Дело № 2-729 (10)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Бессоновка 03 августа 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

При секретаре Миновой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.И. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Беляев А.И. обратился в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена года ему был выделен в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., ..., ..., ....

Дата обезличена года между ним и администрацией Чемодановского сельского совета был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен Номер обезличен.

В настоящее время ему отказывают в заключении договора купли-продажи земельного участка, поскольку не имеется доказательств освоения земельного участка, а в соответствии с законодательством право на приобретение в собственность земельных участков имеют только граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Договор аренды земельного участка, заключенный с сельской администрацией, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Просил суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ..., ..., площадью 1500 кв.м., с кадастровым Номер обезличен.

До начала судебного разбирательства дела по существу истец изменил свои исковые требования и просил суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, чтобы он смог зарегистрировать право собственность на жилой дом.

В судебное заседание истец не явился. Исковые требования о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка поддержал.

Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие представителя ответчика, возражений против иска не имеется.

Изучив письменные пояснения истца, исследовав иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена г. Беляеву А.И. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, ..., ..., ... л.д.20).

Дата обезличена года между администрацией Чемодановского сельского совета и Беляевым А.И. был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 года.л.д.6)

Нал.д.7 имеется квитанция об оплате арендной платы согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка на сумму 10 000 руб.

Право истца на спорный участок никем не оспаривается.

Земельный участок имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый Номер обезличен.л.д.17-19)

Из технического паспорта усматривается, что Беляев А.И., у которого права на спорный участок, возникли в 2006 году, в полном соответствии с видом разрешенного использования, возвел в 2007 году на испрашиваемом земельном участке жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.(л.д.8-16).

По истечении срока действия договора аренды спорного земельного участка истец обратился в Бессоновскую районную администрацию с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность за плату путем заключения с ним договора купли-продажи. В заключении договора купли-продажи земельного участка истцу было отказано обоснованно, так как в соответствии с законодательством право на приобретение в собственность земельных участков имеют только граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Право собственности на жилой у истца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Возражений против иска о заключении с Беляевым А.И. договора аренды земельного участка у администрации Бессоновского района не имеется.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования Беляева А.И. подлежат удовлетворению. Отсутствие письменного текста договора на строительство жилого дома не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляева А.И. удовлетворить.

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Беляевым А.И. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, ..., ..., ..., площадью 1500 кв.м., с кадастровым Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья Н.К.Богомолова