Дело № 2-719 (10) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Бессоновка 23 июля 2010 года Бессоновский районный суд Пензенской области в составе Председательствующего судьи Богомоловой Н.К., При секретаре Миновой Н.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гундоровой М.В. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Гундорова М.В. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства: Постановлением главы администрации ... сельского совета ... Номер обезличен от Дата обезличена 1999 года ей был выделен в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м под строительство жилого дома по адресу: Пензенская область, ..., ..., .... Дата обезличена 1999 года администрация ... сельского совета ... заключила с ней договор аренды земельного участка, который был продлен до Дата обезличена 2008 года. За предоставление земельного участка в аренду она уплачивала деньги. Дата обезличена 1999 года был составлен акт выбора земельного участка под строительство, который был согласован с отделом архитектуры, иными органами. Дата обезличена 1999 года в отделе архитектуры Бессоновской районной администрации ей выдали схему застройки, ситуационный план и план застройки. По результатам межевания земельного участка площадь составила 1363 кв.м. Земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, ему присвоен Номер обезличен. Постановлением главы администрации ... сельского совета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена 2009 года земельному участку был присвоен адрес: Пензенская область, ..., ..., .... С 1999 года она пользуется спорным участком, вносит арендную плату, приобрела строительные материалы для возведения жилого дома на данном участке, приступила к строительству жилого дома. В настоящее время процент завершенности строительства составляет 24%. Администрация Бессоновского района отказывает в заключении договора аренды на том основании, что не имеется письменного договора с сельской администрацией на строительство жилого дома, отсутствуют доказательства освоения земельного участка в течение 2 летнего срока. Считает, что ей неправомерно отказано в заключении договора аренды земельного участка. Право пользования земельным участком никем не оспаривалось, постановление о выделении ей земельного участка не отменено. Вопрос об изъятии земельного участка не решался. Просила суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область. ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца Волгина Н.В., действующая по доверенности от Дата обезличена 2009 года, поддержала исковые требования, полностью подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и пояснила, что к Гундоровой М.В. никогда не предъявлялись требования со стороны муниципальных органов о прекращении прав на земельный участок. Спора по границам земельного участка не имеется. Просила суд удовлетворить исковые требования и обязать районную администрацию заключить с Гундоровой М.В. договор аренды спорного земельного участка. Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление главы Бессоновской районной администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и вынесении решения по существу спора по усмотрению суда. Возражений против иска не имеется. Из письменного сообщения л.д.16), направленного Гундоровой М.В. в ответ на ее заявление от Дата обезличена 2010 года, усматривается, что в предоставлении в аренду земельного участка было отказано по тем основаниям, что не выполнено условие договора аренды и не был заключен и нотариально не удостоверен договор на строительство жилого дома, не имеется доказательств освоения земельного участка. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему: Согласно постановлению главы администрации ... сельсовета Бессоновского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена 1999 года л.д. 4) истице был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Пензенская область, ..., ..., ..., площадью 1500 кв.м. Постановлением главы администрации ... сельсовета Бессоновского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена 2009 года земельному участку, предоставленному Гундоровой М.В., был присвоен адрес: Пензенская область, ..., ..., ....(л.д.15) Из кадастрового паспорта земельного участка л.д. 9-12) усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: Пензенская область, ..., ..., ...., присвоен кадастровый Номер обезличен. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена2006г. л.д.6-9). Право истицы на спорный участок не оспаривается. Земельный участок, выделенный Гундоровой М.В., имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ. Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок. Таким образом, исковые требования Гундоровой М.В. подлежат удовлетворению. Отсутствие письменного текста договора на строительство жилого дома не является основанием к отказу в иске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гундоровой М.В. удовлетворить. Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Гундоровой М.В. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, ..., ..., ...., Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области. Судья Н.К.Богомолова