Дело № 2-386/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 23 ноября 2011 года

Бейский районный суд

в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, требования мотивировали тем, что они являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.Калы <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки купли – продажи ответчики ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом доме не проживали и место жительство известно не было. Со слов бывшего хозяина дома ФИО8 он прописал их для того, чтобы они могли устроиться на работу и определить ребенка в детский сад. После совершения сделки купли – продажи, ни один из ответчиков не появлялся, не только с требованием о вселении, но и оплаты коммунальных услу<адрес> суд признать ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.Калы <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 на удовлетворении иска настаивают, по основаниям изложенными в иске, суду пояснили, что после совершения сделки купли – продажи, ни один из ответчиков не появлялся, вселится не пытались, они их не знают и никогда не видели. Со слов продавца дома, он прописал указанных граждан в своем доме, по просьбе знакомого, для возможности устроится указанным гражданам на работу и определить ребенка в садик. В настоящее время им известно, что ответчики выехали за пределы Российской Федерации. Просят суд признать ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.Калы <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно почтовым уведомлениям по адресу регистрации не проживают.

В соответствии со статьей 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения истцов и прокурора, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо – МО Сабинский сельский совет, извещено о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Представитель третьего лица Управления образования <адрес>, ФИО9, действующая по доверенности, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление.

Выслушав истцов, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 301 Гражданского кодека Российской Федерации, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, на праве общей долевой собственности расположенного по адресу: <адрес>, д.Калы <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.8,9). Истцы зарегистрировали свое право собственности на основании договора купли – продажи, из которого следует, что истцы приобрели спорный жилой дом и земельный участок у ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д.7).

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссия в составе депутата Совета депутатов <адрес>, председателя женсовета д.Калы, председателя совета старост д.Калы, обследовала жилой дом по адресу: д.Калы <адрес>, проверка установила, что граждане ФИО2 с несовершеннолетним ФИО3 и гр.ФИО4 зарегистрированные по адресу: д.Калы, <адрес> доме не проживают, их личных вещей не обнаружено. Во дворе также нет никаких признаков, указывающих на проживание. (л.д.13).

Согласно выписки из лицевого счета, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу д.Калы <адрес>, но фактически по указанному адресу не проживают, владельцу дома ФИО6 приходятся знакомыми (л.д.10).

Факт регистрации подтверждается адресными справками ТПУФМС в <адрес>, из которых следует, что ответчики зарегистрирована по адресу: д.Калы <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы зарегистрировали свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежал дом по адресу: д.Калы <адрес>. В 2010 году к нему обратился с просьбой его коллега по работе, необходимо было прописать в доме его знакомых ФИО2 с несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 Они приехали из Казахстана, прописка им была необходима для устройства на работу и определения ребенка в детский сад. Он согласился и прописал ответчиков в своем доме. Больше он их ни разу не видел. В доме они никогда не проживали. В 2011 году он решил продать дом истцам, ответчиков найти он не смог, а следовательно продал дом с зарегистрированными в доме гражданами. В настоящее время собственниками дома являются истцы, ответчики ни имеют ни какого отношения к дому, просто прописаны и все, по имеющейся у него информации, ответчики выехали за пределы Российской Федерации, уехали на постоянное место жительство в Казахстан.

Свидетель ФИО13 пояснила, что проживает в д. Калы. Дом по <адрес> в д. Калы, принадлежал Клочко. В доме он проживал со своей семьей, в 2011 году Клочко дом продал. Сейчас собственниками дома являются истцы, пока в доме они не проживают, занимаются ремонтом. ФИО15 и ФИО4 она не знает и ни когда не видела, в доме по указанному выше адресу указанные лица ни когда не проживали.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения по <адрес> д.Калы, зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ, без оформления документов подтверждающих их право проживания в доме на законных на то, основаниях. В доме по месту регистрации ответчики никогда не проживали, вселится не пытались, требований о своих правах на дом не заявляли.

В силу статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму и срок предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением или о выселении, в связи с чем, суд не принимает доводы ответчиков, о том, что они не были письменно предупреждены о выселении из спорного дома, что является основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с нарушением досудебного порядка разрешения спора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в указанный жилой дом были зарегистрированы, как знакомые, своим правом проживания не пользуются, имеет только регистрацию в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Регистрация является административным актом, который не порождает и не сохраняет право пользования жилым помещением.

Поскольку жилое помещение предназначено для проживания граждан, и с учетом того, что ответчики не является членами семьи собственников, каких-либо письменных соглашений или договоров по поводу пользования спорным жилым домом между сторонами не заключалось, ответчики фактически с -- года в спорном доме не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, общего хозяйства с истцами не ведут, единого бюджета не имели, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, без законных на то оснований, тем самым препятствуя собственникам осуществлять в полном объеме предоставленные им действующим законодательством права по владению, пользованию и распоряжению

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд признает заявленные исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, с несовершеннолетним ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> д.Калы, <адрес>.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> д.Калы, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, с несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> д.Калы <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина.

Мотивированное решение изготовлено и подписано: ДД.ММ.ГГГГ Судья: