Дело № 2-119/2012 год

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 30 марта 2012 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Терепенко Т.И.,

при секретаре Гавриловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Цибульского <данные изъяты> об оспаривании решения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее Росреестр),

УСТАНОВИЛ:

Цибульский А.М. обратился в суд с указанным заявлением, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли - продажи в простой письменной форме, без государственной регистрации перехода права собственности, согласно которого «продавец» АООТ «Беятранспорт», в лице конкурсного управляющего Яковлева <данные изъяты>, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу А-74-808/03-К1, продал «покупателю» Цибульскому <данные изъяты> в собственность гараж, площадью 1782 м.кв. (не жилое помещение Литер. В), расположенный по адресу: <адрес> н, за 50000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью 1782,3 м. кв. (не жилое помещение. Литер В), расположенный по адресу: <адрес> Н.

ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав, мотивировав его тем, что в нарушение п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которого государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, и сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП), а также п. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона согласно которого регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимости требуется при регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона, перехода данного права,.. . или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, им (заявителем) для государственной регистрации представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и АООТ «Беятранспорт». Однако, в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о зарегистрированных правах продавца АООТ «Беятранспорт» на вышеуказанный гараж. Кроме того, им не предоставлено, предусмотренных п. 1 ст. 16 вышеуказанного Федерального закона заявление продавца и необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права, а также заявление сторон договора о регистрации перехода прав по договору, либо решение суда, которое бы позволило осуществить государственную регистрацию в отсутствие заявлений продавца, не представлены.

АООТ «Беятранспорт» ликвидировано. В связи с чем обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии которых судам необходимо учитывать исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Считает, то в нарушение ст. ст. 218, 551 ГК РФ отказ регистрирующего органа от государственной регистрации перехода права собственности создает неопределенность в праве на указанный объект и нарушает его (заявителя) права, поскольку является препятствием для совершения сделок с ним.

Просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности и обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на гараж, площадью 1782 м.кв., не жилое помещение. Литер В, расположенный по адресу: <адрес> н.

В судебное заседание заявитель Цибульский А.М. не явился, хотя о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно.

Представитель Цибульского А.М. на основании доверенности Яковлев С.И. просит суд заявленные требования удовлетворить, поскольку договор состоялся, но в связи с отсутствием второй стороны право собственности его доверитель зарегистрировать не может. В договоре купли продажи не указана площадь объекта недвижимости, поскольку тогда не было технического паспорта. По ошибке БТИ год постройки объекта в техническом паспорте указан не верно и не соответствует году постройки данного объекта, указанному в акте передачи. Право собственности на данный объект при продаже не было зарегистрировано, поскольку организация находилась в стадии банкротства и денежных средств не было. Однако право собственности подтверждается Планом приватизации данного предприятия, согласно которому в собственность предприятию передан и данный гараж, но с указанием другого года постройки.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, действующая на основании доверенности Зубец Н.В. с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что Федеральным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предоставлено право регистрирующей организации отступать от установленных данным Законом норм и правил регистрации прав на недвижимое имущество. А согласно установленным требованиям право собственности продавца по сделке должно быть зарегистрировано, и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество проводится на основании заявлений двух лиц- продавца и покупателя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 12 данного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу п. 2 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из п. п. 1, 2 ст. 16 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 17 настоящего Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно ст. 20 вышеуказанного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

-правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

-не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» АООТ «Беятранспорт», в лице конкурсного управляющего Яковлева <данные изъяты>, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 06 августа 2003 года по делу А-74-808/03-К1, и «покупателем» Цибульским <данные изъяты> заключен договор купли - продажи гаража, площадью 1782 м.кв. (не жилое помещение Литер. В), расположенного по адресу: <адрес> н, стоимость которого определена сторонами в 50000 руб. Договор заключен в простой письменной форме, без государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 8, 10-15, 16, 17, 21, 18-19).

Также установлено, что вышеуказанный гараж передан продавцом покупателю по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Цибульский А.М. обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью 1782,3 м. кв. (не жилое помещение. Литер В), расположенный по адресу: <адрес> Н (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Росресстром в адрес Цибульского А.М. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав, мотивированное тем, что в нарушение п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» последним для государственной регистрации представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и АООТ «Беятранспорт». Однако, в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о зарегистрированных правах продавца АООТ «Беятранспорт» на вышеуказанный гараж, а также в нарушение п. 1 ст. 16 вышеуказанного Федерального закона заявление продавца и необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права, и заявление сторон договора о регистрации перехода прав по договору, либо решение суда, которое бы позволило осуществить государственную регистрацию в отсутствие заявлений продавца, не представлены (л.д. 7).

Из расписки в получении Росреестром документов на государственную регистрацию следует, что Цибульский А.М. к заявлению приложил лишь квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Управлением Росрееста по <адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации МО <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление администрации МО <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление администрации МО Бейский сельсовет <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, типовой план приватизации (л.д. 20, 25).

Доводы представителя Заявителя в части подтверждения в Плане приватизации наличия права собственности на указанный объект у продавца суд не может принять во вн6имание, поскольку в договоре купли-продажи не оговорено какой именно гараж явился объектом купли-продажи договора, площадь объекта так же отсутствует, тогда как согласно техническому паспорту год постройки гаража 1977, согласно акту передачи гараж с таким годом постройки организации в собственность не передавался, так же имеются расхождения по площади объекта.

Таким образом, судом установлено, что Цибульским А.М. в Росреестр не предоставил в полном объеме документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем в соответствии со ст. 2 вышеуказанного Федерального закона, суд считает отказ Росреестра в государственной регистрации прав на данный гараж законным и обоснованным, а требования Цибульского А.М. об оспаривании решения Росреестра, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что заявитель выполнил условия договора, принял имущество по сделке и оплатил его стоимость, однако данное обстоятельство не является безусловным основанием для регистрации его права собственности на указанный объект, и обязанностью ответчика зарегистрировать сделку, поскольку ст.12 ГК РФ предусматривает и другие способы защиты гражданских прав.

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Цибульского <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и понуждении Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на не жилое помещение - гараж, площадью 1782 кв.м., Литер В, расположенный по адресу: <адрес> н – о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Т.И. Терепенко