Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район, Республика Хакасия 09 июня 2011 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Тупицина В.Н.,

при секретаре Гировой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ответчикам ФИО1 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилую <адрес> РХ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО4, изменила исковые требования, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода право собственности на спорную жилую квартиру, поскольку право собственности в установленном законном порядке зарегистрировано не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО1, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сестра наследодателя ФИО1 приняла имущество, принадлежащее при жизни ФИО2. Таким образом принимая во внимание, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд пришел к выводу, что ФИО2 не является надлежащем ответчиком по настоящему гражданскому делу.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, предоставила суду письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по причине болезни. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которого не имеет имущественных претензий на спорное имущество по адресу: РХ, <адрес>, кВ.2. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела отсутствуют сведения о ее фактическом местожительстве.

Представитель ответчика - адвокат ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил что, поскольку ответчиком ФИО3 на протяжении многих лет не предпринято мер к оформлению и регистрации права на спорное имущество в установленном законом порядке, а сведений о наследовании имущества после смерти ФИО2 не имеется, второй ответчик – наследник ФИО2, не претендует на спорное имущество, в связи с чем, считает, что исковые требований истца могут быть, удовлетворены.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в лице ФИО6, в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого считает, что в связи с изменением исковых требований истец вправе обратиться в суд с иском о госрегистрации перехода права собственности к наследникам, поскольку госрегистрация перехода права на спорную квартиру между ФИО4 и ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке не была осуществлена. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия указанного лица.

Заслушав представителя ответчика – адвоката ФИО7, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 и ФИО3 приобрели в совместную собственность квартиру, по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Бейском бюро технической инвентаризации и исполнительном комитете Куйбышевского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Выписка из похозяйственной книги свидетельствует о том, что согласно данных похозяйственного учета за 1995 год, домовладение, состоящее из квартиры с надворными постройками, расположенное по адресу: РХ, <адрес>2 числится по праву собственности за умершим ФИО2 с 1986 года в котором он проживал и владел до 1995 года (л.д.14). Постановлением АМО Куйбышевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса квартиры принадлежащей ФИО4», квартиру, находящуюся по адресу: РХ, <адрес>, кВ.№ 2 считать правильно адресу: РХ, <адрес>, кВ.№ 2 (л.д.15).

Таким образом, суд приходит к твердому убеждению, что в собственности ФИО2 и ФИО3 имелась жилая квартира, по адресу: <адрес> (16), кВ.2.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю выданное ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании решения сессии Куйбышевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>2 (16-2) (л.д.16-17).

Выписка из похозяйственной книги МО Куйбышевский сельсовет свидетельствует о том, что с 1995 года домовладение, состоящее из квартиры с надворными постройками, расположенное по адресу: РХ, <адрес>2 числится по праву собственности за ФИО4 в котором она проживает, владеет и пользуется до настоящего времени (л.д.13).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В материалах гражданского дела имеется расписка, согласна которой ФИО2 взял у ФИО4 деньги в сумме 2.000.000 рублей за квартиру. Обязуется произвести куплю-продажу в течении 2-х недель за свой счет, расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86). Сведения о составлении договора купли-продажи на спорное имущество отсутствуют.

Согласно ст. 165 ч.2 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено, в ходе судебного заседания ФИО4 была передана спорная квартира, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, однако ФИО2 получив денежные средства по расписки за спорную квартиру от ФИО4 исполнил на момент передачи квартиры в 1995 году свои обязательства не в полном объеме, не составили договор купли-продажи и не зарегистрировали его в установленном порядке, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.

Без ФИО2 и ФИО3, истец, согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

В ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также сказано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, возможным признать действия, совершенные между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 как сделку купли-продажи жилой квартиры, признав ее – действительной, хотя и не произведена государственная регистрация права. В настоящее время без ФИО2 и ФИО3 регистрация перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес>, кВ.2, в <адрес>, РХ, не может быть произведена, как того требует закон.

В связи с чем, суд считает возможным признать переход права собственности на указанный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, признав за последней право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать переход права собственности на квартиру, общей площадью 49,9 квадратных метров, площадью <адрес>,9 квадратных метров, в том числе жилой 27,4 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, признав за ФИО4 право собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий судья В.Н. Тупицин