дело № 2-693(10) Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 15» июля 2010 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б.,

при секретаре Лукониной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева А.И. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дементьев А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании Постановления главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена года ему был выделен земельный участок площадью 1 500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома по ... в ... района Пензенской области.

На основании Постановления главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена года земельному участку был присвоен адрес: ... района Пензенской области, ....

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года земельному участку присвоен кадастровый Номер обезличен. В кадастровом паспорте указаны площадь земельного участка - 1 534 кв. м и адрес земельного участка: ..., ..., ....

Он обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о заключении с ним договора аренды. Ему в этом было отказано в связи с отсутствием доказательств освоения земельного участка и архитектурной разрешительной документации.

С данным отказом он не согласен, так как считает, что между ним и администрацией Бессоновского района был заключен договор аренды. На предоставленном ему в аренду земельном участке он возводит жилой дом.

Он пользовался и продолжает пользоваться земельным участком как арендованным имуществом, арендодатель не возражает против этого. Вопрос об изъятии земельного участка не решался. Считает, что он имеет право на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Истец просил суд признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1534 кв. м, расположенного по ... в

с. ... Пензенской области и обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с ним договор аренды данного земельного участка.

Истец Дементьев А.И. в судебном заседании уточнил свои исковые требования и просил также признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1 534 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... с кадастровым Номер обезличен, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, договор аренды земельного участка в письменном виде с ним не заключался, но факт заключения договора аренды земельного участка имел место, т.к. он платил в администрацию Чемодановского сельсовета арендную плату. В связи с тяжелым материальным положением он не смог возвести дом в течение 2 лет, как указано в Постановлении от Дата обезличена года.

В Дата обезличена году было проведено межевание земельного участка. В результате межевания площадь земельного участка была уточнена и составила 1534 кв.м.С такой площадью земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика - Администрации Бессоновского района - в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От главы Администрации Бессоновского района Пензенской области Рогулева А.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с иском согласны.(л.д.16).

Выслушав истца, изучив материалы дела, и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года Дементьеву А.И. на основании его личного заявления был выделен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в ... по ул. ... площадью 1500 кв.м

Постановлением на Дементьева А.И. возлагалась обязанность заказать в отделе архитектуры и градостроительства паспорт на проектирование индивидуального жилого дома, акт отвода границ земельного участка в натуре; получить в комитете по земельным ресурсам и землепользованию Свидетельство на право пользования землей; разработать до начала строительства проектно-сметную документацию на жилой дом, согласовать проект со всеми заинтересованными организациями и отделом архитектуры и градостроительства в установленном порядке; освоить земельный участок по прямому назначению в течение 2-х лет со дня принятия постановления; заключить с сельской администрацией нотариально удостоверенный договор на строительство индивидуального жилого дома; получить в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на право производства строительных работ на участке в соответствии с утвержденным проектом; построить благоустроенный подъезды и инженерные коммуникации к жилому дому; на основании акта приемки жилого дома оформить в БТИ технический паспорт на жилой дом.

В постановлении указано, что по окончании строительства дома по согласованию с застройщиком необходимо определить вид пользования земельным участком (собственность, бессрочное пользование) л.д.6).

Постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года земельному участку, выданному в аренду под строительство индивидуального жилого дома, был присвоен адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 7).

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: ..., ...,

с. ..., ... присвоен кадастровый Номер обезличен. Площадь земельного участка указана 1 534 кв.м. л.д. 9).

Право истца на спорный участок никем не оспаривается.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что земельный участок имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый Номер обезличен л.д. 9).

Строительство жилого дома осуществляется Дементьевым А.И. длительное время по уважительной для истца причине, так как он не имел достаточных материальных средств для того, чтобы освоить земельный участок по прямому назначению в течение указанного срока.

В настоящее время на земельном участке имеется незавершенный строительством объект.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что участок осваивается истцом по прямому назначению.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Несмотря на отсутствие письменного текста договора аренды спорного земельного участка и отсутствие государственной регистрации договора аренды, суд

считает установленным факт заключения договора аренды земельного участка, заключенного, с одной стороны администрацией Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, и с другой стороны, Дементьевым А.И.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Дементьев А.И. вносил арендную плату, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам (л.д.24).

Вины гражданина в том, что дополнительно к Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена года не был оформлен письменный текст договора аренды, не имеется. Из-за отсутствия такого документа и юридической неосведомленности истец не имел возможности произвести государственную регистрацию аренды земельного участка. Аренду спорного земельного участка никто не оспаривает.

Ответчик - Администрация Бессоновского района Пензенской области - с иском согласны.

Суд считает, что в данном случае возможно принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исковые требования Дементьева А.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дементьева А.И. удовлетворить.

Признать за Дементьевым А.И. право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1 534 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., ... с кадастровым Номер обезличен и обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с ним договор аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья: Л.Б. Панина