Дело 2-712/ 2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Бессоновка 12 июля 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе Председательствующего судьи Дементьевой В.Б.

При секретаре Назаровой К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бичкуровой Л.В. к Хворостининой Е.А., Лобачеву Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в части, переводе прав покупателя по договору и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года между Лобачевым Е.В. и Хворостининой Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3804 кв. м и жилого дома общей площадью 58,7 кв. м, расположенных по адресу: ... ..., ..., ... л.д. 6). Жилой дом был продан за ... рублей, земельный участок - за ... рублей л.д. 6). Договор и переход права собственности по договору прошли государственную регистрацию.

Бичкурова Л.В., оспаривая право собственности Хворостининой Е.А. на указанные жилой дом и земельный участок, обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи, переводе на нее прав покупателя по договору и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Фактически жилой дом и земельный участок были приобретены за ее средства и для нее. После приобретения дома она вселилась туда вместе со своей семьей, проживает в нем до настоящего времени. Она несет все расходы по содержанию жилого дома, пользуется земельным участком, обрабатывает его. Поскольку в это время она себя плохо чувствовала то решила, что покупателем по договору формально будет являться гражданская жена ее сына - Хворостинина Е.А. Дата обезличена года между Хворостининой Е.А. и Лобачевым Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по ..., в .... С Дата обезличена года Хворостинина разошлась с ее сыном и проживает отдельно в .... Признавая ее право на дом, обещая переоформить дом на нее, Хворостинина, вместе с тем, никаких конкретных действий к этому не принимает.

В судебном заседании истец Бичкурова Л.В. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в Дата обезличена году она для своей семьи решила приобрести жилой дом и земельный участок в .... ... решила оформить все документы на гражданскую жену своего сына - Хворостинину Е.А., которой доверяла, ... Жизнь сына с Хворостининой Е.А. не сложилась, они расстались, Хворостинина Е.А. переехала жить в ... района. Обещала переоформить все документы на дом и земельный участок, однако до настоящего времени этого не сделала. Все коммунальные платежи за дом, расходы по проведению отопления и ремонту дома она оплачивала сама, на свои денежные средства.

Ответчик Хворостинина Е.А. в судебном заседании исковые требования Бичкурой Л.В. признала полностью. Суду пояснила, что земельный участок и жилой дом Номер обезличен по ... в ... района принадлежат истице, так как приобретались на ее денежные средства для себя. Она же является лишь формальным покупателем по договору купли-продажи. На момент приобретения дома в Дата обезличена году она жила с сыном Бичкуровой Л.В. - А. Не возражает против перевода прав покупателя дома и земельного участка на истца, а также не возражает против признания за Бичкуровой Л.В. права собственности на дом и земельный участок. Свою позицию по иску подтвердила в письменном заявлении. Дополнительно суду пояснила, что никаких договоренностей о создании совместной собственности между нею и истцом не было, никаких средств на приобретение дома она не вносила.

Ответчик Лобачев Е.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Бичкуровой Л.В. Суду пояснил, что Дата обезличена года между ним и Бичкуровой Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома Номер обезличен по ... в ... района Пензенской области. Договор исполнен полностью. Бичкурова передала ему денежные средства по договору в полном объеме, а он передал ей во владение жилой дом. Покупателем в договоре по желанию Бичкуровой Л.В. была указана Хворостинина Е.А. - ее невестка. ... Фактически стороной договора являлась Бичкурова Л.В., оформление на Хворостинину Е.А. было формальным. Свою позицию по делу подтвердил в письменном заявлении суду.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена. Если данные о предмете или цене договора отсутствуют, соответствующий договор считается незаключенным.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что фактическим приобретателем земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от Дата обезличена., заключенному между Хворостининой Е.А.и Лобачевым Е.В. являлась истица. Именно она договаривалась с продавцом о продаже объектов недвижимости, оплачивала приобретаемое имущество, имея целью приобретения использование его для нужд своей семьи. Действия по исполнению договора совершены истцом Бичкуровой и ответчиком Лобачевым. Сторонами были соблюдены все существенные условия договора: Лобачев Е.В. продал, а Бичкурова Л.В. купила жилой дом общей площадью 58,7 кв.м, жилой - 44,6 кв.м, земельный участок площадью 3804 кв.м. Бичкуровой Л.В. Лобачеву Е.В. были переданы денежные средства за дом в размере ... рублей, за землю - ... рублей. Ей продавцом было передано проданное имущество. С момента приобретения указанной недвижимости Бичкурова Л.В. проживает в доме, осуществляет технический уход за ним, сажает огород на земельном участке. Бичкуровой Л.В. на свои средства отремонтировала дом, провела отопление. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями Бичкуровой Л.В., материалами дела, не отрицаются ответчиками Хворостининой Е.А. и Лобачевым Е.В. Суду не представлено данных об оспаривании прав Бичкуровой Л.В. на домовладение третьими лицами. Она открыто владеет и пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом.

У суда нет оснований сомневаться в объективности представленных суду доказательств. Поэтому, суд считает, что покупателем по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ... района ... по ..., заключенному Дата обезличена года между Бичкуровой Л.В. и Лобачевым Е.В., является Бичкурова Л.В. В связи с чем, считает подлежащими удовлетворению требования истца Бичкуровой Л.В. о переводе на нее прав покупателя по указанному договору. При этом суд учитывает позицию ответчиков, которые признали иск, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вышеизложенные обстоятельства с достоверностью свидетельствуют о том, что спорные дом и земельный участок являются собственностью Бичкуровой Л.В.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года общая площадь дома составляет -58,7 кв. м, жилая - 44,6 кв. м. Площадь земельного участка - 3804 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен л.д.6).

Согласно данным технического паспорта на дом по состоянию на Дата обезличена г. общая площадь дома составляет 58,7 кв. м, в том числе жилая - 44,6 кв. м. Судом не установлено факта самовольной перепланировки или переустройства дома Бичкуровой Л.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бичкуровой Л.В. удовлетворить.

Перевести на Бичкурову Л.В. права покупателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенному Дата обезличена года между продавцом Лобачевым Е.В. и покупателем Хворостининой Е.А..

Признать за Бичкуровой Л.В. право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... общей площадью 58,7 кв. м, в том числе жилой - 44,6 кв. м, как за покупателем по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года.

Признать за Бичкуровой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 3804 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в ... района ..., ..., как за покупателем по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья В.Б. Дементьева