Дело 2-625/ 2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Бессоновка 16 июля 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Дементьевой В.Б.

При секретаре Назаровой К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бессоновского района Пензенской области к Горячеву А.С. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления главы Администрации Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена 2008 года Горячеву А.С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 60 кв.м для размещения объекта по производству шиномонтажных работ сроком на три года л.д. 4).

В этот же день между Администрацией Бессоновского района и Горячевым А.С. был заключен договор аренды Номер обезличен, по условиям которого арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 5451 рубль в год не позднее 15 июля каждого года. За несвоевременную уплату арендатор уплачивает пени в размере 0,14 % от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно п. 2.4 договора в случае неиспользования или нецелевого использования земельного участка плата вносится в двойном размере. Договор подписан обеими сторонами л.д. 5-6).

Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена 2008 года Администрацией передан, а Горячевым принят земельный участок, являющийся предметом договора аренды, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка л.д. 7).

Договор аренды прошел государственную регистрацию Дата обезличена 2008 года

Данные обстоятельства являются бесспорными, не оспариваемыми никем из участников судебного разбирательства.

Администрация Бессоновского района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства: Во исполнение договора аренды Горячеву своевременно был передан во временное пользование земельный участок. Однако, последний не исполнил свои обязательства по договору аренды: не разместил на нем объект для производства шиномонтажных работ, не произвел оплату пользования участком. Задолженность по арендной плате согласно расчету составляет на Дата обезличена 2010 года 11 244 рубля. Его бездействие по исполнению договора аренды являются существенным нарушением его условий. Просит расторгнуть договор и взыскать с ответчика арендную плату за период с Дата обезличена 2008 года по Дата обезличена 2010 года.

В судебном заседании представитель Администрации по доверенности Асташкина И.В. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не ставил их в известность о невозможности использования им земельного участка. Администрации Бессоновского района на момент заключения договора аренды не было известно о расположении на земельном участке автозаправочной станции, принадлежащей ООО «...».

Ответчик Горячев А.С. иск признал частично, согласился на расторжение договора аренды, вместе с тем, против взыскания с него арендной платы возражал. Суду пояснил, что, действительно, он в 2008 году заключил с Администрацией договор аренды земельного участка по адресу: ..., ..., намереваясь разместить на нем объект для производства шиномонтажных работ. До получения земельного участка в аренду он за свои средства произвел его межевание, поставил на кадастровый учет по его результатам. На момент межевания данный участок был визуально свободен, никем не занят. После оформления договора аренды он решил приступить к установке строения для шиномонтажных работ, однако, по прибытии на место установил, что данный земельный участок уже занят посторонними лицами, на нем возводится АЗС «...». Его к данному участку не подпустили. О том, что переданный ему в аренду участок занят, он в устной форме ставил в известность работников Администрации и земельного комитета. Фактически он не имел возможности использовать арендованный земельный участок, поэтом не согласен платить арендную плату.

Представитель третьего лица - ООО «...» - в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «...» и вынесении решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Объектом аренды могут быть земельные участки.

В силу требований ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании с достоверностью установлен факт заключения сторонами по делу договора аренды земельного участка и факт передачи данного участка арендатору.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что арендная плата по договору Номер обезличен от Дата обезличена2008 г. Горячевым А.С. не вносилась на протяжении двух лет, с момента его заключения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями представителя администрации Бессоновского района, не отрицается и ответчиком Горячевым А.С., не возражающим расторгнуть договор аренды.

Вместе с тем, по смыслу закона, арендная плата является платой за использование арендованного имущества.

Истцом не представлено и судом не установлено факта использования ответчиком арендованного земельного участка.

С целью проверки данного факта судом осуществлялся выезд на место с участием специалиста-землеустроителя, которым был произведен вынос на место координационных точек земельного участка, переданного в аренду ответчику согласно данным межевого дела. В результате было установлено, что спорный земельный участок площадью 60 кв. м, с учетом места его расположения по координационным точкам, полностью находится на территории автозаправочной станции ООО «...».

Из представленных ООО «..., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, следует, что данная заправка и земельный участок находятся в его собственности, приобретены в 2006 году по результатам торгов. В 2008 году было произведено сооружение нового автозаправочного комплекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у Горячева А.С., заключившего договор аренды земельного участка с Администрацией Бессоновского района Дата обезличена2008 года, отсутствовала реальная возможность пользоваться спорным земельным участком как с момента его передачи ему, так и с момента государственной регистрации договора.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать, в том числе, и досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора. Истцом не исполнена указанная обязанность при заключении договора аренды с Горячевым А.С.

Судом не установлено наличия у ответчика возможности обнаружить факт занятости спорного участка в момент заключения договора. Как следует из его пояснений, на момент оформления аренды, на спорном участке объект АЗС отсутствовал, что объективно подтверждается результатами межевания, в котором отсутствуют сведения об обременении участка третьими лицами, а также представленными третьим лицом сведениями о возведении нового комплекса АЗС в 2008 году. Истцом не представлено доказательств, опровергающих эти обстоятельства.

Учитывая согласие ответчика согласие на расторжение договора, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению - в части расторжения договора аренды. Оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате судом не установлено.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Бессоновского района Пензенской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель Номер обезличен от Дата обезличена 2008 года, заключенный между Администрацией Бессоновского района Пензенской области и Горячевым А.С..

В удовлетворении требований о взыскании с Горячева А.С. арендной платы в сумме 11 244 рубля отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья В.Б. Дементьева