Дело № 2-792 (10)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 31 августа 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

При секретаре Миновой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юртаева С.И. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Юртаев С.И. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации ... сельского совета Бессоновского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена 2005 года ему был выделен земельный участок площадью 1500 кв. м в аренду за плату. Земельный участок был предоставлен по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., ..., под строительство индивидуального жилого дома. Дата обезличена 2005 года был заключен договор аренды сроком на три года, за предоставление земельного участка в аренду он заплатил 5000 рублей.

Поскольку при выделении земельного участка его точную площадь не измеряли, площадь участка составляет 1535 кв.м.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области и согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена 2010 года ему присвоен Номер обезличен.

Дата обезличена 2010 он обратился в администрацию Бессоновского района Пензенской области с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, в чем ему было отказано, поскольку договор аренды земельного участка от Дата обезличена 2005 года нельзя рассматривать как действительный, он не прошел государственную регистрацию в органах регистрационной службы. Кроме того договор был заключен с нарушением действующего законодательства - не содержит кадастровый номер земельного участка.

На предоставленном ему земельном участке он возводит жилой дом, степень готовности которого составляет 53 %.

Просит суд обязать администрацию ... заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 1535 кв.м, с кадастровым Номер обезличен

В судебном заседании истец Юртаев С.И. поддержал заявленные требования. Показала суду, что спора по поводу границ земельного участка не имеется. Участок поставлен на кадастровый учет. Его право на спорный земельный участок никем и никогда не оспаривалось. К нему никогда не предъявлялись требования со стороны муниципальных органов о прекращении прав на земельный участок. Просил суд удовлетворить исковые требования и обязать администрацию Бессоновского района заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление от представителя администрации Бессоновского района Грибовой О.Н. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Из письменного сообщения л.д. 5), направленного Юртаеву С.И. в ответ на его заявление от Дата обезличена 2010 года, усматривается, что в предоставлении в аренду земельного участка площадью 1535 кв. м. по адресу: ..., ..., ..., ... было отказано по тем основаниям, что договор аренды, заключенный с истцом Дата обезличена2005, не прошел государственную регистрацию в органах регистрационной службы, и был заключен с нарушением законодательства - не содержал кадастровый номер земельного участка.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно постановлению главы администрации ... сельсовета Бессоновского района Номер обезличен от Дата обезличена 2005 года л.д. 6) истцу был выделен в аренду сроком на 3 года земельный участок для строительства жилого дома по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., ..., площадью 1500 кв. м.

В соответствии с договором аренды земельного участка от Дата обезличенаДата обезличена2005, заключенным между Юртаевым С.И. и администрацией Дата обезличена сельсовета Бессоновского района Пензенской области, Юртаеву С.И. был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. по ... ... района Пензенской области. Договор был заключен сроком на три года.

Из кадастрового паспорта земельного участка л.д. 8-11) усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., ..., присвоен кадастровый Номер обезличен, площадь земельного участка составляет 1535 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена 2010 года.

Право истца на спорный участок не оспаривается.

Земельный участок имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Таким образом, исковые требования Юртаева С.И. подлежат удовлетворению. Отсутствие в договоре аренды кадастрового номера земельного участка, а также отсутствие регистрации данного договора в регистрирующем органе не может нарушать права истца и являться основанием отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юртаева С.И. удовлетворить.

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Юртаевым С.И. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, ..., ..., кадастровый Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья Н.К.Богомолова