Дело № 2-711/10 ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 12 июля 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Дементьевой В. Б.,

При секретаре Назаровой К. С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семакина В.Т. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Семакин В.Т. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Пензенской области от Дата обезличена года Номер обезличен ему был выделен в аренду земельный участок площадью 1000 кв. м по ... в ... района Пензенской области для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Главы администрации Чемодановского сельсовета от Дата обезличена Номер обезличен данному земельному участку присвоен адрес: Пензенская область, ..., ..., ... «а».

Свои обязанности согласно Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена Семакин В.Т. исполнил. Дата обезличена года ему был выдан акт выбора земельного участка под строительство, который согласован с органами санитарно-эпидемиологического надзора и противопожарного надзора, а также с отделом архитектуры, службами электросетей, газификации и связи. После строительства им жилого дома проведены работы по межеванию земельного участка. Постановлением администрации Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена утверждена схема расположения земельного участка и площадь земельного участка 1200 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Начиная с Дата обезличена года, он регулярно вносил арендную плату. В Дата обезличена года он обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о передачи ему земельного участка. В этом ему было отказано на том основании, что договор аренды земельного участка от Дата обезличена нотариально не удостоверен, постановление о выделении земельного участка не содержит точный адрес и кадастровый номер земельного участка. С данным отказом он не согласен.

Просил суд понудить ответчика предоставить ему земельный участок, так как имеет на это право.

В судебном заседании Семакин В.Т. свои требования поддержал, просил суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, ..., .... ... ... кадастровый номер Номер обезличен. Дополнительно пояснил, что на выделенном ему земельном участке он построил дом. Его прав на земельный участок никто не оспаривает. К нему никогда не предъявлялись требования со стороны органов муниципалитета о прекращении прав на земельный участок. Его вины в том, что в постановлении о выделении земельного участка не указан точный адрес и кадастровый номер земельного участка, нет. В настоящее время администрация сельсовета лишена возможности исправить допущенную ранее ошибку, поскольку право предоставления земельных участков передано в ведение иного органа, а именно администрации Бессоновского района Пензенской области. Срок аренды земельного участка истек Дата обезличена года, однако он продолжает им пользоваться, со стороны администрации не поступало возражений относительно пользования им земельным участком. Просил суд удовлетворить исковые требования и обязать районную администрацию заключить с ним договор аренды спорного земельного участка.

Представитель истца по доверенности Круглов Г.Б. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дал суду пояснения, аналогичные пояснениям Семакина В.Т.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области Слепов Д.Т., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании пояснил, что согласен с исковыми требованиями Семакина В.Т., который освоил по назначению предоставленный ему ранее земельный участок.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец получил спорный земельный участок в аренду на основании постановления администрации Чемодановского сельского совета, действовавшего в пределах своей компетенции. Целевым назначением переданного Семакину В.Т. земельного участка являлось строительство индивидуального дома. Истец приступил к освоению земельного участка, возведению жилого дома на данном участке, что подтверждается ее пояснениями и представленными документами, не доверять которым у суда нет оснований Его показания объективно подтверждены сведениями из кадастрового и технического паспортов на жилой дом л.д. 17-28). Согласно данным сведениям на арендованном истцом земельном участке возведен жилой дом. Данный объект не является самовольным, поскольку возведен на предоставленном истцу в аренду земельном участке с правом возведения жилого дома. Возводимый жилой дом и сам земельный участок имеют юридический адрес. Указанный земельный участок имеет кадастровый паспорт, ему присвоен кадастровый номер, указан адрес, местоположение, площадь. Право истца на спорный участок не оспаривается.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если по истечении срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора, и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

По истечении срока договора аренды Дата обезличена Семакин В.Т. более трех лет продолжает пользоваться арендованным земельным участком. В указанный период времени он осуществлял застройку участка л.д. 10-11), занимался вопросом присвоения участку юридического адреса л.д. 14), произвел техническую инвентаризацию возводимого им жилого дома, производил межевание земельного участка и утверждал проект его границ, после чего участок был поставлен ею на кадастровый учет. Каких-либо возражений по поводу его действий по пользованию спорным земельным участком со стороны ответчика не было. Не поступило их и в судебное заседание при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах Семакин В.Т. имеет право на заключение с ним договора аренды.

В силу требований ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимости регистрируется на основании документов, в том числе и подтверждающих право застройщика на земельный участок под данным объектом.

Отказ истцу в заключении договора аренды земельного участка вновь ущемляет его права, так как является препятствием к государственной регистрации права собственности на возведенный ею объект завершенного строительства индивидуального жилого дома.

Заявленный Семакиным иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семакина В.Т. удовлетворить:

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Семакиным В.Т. договор аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, ..., ..., ... ... кадастровый Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья подпись В.Б. Дементьева

...

...а