дело № 2-593 (10) Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 9 « июля 2010 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б.

при секретаре Лукониной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой В.Г. к Зинченко В.Д., Зинченко В.А.

о признании состоявшимся договора купли- продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Осипова В.Г. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Дата обезличена года она приобрела квартиру под Номер обезличен, расположенную в доме

Номер обезличен по ... в ... района Пензенской области.

Договор был заключен с Д., которая действовала от имени продавцов Зинченко В.Д. и В.А. по доверенности.

Квартира была куплена за ... руб. Деньги уплачены полностью продавцу. Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа.

Квартира была ей передана, на момент заключения договора она уже была зарегистрирована в квартире. В настоящее время она проживает в данной квартире.

Сделка купли- продажи не была зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

В настоящее время это сделать невозможно, т.к. ответчики проживают в ... и не могут приехать в ... для регистрации сделки из-за дальнего расстояния. Д., с которой непосредственно заключался договор купли- продажи, умерла.

Никаких претензий ответчики Зинченко В.Д. и В.А. к ней с 2001 года не предъявляли.

Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры составляет 39 кв.м., в том числе жилая- 23, 3 кв.м., что соответствует площади, указанной в договоре купли- продажи.

Просила признать следку купли- продажи квартиры состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру под Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... района Пензенской области с Зинченко В.Д. и В.А. на неё.

В судебном заседании истица Осипова В.Г. на иске настаивает и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с продавцами Зинченко В.Д. и В.А. она ни разу не виделась. Все вопросы по купле-продаже квартиры она решала только с Д., которой она передавала деньги за квартиру. На момент покупки квартиры ответчики Зинченко В.Д. и В.А. уже не были зарегистрированы в квартире. При заключении договора купли- продажи она передала Д. за квартиру ... руб., а остальную сумму ... руб. передала Д. Дата обезличена года. Д. написала ей расписку в получении денег Дата обезличена года, в которой указала, что получила от неё ... руб. Передача денег происходила в присутствии свидетелей: К. и М.

С момента покупки квартиры она открыто пользуется данной квартирой, как своей собственной. Никто никаких претензий к ней по поводу квартиры с 2001 года не предъявляет. Никаких пристроек к квартире она возводила.

Ответчики Зинченко В.Д. и Зинченко В.А. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседании извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица -Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В своем письменном отзыве на исковое заявление сообщили, что Дата обезличена года было зарегистрировано за Зинченко В.Д. и Зинченко В.А. право общей долевой собственности

( по 1/2 доле за каждым) на квартиру общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу ... района ..., ..., о чем в ЕГРП были произведены записи. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли- продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Л. Дата обезличена года. До настоящего времени обращений за государственной регистрации прав, либо с заявлением на переход прав на указанную квартиру не было. л.д.17).

Свидетель К. суду пояснила, что Осипова В.Г.- её знакомая. В 2001 году Осипова В.Г. решила купить себе квартиру. Она сказала Осиповой В.Г., что в

с. ... продается квартира. Осипова В.Г. купила эту квартиру. Квартиру продавала Д. Деньги за квартиру в сумме ... руб. Осипова В.Г. отдавала Д. при ней в Дата обезличена года. До этого она уже отдавала Д. за квартиру ... руб. Поэтому расписку Д. написала на сумму ... руб. С Дата обезличена года Осипова В.Г. постоянно проживает и зарегистрирована в этой квартире. Никаких претензий к ней со стороны продавцов не было.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Осиповой В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 16 того же Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Д., действующей на основании доверенности от имени Зинченко В.Д. и Зинченко В.А., с одной стороны, и Осиповой В.Г., с другой стороны, был заключен письменный договор купли- продажи квартиры под Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... района Пензенской области общеполезной площадью 39 кв.м, в том числе жилой- 23,3 кв.м л.д.6). Договор купли- продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован в ... сельской администрации и никем не оспаривается.

Данная квартира принадлежала продавцам Зинченко В.Д. и Зинченко В.А. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права и записи в ЕГРП от Дата обезличена года.

Из копии технического паспорта следует, что собственниками квартиры под Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... района Пензенской являются : Зинченко В.А.- в праве на 1/2 долю и Зинченко В.Д. - в праве на 1/2 долю. Общая площадь квартиры 39 кв.м., жилая- 29, 3 кв.м. (л.д.7-12).

Из договора купли- продажи, заключенного между Осиповой В.Г. и ответчиками Зинченко В.Д. и В.А. следует что, квартира продана за ... руб. Сторонами составлен передаточный акт. (л.д.6).

Согласно расписки, Д. получила от Осиповой В.Г. Дата обезличена года за квартиру деньги в сумме ... руб.(л.д.18).

...

Суд считает, что совершенная между сторонами сделка - договор купли- продажи жилого дома соответствует требованиям законодательства, и данный договор между сторонами состоялся.

Зарегистрировать указанный договор в регистрационных органах в настоящее время с участием обеих сторон договора не представляется возможным по причине проживания продавцов в другом регионе и смерти доверенного лица - Д.

Согласно актовой записи о смерти, Д. умерла Дата обезличена года

(л.д.37).

Из копии домовой книги следует, что Осипова В.Г. с Дата обезличена года зарегистрирована в вышеуказанной квартире. (л.д. 33).

Никаких претензий к Осиповой В.Г. с Дата обезличена года до настоящего времени со стороны ответчиков не предъявлялось. Никаких возражений по поводу поданного Осиповой В.Г. в суд искового заявления от ответчиков не поступило.

Таким образом, исковые требования Осиповой В.Г. суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

Суд признает состоявшимся договор купли- продажи квартиры под Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... района Пензенской области, заключенный Дата обезличена года между Д., действующей на основании доверенности от имени Зинченко В.Д. и Зинченко В.А., с одной стороны, и Осиповой В.Г., с другой стороны.

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осиповой В.Г. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли- продажи квартиры под Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... района Пензенской области общей площадью 39 кв.м., жилой 29, 3 кв.м., заключенный Дата обезличена года между Д., действующей на основании доверенности от имени Зинченко В.Д. и Зинченко В.А., с одной стороны, и Осиповой В.Г., с другой стороны, удостоверенный нотариусом Л. и зарегистрированный в администрации ... сельсовета Бессоновского района Пензенской области Дата обезличена года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру под Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в

... района Пензенской области от Зинченко В.Д. и Зинченко В.А. на Осипову В.Г..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Л.Б. Панина