Дело № 2-734 (10)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 02 августа 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

При секретаре Миновой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.В. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.В. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена 2003 года ему был выделен в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м под строительство жилого дома по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., ....

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена 2009 года земельному участку был присвоен адрес: ..., ..., ...

По результатам межевания земельного участка площадь составила 1500 кв.м. Земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, ему присвоен Номер обезличен.

С 2003 года он пользуется спорным участком, вносит арендную плату, приобрел строительные материалы для возведения жилого дома на данном участке, приступил к строительству жилого дома. В настоящее время процент завершенности строительства составляет 25%.

В настоящее время администрация Бессоновского района отказывает в заключении договора аренды на том основании, что не имеется письменного договора аренды. договора с сельской администрацией на строительство жилого дома, отсутствуют доказательства освоения земельного участка в течение 2 летнего срока.

Считает, что ему неправомерно отказано в заключении договора аренды земельного участка. Право пользования земельным участком никем не оспаривалось, постановление о выделении ему земельного участка не отменено. Вопрос об изъятии земельного участка не решался.

Просил суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ..., ....

В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования полностью.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление главы Бессоновской районной администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и вынесении решения по существу спора по усмотрению суда. Возражений против иска не имеется.

Из письменного сообщения л.д.19), направленного Смирнову А.В. в ответ на его заявление от Дата обезличена года, усматривается, что в предоставлении в аренду земельного участка было отказано по тем основаниям, что не имеется нотариально заверенного договора аренды, в постановлении о выделении земли не имеется указания на точный адрес и кадастровый номер участка; не выполнено условие договора аренды и не был заключен и нотариально не удостоверен договор на строительство жилого дома, не имеется доказательств освоения земельного участка.

Исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно постановлению главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена 2003 года л.д.5) истцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 1500 кв.м.

Постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена 2009 года земельному участку, предоставленному Смирнову А.В., был присвоен адрес: ..., ..., ..., .... л.д.6).

Из кадастрового паспорта земельного участка л.д.7-8) усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., ... присвоен кадастровый Номер обезличен, площадь участка составляет 1500 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена2010г.

Из квитанции, представленной суду, следует, что истец оплатил арендную плату. л.д.18)

Право истца на спорный участок не оспаривается.

Земельный участок, выделенный Смирнову А.В., имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования Смирнову А.В. подлежат удовлетворению. Отсутствие письменного текста договора на строительство жилого дома не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова А.В. удовлетворить.

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить со Смирновым А.В. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., кадастровый Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья Н.К.Богомолова