый номер жилого <адрес>:06:080909:0011:4089, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приобрели право собственности по 1/2 доли (л.д.19), ДД.ММ.ГГГГ истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, урочище «За Уйской канавой» <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.22,23).
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что из собственности крестьянского хозяйства «Баруткина В.А.» изъят земельный участок общей площадью 6030 кв.м., с предоставлением его членам крестьянского хозяйства : ФИО4 – 3015 кв.м., ФИО1 – 3015 кв.м. в частную собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24). На основании чего, ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х11 № (л.д.25-26).
В материалах дела имеется план земельного участка крестьянского хозяйства «Баруткина В.А.», из которого следует, что земельные участки площадью 3015 кв.м. предоставленные членам хозяйства ФИО1 и ФИО4 расположены внутри границ земельного участка принадлежащего крестьянскому хозяйству «Баруткина В.А.» (л.д.27).
ФИО3 приобретено право частной собственности на землю по адресу: АОЗТ «Сабинское» урочище «За Уйской канавой» общей площадью 10,81 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.32-33).
Согласно информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации земельного участка «Крестьянское хозяйство ФИО3» РХ <адрес> урочище «За Уйской канавой» (л.д.50).
В постановлении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, содержатся сведения, что земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи; площадь земельного участка 104911 кв.м., площадь земельного участка декларированная, то есть внесена в ГКН на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и подлежит уточнению на основании землеустроительных работ, с определением границ земельного участка на местности, графическое отображение земельного участка отсутствует, адрес <адрес>, в границах АОЗТ «Сабинское», урочище «За Уйской канавой», кадастровый номер 19:06:080909:13.
По сведениям, содержащими в ГКН, границы земельного участка предоставленного постановлением Администрации Бейского района от 11 ноября 1998 года № 364 Ворониной О.В., также до настоящего времени не установлены и имеются следующие сведения, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29 ноября 2005 года на основании оценочной описи; площадь земельного участка – 3015 кв.м., площадь земельного участка декларированная, то есть внесена в ГКН на основании постановления Администрации Бейского района от 11 ноября 1998 года № 364 и подлежит уточнению на основании землеустроительных работ с определением границ земельного участка на местности, графическое отображение земельного участка отсутствует, адрес земельного участка Бейский район, в границах АОЗТ «Сабинское», урочище «За Уйской канавой», кадастровый номер 19:06:080909:14.
Из заключения ОАО Хакасский трест инженерно – строительных изысканий «ХакасТИСИ», следует, что возможности для проезда и прохода на принадлежащие земельные участки ФИО5, ФИО2 и ФИО1 без использования земельного участка принадлежащего ФИО3 расположенному по адресу: «Крестьянское хозяйство» ФИО3» <адрес> урочище «За Уйской канавой» нет. Площадь части земельного участка принадлежащего ФИО3 необходимая для проезда и прохода к земельному участку принадлежащего ФИО1 составляет 112 кв.м. по кратчайшему расстоянию. Площадь части земельного участка принадлежащего ФИО3 необходимая для проезда и прохода к земельному участку принадлежащего ФИО5 и ФИО2 составляет 120 кв.м. по кратчайшему расстоянию.
В приложенном топографическом плане четко определены границы кротчайшего проезда и прохода до земельных участков Ворониной О.В., Ситниковой В.И., Ситниковой Т.Н..
Работы по проведению экспертизы, проведены на основании лицензии от 23 апреля 2009 года.
В судебном заседании был допрошен эксперт Калинина Л.В., которая пояснила, что при проведении землеустроительной экспертизы в рамках данного гражданского дела было установлено, что проезда и прохода на земельные участки, принадлежащие Ворониной О.В., Ситниковой В.И. и Ситниковой Т.Н. без использования земельного участка, принадлежащего Баруткину В.А. нет. Действительно четкие границы земельных участков Баруткина и Ворониной не установлены, имеется задекларированная площадь земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков. В указанных обстоятельствах установить четкие границы сервитута возможно, путем определения кротчайшего пути, в границах земельного участка ответчика и с учетом границ земельных участков принадлежащих истцам. Стороны не могут придти к согласию, об установлении сервитута, но сервитут в данной ситуации необходим. В случае установления сервитута с указанием его границ, земельный участок, принадлежащий Баруткину В.А. будет обременен сервитутом, а регистрация его пройдет, уже после регистрации Баруткиным право собственности на принадлежащий ему земельный участок с согласованными границами принадлежащему ему земельного участка в рамках землестроительного дела, с указанием границ сферы действия сервитута.
