дело № 2-694(10 ) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «15 » июля 2010 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., при секретаре Лукониной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Ю.А. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Сафронов Ю.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Постановлением главы администрации ... сельсовета Бессоновского района от Дата обезличена 2001 года Номер обезличен ему в аренду был выделен земельный участок площадью 1 500 кв. м под строительство жилого жома по адресу: ..., ..., ..., .... На основании постановления главы администрации ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена.2009 земельному участку был присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., .... Работники ... сельской администрации совместно с ним выезжали на место, измеряли земельный участок и установили границы земельного участка. С 2001 года и по настоящее время он непрерывно пользуется данным земельным участком. В 2010 году проведено межевание данного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый Номер обезличен. В Дата обезличена 2010 года он обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Однако, ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют доказательства освоения земельного участка и архитектурно-разрешительная документация. Истец считает, что ему незаконно отказали в заключении договора аренды земельного участка, так как договор фактически договор аренды между ним и ... сельской администрацией был заключен. Его вины в том, что договор аренды земельного участка не был заключен нет. Аренда земельного участка ответчиком не оспаривается. Вопрос об изъятии земельного участка не решался. Оснований к прекращению договора аренды земельного участка не имеется. Просил обязать администрацию ... заключить с ним договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... площадью 1 500 кв.м. В судебном заседании истец Сафронов Ю.А. уточнил свои исковые требования и также просил признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что письменный договор аренды земельного участка с ним не заключался. О том, что его нужно заключать он не знал, но при выделении земельного участка платил в кассу ... сельской администрации ... руб. за аренду земельного участка. Длительное время осваивает земельный участок в связи с материальными затруднениями. В настоящее время у него закуплены строительные материалы для строительства жилого дома, и он начинает строить дом. В 2010 году было проведено межевание земельного участка, границы его согласованы с администрацией Бессоновского района и ... сельской администрацией. В результате межевания площадь земельного участка составила 1 500 кв.м. С этой площадью земельный участок поставлен на кадастровый учёт. Представитель ответчика - Бессоновской районной администрации в судебное заседание не явился. От главы администрации Бессоновского района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, с иском согласны (л.д.14). Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему: Согласно постановлению от Дата обезличена 2001 года Номер обезличен на основании личного заявления Сафронова Ю.А. был выделен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в ..., ..., площадью 1 500 кв.м л.д.9). Постановлением на Сафронова Ю.А. возлагалась обязанность заказать в отделе архитектуры и градостроительства паспорт на проектирование индивидуального жилого дома, акт отвода границ земельного участка в натуре; разработать до начала строительства проектно-сметную документацию на жилой дом, согласовать проект со всеми заинтересованными организациями и отделом архитектуры и градостроительства в установленном порядке; освоить земельный участок по прямому назначению в течение одного года со дня принятия постановления; заключить с сельской администрацией нотариально удостоверенный договор на строительство индивидуального жилого дома; получить в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на право производства строительных работ на участке в соответствии с утвержденным планом; построить благоустроенный подъезды и инженерные коммуникации к жилому дому; на основании акта приемки жилого дома оформить в БТИ технический паспорт на жилой дом. В пункте 3 Постановления указано, что по окончании строительства дома по согласованию с застройщиком необходимо определить вид пользования земельным участком (собственность, бессрочное пользование). Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена 2009 года земельному участку был присвоен адрес ..., ..., ... ..., ....(л.д.8)_. Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., присвоен кадастровый Номер обезличен. Площадь земельного участка указана 1 500 кв.м. л.д. 7). Право истца на спорный участок никем не оспаривается. В 2010 году проведено межевание земельного участка, по результатам межевания площадь земельного участка составила 1 500 кв.м. Схема расположения земельного участка и его площадь утверждены Постановлением Главы администрации Бессоновского района Номер обезличен от 11 Дата обезличена 2010 года.(л.д.21) С этой площадью земельный участок поставлен на кадастровый учет. л.д.17-22). Освоение земельного участка длится более двух лет по уважительной для истца причине, так как он не имел достаточных материальных средств для того, чтобы освоить земельный участок по прямому назначению в течение указанного в Постановлении срока. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что участок осваивается по прямому назначению, указанному в постановлении. Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В судебном заседании установлено, что между ... сельской администрацией и Сафроновым Ю.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Вины гражданина в том, что дополнительно к Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена 2001 года не был оформлен письменный текст договора аренды, не имеется. Из-за отсутствия такого документа и юридической неосведомленности истец не имел возможности произвести государственную регистрацию аренды земельного участка. Аренду спорного земельного участка истцом никто не оспаривает. Вышеизложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются, ответчик с иском согласен. Исковые требования Сафронова Ю.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сафронова Ю.А. удовлетворить. Признать за Сафроновым Ю.А. право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу : ..., ..., ..., ..., с кадастровым Номер обезличен и обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с ним договор аренды. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области. Судья : Л.Б. Панина