Дело № 2-37/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Бея Бейского района Республики Хакасия 25 января 2012 года Бейский районный суд в составе председательствующего судьи Терепенко Т.И., при секретаре Гавриловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева <данные изъяты> и Федосеевой <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Федосеева <данные изъяты> и Федосеевой <данные изъяты> к Полеву <данные изъяты> и Полеву <данные изъяты> о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Федосеев С.А. и Федосеева О.С. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Федосеева С.С. и Федосеевой Е.С. обратилась в суд с указанным иском к Полеву А.В. и Полеву С.В., требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Федосеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Федосеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили с Полевой <данные изъяты> договор купли-продажи следующего недвижимого имущества, стоимостью 901000 рублей, а именного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 900000 руб., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 79, стоимостью 1000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра выданы свидетельства о праве общей долевой собственности Федосеевой О.С., Федосеева С.В., несовершеннолетних Федосеева С.С. и Федосеевой Е.С. за каждым на 1/4 долю на вышеуказанные объекты недвижимости, с указанием на ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Истцы денежные обязательства перед Полевой Е.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в сумме 900000 руб. Так ДД.ММ.ГГГГ Полевой Е.А. передано наличными 270000 руб., о чем имеется расписка, а также 297000 руб., 252000 руб., 81000 руб. переданы Полевой Е.А. путем перечисления единовременных субсидий, предоставленных для приобретения жилья из средств федерального бюджета, на расчетный счет Полевой Е.А. № в ОАО «Россельхозбанк». В соответствии с действующим законодательством, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона возможно путем совместного обращения в Росреестр сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ, что не представляется возможным, поскольку продавец Полева Е.А. умерла в июне 2011 года. Соответчики являются сыновьями Полевой Е.А., в силу правил п. 1 ст. 1142 ГК РФ - единственными наследниками первой очереди, то есть универсальными правопреемниками. Просят суд прекратить ограничения (обременения) права общей долевой собственности (доля в праве 1/4 ) Федосеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федосеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федосеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федосеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№.19.08/002/2011-491, 19.19.08/002/2011-492 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных, соответственно, по адресу: <адрес>, и <адрес>, участок 79, указав, что настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истцы Федосеев С.А. и Федосеева О.С. исковые требования поддержали, в их обоснование привели вышеизложенные обстоятельства, дополнительно суду пояснила, что денежные обязательства перед продавцом они исполнили в полном объеме еще при ее жизни, однако обратиться совместно, как этого требует законодательство, за отменой обременения не успели, поскольку продавец умерла. Наследниками продавца являются ответчики в равных долях. Недостающая по перечислению сумма в 1000 рублей была тоже передана, но на нее отдельно расписка не бралась. Просят суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель истцов Зайцев В.О. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно, стороны не настаивают на его участии в судебном заседании. Ответчик Полев А.В. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, суду пояснил, что ему известно, что его мать при жизни продала дом по <адрес> в <адрес>, вместе с земельным участком Федосеевым. Ему так же известно, что Федосеевы рассчитались за дом полностью, включая 1000 рублей за земельный участок по договору. Мать в июне 2011 года умерла, он и его брат являются единственными наследниками после смерти матери, никаких претензий к Федосеевым он не имеет, просит иск удовлетворить.. Ответчик Полев С.В. дал суду подобные показания, пояснив что он, как наследник, никаких претензий к Федосеевым не имеет, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом с направлением копии искового заявления, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица. Выслушав объяснения истцов, ответчиков, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе, ипотека. В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы, действуя в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей Федосеева С.С. и Федосеевой Е.С. заключили с Полевой Е.А. договор купли-продажи недвижимого имущества, стоимостью 901000 руб., а именного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 900000 руб., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 79, стоимостью 1000 рублей (л.д. 7-8, 9-10, 11, 12, 13-16). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Полева Е.А. получила от Федосеева С.А. и Федосеевой О.С., действовавших за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Федосеева С.С. и Федосеевой Е.С. денежные средства в сумме 270000 руб. 00 коп. за покупку вышеуказанных жилого дома и земельного участка (л.д. 17). Из сведений ОАО «Россельхозбанк» следует, что ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Полевой <данные изъяты> №ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за жилое помещение согласно договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ единовременно поступили денежные средства в размере 630000 руб. (л.д. 35), что подтверждается в настоящем судебном заседании стороной истцов и не опровергается стороной ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за Федосеевой О.С., Федосеевым С.В., несовершеннолетних Федосеева С.С. и Федосеевой Е.С. за каждым на 1/4 долю на вышеуказанные объекты недвижимости, с указанием на ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 37-41). Кроме того, в судебном заседании ответчики подтвердили, что денежные средства в размере 1000 руб. в счет оплаты земельного участка истцами так же были переданы. Таким образом, судом установлено, что денежные обязательства перед Полевой Е.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме в размере 901000 руб. Вместе с тем, установлено, что погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона путем совместного обращения в Управление Росреестра сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, поскольку продавец ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Так, судом установлено, что наследником имущества, оставшегося после смерти Полевой Е.А. Г.В. являются ее сыновья Полев С.В. и Полев А.В., поскольку после ее смерти последние обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства матери (л.д. 42-54). Иных наследников судом не установлено. Данные лица и привлечены в качестве ответчиков по настоящему делу в соответствии с действующим законодательством, поскольку после смерти наследодателя прошло более 6 месяцев, суд определяет данных наследников надлежащими ответчиками по делу. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не нарушает ни чьих прав и охраняемых законом интересов. Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Федосеева С.А. и Федосеевой О.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Федосеева С.С. и Федосеевой Е.С. к Полеву А.В. и Полеву С.В. о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 79, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации соответственно № и №, в отношении: Федосеевой <данные изъяты>, Федосеева <данные изъяты>, Федосеевой <данные изъяты>, Федосеева <данные изъяты>, Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. Председательствующий судья: Т.И. Терепенко