ОАО Хакасский трест инженерно – строительных изысканий «ХакасТИСИ» провел дополнительную топографо-геодезическую съемку земельных участков расположенных по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, урочище « За Уйской канавой», где в своем заключение от 25 апреля 2011 года указал площадь части земельного участка принадлежащего Баруткину В.А, необходимую для проезда и прохода к земельному участку принадлежащему Ворониной О.В., которая составляет 120 кв.м. в границах с координатами : т.1-Х-342888.54,У-200759.38; т.2-Х-342916.13,У-200760.61;т.3-Х-342916.06,У-200764.98; т.4-Х-342888.53,У-200763.75. Площадь части земельного участка принадлежащего Баруткину В.А, необходимую для проезда и прохода к земельному участку принадлежащему Ситниковой В.И., Ситниковой Т.Н.. составляет 120 кв.м. в границах с координатами :т.5 –Х -342884.69,У-200869.77;т.6-Х-342915.07,У-200864.01; т.7-Х-342914.88,У-200867.98; т.8 –Х-342884.52,У-200873.74.
Из представленных материалов следует, что в адрес Баруткина В.А.26 апреля 2010 года Воронина О.В., Ситникова В.И. и Ситникова Т.Н. направили заказное письмо с предложением заключить соглашение об установлении сервитута по адресу: РХ Бейский район, урочище « За Уйской канавой», необходимой для проезда и прохода на земельные участки принадлежащие истцам. Заказное письмо вручено лично Баруткину В.А. 10 мая2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением о получении заказного письма.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцы не могут пользоваться своими земельными участками иначе как путем ограниченного использования земельного участка ответчика. Придти к соглашению между собой об установлении сервитута, стороны не могут.
В соответствии с п.1 ст.216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.
Доводы ответчика о том, что установлением сервитута нарушается право собственности на земельный участок, несостоятелен, поскольку, в силу п.2 ст.274 Гражданского Кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Таким образом, законом предусмотрена возможность предъявления требования об установлении сервитута собственнику соседнего (другого) земельного участка, с определением сферы действия сервитута, что установлено заключением дополнительной топографо-геодезической съемкой земельных участков истцов и ответчика.
Требования истцов об установлении сервитута направлены на обеспечение их нужд, защиту прав и интересов как собственников недвижимости, которым, по мнению истцов, препятствует отсутствие сервитута.
На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в сумме 200 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Установить к части земельного участка, принадлежащего Баруткину <данные изъяты>, расположенного по адресу: РХ Бейский район, урочище « За Уйской канавой» сервитут – площадью 120 кв.м. в границах с координатами :
т.1 -Х-342888.54,У-200759.38; т.2-Х-342916.13,У-200760.61;
т.3-Х-342916.06,У-200764.98; т.4-Х-342888.53,У-200763.75. - необходимый для проезда и прохода на земельный участок, принадлежащий Ворониной <данные изъяты>, общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: РХ Бейский район, урочище « За Уйской канавой» «Крестьянское хозяйство « Баруткина В.А.»
Установить к части земельного участка принадлежащего Баруткину <данные изъяты>, расположенного по адресу: РХ Бейский район, урочище « За Уйской канавой» сервитут - площадью 120 кв.м.. ( с учетом строений на земельном участке) в границах с координатами :
т. 5 –Х -342884.69,У-200869.77;т.6-Х-342915.07,У-200864.01;
т.7-Х-342914.88,У-200867.98; т.8 –Х-342884.52,У-200873.74., - необходимый для проезда и прохода на земельный участок, принадлежащий Ситниковой <данные изъяты> и Ситниковой <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, общей площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: РХ Бейский район, урочище « За Уйской канавой» ул. Фермерская, 6.
Взыскать с Баруткина <данные изъяты> в пользу Ворониной <данные изъяты>, Ситниковой <данные изъяты>, Ситниковой <данные изъяты> возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Бейский районный суд.
Председательствующий судья О.Ю. Сорогина.
Справка:
Мотивированное решение изготовлено и подписано: ДД.ММ.ГГГГ Судья: