дело № 2-203/2011 г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 22 июня 2011 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сабинский сельсовет о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Сабинский сельсовет о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность приобретено недвижимое имущество именуемое сельский совет, расположенное по адресу: РХ <адрес>. Спорное имущество было приобретено у ОАО «Сабинское-1» за 130000 рублей. Все взаиморасчеты между сторонами настоящего договора купли – продажи произведены. Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, и он несет расходы по содержанию имущества. Препятствием для оформления права собственности на спорное нежилое помещение является то обстоятельство, что решением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сабинское-1» признано банкротом, в настоящее время общество ликвидировано. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А/1, общей площадью 194, 4 квадратных метров.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование приведя те же доводы, которые изложены в исковом заявлении, суду пояснили, что указанное недвижимое имущество приобретено им на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в соответствии с требованиями законодательства, оплата по договору произведена в полном объеме, спорное имущество находится во владении и распоряжении истца в период с 2006 года по настоящее время и он является правомочным собственником недвижимого имущества. Однако у него нет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что другая сторона по сделке ОАО «Сабинское-1» признано банкротом и ликвидировано в связи с прекращением своей деятельности.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Сабинский сельсовет в лице главы администрации ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, признает требования в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, представил суду письменное заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Третье лицо – представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считаем возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Заслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец приобрел спорное недвижимое имущество у Открытого Акционерного общества «Сабинское-1», объектом является недвижимое имущество именуемое «Сельский совет»,Республика <адрес>, Пл.Советов №. Покупатель купил у продавца указанный «Сельский Совет» за 130000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Договор подписан сторонами (л.д.9-10). В соответствии со ст.556 ГК РФ истец принял спорный недвижимый объект, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что покупатель в лице ФИО1 удовлетворен качественным состоянием объекта (л.д.11).

Спорный объект недвижимости является нежилым зданием, наименование Сельский совет, расположен по адресу: РХ <адрес>, № А/1 литера А2, площадь Сельского Совета – 172,2 квадратных метра, общая площадь – 194, 4 квадратных метра, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (строения) (л.д.12-22).

Из выписки № из технического паспорта объекта недвижимости на объект – здание Сельского совета с инвентарным номером 3853/2-1, следует, что правообладатель объекта ОАО «Сабинское -1» на основании решения Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ, решение о разделе здания «Торговый центр» от ДД.ММ.ГГГГ право после физического раздела 2 части торгового центра на часть 1 и часть 2 не регистрировалось (л.д.23).

Из землеустроительного дела № по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: РХ <адрес>А/1, следует, что общая площадь земельного участка 225 кв.м. (л.д.32), границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования границ (л.д.30). Заключением № по присвоению адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что раздел здания на две части возможен _ здание (1) сельский совет – общей площадью – 194,4 кв.м.; здание (2) столовая - общей площадью – 437,4 кв.м.. Постановлением главы Сабинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № имеется возможность присвоить зданиям адрес: РХ <адрес>А/1; РХ <адрес>А/2 (л.д.26).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на Здание сельского совета по адресу: <адрес>А/1, <адрес> не имеется (л.д.48).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует что государственная регистрация ОАО «Сабинское 1» прекращена, вследствие признания его несостоятельным (банкротом), государственная регистрация прекращена в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ, следовательно на дату продажу в 2006 году, ОАО «Сабинское 1» имело право на спорный объект недвижимости.

Факт уплаты за здание, подтверждается квитанциями, поручениями, актом приемки выполненных работ (л.д.34-44).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.

В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не выявлено.

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А/1, общей площадью 194, 4 квадратных метров, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец на основании договора купли – продажи приобрел спорное задание и с 2006 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет спорным зданием на которою не оформил свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами договором купли - продажи, техническими паспортами, сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект и другими, квитанциями об оплате за данный объект. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истец в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества. Право собственности заявителя на данное имущество не оспаривается. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А/1, общей площадью – 194,4 квадратных метра.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на нежилое помещение «Сельский Совет» расположенное по адресу: <адрес>А/1, общей площадью – 194,4 квадратных метра.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.

Судья Бейского районного суда О.Ю.Сорогина