Дело № 2-398/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 24 ноября 2011 года

Бейский районный суд

в составе председательствующего Бызовой А.А.,

при секретаре Гавриловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ (далее Комитет по управлению имуществом Бейского района), Сельскохозяйственному потребительскому комплексному кооперативу «СибАгро» (далее СПКК «СибАгро») о признании договора аренды земельных участков незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Комитету по управлению имуществом Бейского района и СПКК «СибАгро», требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении в пользование земельного участка, площадью 36 га., расположенного по адресу: <адрес>, для животноводства. В связи с чем в Комитете по управлению имуществом Бейского района узнала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района и СПКК «СибАгро» заключен договор аренды № четырех земельных участков, включая вышеуказанный, срок аренды участков установлен на 12 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку названный договор аренды заключен на срок более 1 года, в соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 ГК РФ должен быть зарегистрирован. В связи с тем, что указанный договор аренды не зарегистрирован в Бейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, просит в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ признать его незаключенным.

В судебное заседание истец Чернова Л.А. и ее представитель Сафронов А.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО5 с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении из земель сельскохозяйственного назначения СПКК «СибАгро» земельных участков в аренду сроком на 12 лет для ведения животноводства» обязанность зарегистрировать спорный договор аренды земельных участков была возложена на СПКК «СибАгро», при этом нормы ст. 433 ГК РФ не содержат положений о сроках проведения государственной регистрации. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Комитет по управлению имуществом <адрес> имел право распоряжаться спорным земельным участком, поскольку право собственности на него не разграничено. Ответ на заявление Черновой Л.А. направлен Комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ, также получен лично ею ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлено доказательств того, каким образом спорный договор аренды нарушает права и законные интересы Черновой Л.А.

Представитель ответчика СПКК «СибАгро» Заборовская Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по тем основаниям, что истцом неверно избран способ защиты права, поскольку спорным договором аренды не нарушаются права истца, что противоречит задачам и целям правосудия. Договор аренды заключен в отношении четырех земельных участков, спор же возник по одному. Спорный земельный участок предоставлен в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время действующее, не отменено, соответственно, в случае удовлетворения иска положение сторон не изменится. Названным постановлением установлено, что СПКК «СибАгро» необходимо зарегистрировать договор аренды в Управлении федеральной регистрационной службы по РХ, при этом срок регистрации не оговаривается.

Выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодателем) и СПКК «СибАгро» (арендатором) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду арендатору четыре земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 350908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды установлен на 12 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 10050 руб. 53 коп. (л.д. 6-7).

Проанализировав условия договора аренды и учитывая, что в силу абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Комитет по управлению имуществом <адрес> имел право распоряжаться спорным земельным участком, суд пришел к выводу, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (стороны, срок, арендная плата), договор аренды содержит данные, позволяющие идентифицировать переданный в аренду земельный участок (предмет договора).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что п. 3 постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на сторону договора аренды СПКК «СибАгро» возложена обязанность зарегистрировать спорный договор аренды в Управлении федеральной регистрационной службы по РХ (л.д. 19-20), при этом срок регистрации договора аренды ни указанным постановлением, ни действующим законодательством не предусмотрен, что свидетельствует о том, что договор аренды может быть зарегистрирован в любое время, в том числе во время срока действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Кроме того, судом сделан вывод о том, что истец не является заинтересованным лицом на подачу иска в смысле ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не является стороной указанного договора аренды.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении требований Черновой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ, Сельскохозяйственному потребительскому комплексному кооперативу «СибАгро» о признании договора аренды земельных участков незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черновой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ, Сельскохозяйственному потребительскому комплексному кооперативу «СибАгро» о признании договора аренды земельных участков незаключенным отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Бызова

Справка: мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 ноября 2011 года.

Судья: А.А. Бызова