Дело № 2-768 (10)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 19 августа 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

При секретаре Миновой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охина В.В. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Охин В.В. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации ... сельского совета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена 2003 года ему был выделен в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м под строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....

Постановлением главы администрации ... сельского совета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена 2009 года земельному участку был присвоен адрес: ..., ..., ..., ул. .......

С 2003 года он пользовался спорным участком, вносил арендную плату, приобрел строительные материалы для возведения жилого дома на данном участке.

Земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, ему присвоен Номер обезличен.

В настоящее время администрация Бессоновского района отказывает в заключении договора аренды на том основании, что договор аренды на прошел государственную регистрацию, в договоре аренды отсутствует кадастровый номер земельного участка.

Считает, что ему неправомерно отказано в заключении договора аренды земельного участка. Право пользования земельным участком никем не оспаривалось, постановление о выделении ему земельного участка не отменено. Вопрос об изъятии земельного участка не решался.

Просил суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ..., ул.....

В судебном заседании истец поддержал свое заявление, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление главы Бессоновской районной администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с иском согласны.

Из письменного сообщения л.д.11), направленного Охину В.В. в ответ на его заявление, усматривается, что в предоставлении в аренду земельного участка ему было отказано по тем основаниям, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию в органах регистрационной службы, а также не содержит кадастровый номер земельного участка.

Исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно постановлению главы администрации ... сельсовета Бессоновского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена 2003 года л.д.5) истцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 1500 кв.м.

Дата обезличена 2003 года между администрацией ... сельсовета Бессоновского района Пензенской области и Охиным В.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 2,5 года.

Постановлением главы администрации ... сельсовета Бессоновского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена 2009 года земельному участку, предоставленному Охину В.В., был присвоен адрес: ..., ..., ..., ул.... 17. л.д.10)

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ул.... присвоен кадастровый Номер обезличен, площадь участка составляет 1500±27 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена2010г.

Из квитанции, представленной суду, следует, что истец оплачивал арендную плату. л.д.6)

Право истца на спорный участок не оспаривается.

Земельный участок, выделенный Охину В.В., имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования Охина В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охина В.В. удовлетворить.

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Охиным В.В. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., ул...., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья Н.К.Богомолова