Дело 2-696/ 2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Бессоновка 2 июля 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Дементьевой В.Б.

При секретаре Назаровой К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова А.В. к Кривулиной О.П. и Кривулиной Я.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Дата обезличена года Кривулина О.П., Кривулина Я.А. и Бушукин П.М., являясь собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности нал.д. 6), произвели ее отчуждение, продав Жаркову А.В. Между ними был заключен договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом Т. л.д. 7-8). Согласно п. 13 договора составлен передаточный акт.

Данные обстоятельства суд признает бесспорными, так как они подтверждены всеми сторонами по делу.

Жарков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства: после приобретения квартиры у ответчиков договор не был зарегистрирован, как и переход права собственности на квартиру в органах государственной регистрации. В настоящее время осуществить данную регистрацию невозможно ввиду смерти одного из продавцов квартиры - Бушукина П.М. Это ущемляет его право иметь правоустанавливающий документ на свою недвижимость.

В судебном заседании Жарков А.В. свой иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в Дата обезличена года он приобрел у Кривулиных О.П и Я.А. и Бушукина П.М. квартиру в .... Между ними был заключен договор, удостоверенный нотариусом. Данный договор был исполнен обеими сторонами, сделка состоялась. Он уплатил за квартиру деньги, а продавцы передали ему ключи от квартиры и саму квартиру на основании передаточного акта. С Дата обезличена года он проживает в квартире и пользуется ею как собственник. Оплачивает за квартиру все необходимые платежи. Однако, после заключения договора они не произвели государственную регистрацию самой сделки и перехода права собственности от продавцов к нему. Не думали, что это нужно делать сразу и быстрее. Когда он решил произвести государственную регистрацию своего права на квартиру, то узнал, что один из продавцов - Бушукин П.М. умер.

В подтверждение пояснений о смерти Бушукина П.М. истцом представлено свидетельство о его смерти( копия нал.д. 13).

Ответчики Кривулины О.П. и Я. А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. От них поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Как следует из заявления, они согласны с требованиями заявителя. Действительно продали в Дата обезличена году квартиру Жаркову А.В. В регпалату не ходили, так как не знали о необходимости проведения государственной регистрации. Претензий по квартире не имеют.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав другие представленные суду доказательства и оценив все в совокупности, суд считает иск Жаркова А.В. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что спорная квартира приобретена Жарковым А.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена года, исполненному обеими сторонами по сделке. С этого времени он открыто пользуется и владеет квартирой как собственник, неся бремя ее содержания. За основу данного вывода суд берет пояснения истца, подтвержденные другими доказательствами, а именно - позицией ответчиков, не оспаривавших факт продажи ими квартиры истцу, нотариально удостоверенным договором купли-продажи, регистрацией истца в квартире по месту постоянного жительства. У суда нет оснований сомневаться в объективности этих доказательств. Суду не представлено данных об оспаривании прав Жаркова А.В. на квартиру третьими лицами. С Дата обезличена года он открыто владел, пользовался приобретенным им недвижимым имуществом. Действия истца по приобретению квартиры были направлены на получение ее в собственность.

Поэтому, суд считает, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. При этом суд учитывает позицию ответчиков, которые признали иск, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет общую площадь 44 кв.м, из них жилая 25,7 кв.м.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, несмотря на исполнение сделки сторонами, к истцу не перешло право собственности на квартиру ввиду отсутствия государственной регистрации сделки. В силу положений ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о проведении государственной регистрации сделки на основании заявления правообладателя, возможность провести государственную регистрацию сделки в настоящее время истцом утрачена ввиду смерти Бушукина П.М., являвшегося правообладателем 1/3 доли квартиры и одним из продавцов по договору.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что закон не содержит запрета на возможность санирования совершенной сделки, лицо, участвующее в ней, наделено правом подтверждения сделки.

Совершение истцом и ответчиками действий по заключению и исполнению сделки купли-продажи дома не было противозаконным, само исполнение сделки ими не носило противозаконного характера. Продавцы по сделке - Кривулины и Бушукин обладали полномочиями по распоряжению квартирой.

Судом также не усматривается вины сторон по сделке в том, что они не произвели государственную регистрацию сделки при жизни Бушукина П.М., поскольку закон не ограничивает граждан в праве на обращение в регистрирующие органы по времени и предмету.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты своего права предусмотрено признание данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаркова А.В. удовлетворить.

Признать за Жарковым А.В. право собственности на квартиру общей площадью 44 кв.м, из них жилой - 25,7 кв.м, Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Бессоновского района Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 суток с момента его вынесения.

Судья подпись В.Б. Дементьева