Дело № 2-890(10)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        с. Бессоновка                                                                          24 сентября 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

с участием адвоката Архиповой Г.Н., представившей удостоверение № ххх и ордер № ххх от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Миновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Семенкова А.А. к Толдыковой Л.В., Грабовской сельской администрации о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Семенков А.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Л., он приобрел у Толдыковой Л.В. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома на момент заключения договора - 31 кв.м., жилая - 19,3 кв.м. Площадь земельного участка составляла 1028 кв.м.

Денежные средства за жилой дом и земельный участок были им полностью переданы до подписания договора. Составили передаточный акт, претензий друг другу по условиям сделки не имеют. Начиная с 2002 года и до настоящего времени, он пользовалась домом и земельным участком открыто, его прав на указанные объекты никто не оспаривал.

Однако государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок они с продавцом не произвели.      

В связи с внесением изменений в законодательные акты о регистрации прав на недвижимое имущество в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, так как ответчица Толдыкова Л.В. проживает в другой местности, на его неоднократные просьбы принять меры к регистрации перехода прав она ответила отказом, ссылаясь на отдаленность места проживания, материальные трудности и пенсионный возраст. В настоящее время ему неизвестно местопребывания ответчицы.

Поскольку у них с супругой на иждивении двое малолетних детей и дом приобретался для создания надлежащих условий для проживания семьи, он произвел пристрой к дому, увеличилась его общая и жилая площадь до 82,4 кв.м. и 48,1 кв.м соответственно. При строительстве пристроя нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил допущено не было, что подтверждается документами.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и на жилой дом с Толдыковой Л.В. на Семенкова А.А., а также признать право собственности на жилой дом в переоборудованном виде. Ходатайствует об обращении решения к немедленному исполнению, так как он проводит в дом газ, оформил необходимую документацию, но из-за отсутствия свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом, у него могут быть проблемы с подключением газа. Между тем, проживать в доме в зиму с двумя малолетними детьми, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будет невозможно.

В судебном заседании истец Семенков А.А. поддержал требования, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Толдыкова Л.В. в судебное заседание не явилась. В связи с неизвестностью места пребывания ответчицы к участию в деле в качестве представителя ответчицы привлечена адвокат Бессоновского филиала Пензенской областной коллегии адвокатов - Архипова Г.Н., которая не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик- администрация Грабовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя и о согласии с иском.

        Третье лицо Семенкова О.В. иск признала и пояснила, что на момент продажи дома у Толдыковой Л.В. не имелось практически никаких документов на жилой дом и земельный участок, имелась задолженность по коммунальным платежам. От ее имени в качестве представителя выступала И. и они договорились, что несут все расходы по оформлению правоустанавливающих документов на продавца, оплате ее долгов, так как были заинтересованы в сделке, поскольку приобрести для своей семьи большего размера и лучшего качества они не могли. После оформления документов на имя Толдыковой Л.В. был заключен договор купли-продажи и нотариус их заверил, что они вправе в любое время самостоятельно прийти и произвести государственную регистрацию прав. Из-за материальных затруднений в связи с уплатой покупной цены за дом и участок они с супругом не сразу обратились в регистрирующий орган, а в 2003 году изменился закон. На их письменные обращения к Толдыковой Л.В. о необходимости осуществления действий по регистрации перехода прав, последняя ответила отказом.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), Толдыкова Л.В. продала Семенкову А.А. жилой дом общеполезной площадью 31 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1028 кв.м., кадастровый № ххх, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности данных указанных в нем, у суда оснований нет.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, если стороны не оспаривают факт его заключения и условия сделки.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с пожилым возрастом ответчика Толдыковой Л.В., удаленностью ее места проживания в настоящее время истец Семенков А.А. не может зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, что в значительной степени нарушает его права. Суд считает установленными факт уклонения Толдыковой Л.В. от регистрации сделки.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка совершен в надлежащей форме. Как видно из представленных суду документов стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом: покупатель Семенков А.А. передала продавцу Толдыковой Л.В. ( от ее имени по доверенности действовала И.) денежные средства за жилой дом и земельный участок, а последний, в свою очередь передал жилой дом.

В судебном заседании свидетель И. подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ года она от имени Толдыковой Л.В. продала жилой дом Семенкову А.А., что последний заплатил долги продавца и при расчете это было учтено. Все правоустанавливающие документы на жилой дом и на земельный участок для Толдыковой Л.В. оформлялись непосредственно перед заключением у нотариуса основного договора купли-продажи.

        Следовательно, исковые требования Семенкова А.А. о государственной регистрации перехода прав на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

        Из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 82,4 кв.м., жилая площадь - 48,1 кв.м. (л.д.6-14)

        Как было установлено в судебном заседании увеличении площади дома произошло за счет переустройства, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ. новым собственником жилого помещения. При этом права третьих лиц не нарушены. Строение соответствует действующим градостроительным, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, что подтверждается заключением отдела градостроительства администрации Бсесоновского района Пензенской области и экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области».      

         Администрация Грабовского сельского совета Бессоновского района не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом.

         Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         Исковые требования истца в этой части в соответствии со ст.29 ЖК РФ также подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Ходатайство Семненкова А.А. об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению, так как срочная регистрация прав ему необходима для оформления разрешительной документации на подвод газа и подключение отопления для семьи, в которой имеется двое малолетних детей.          

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Семенкова А.А. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права к Семенкову А.А. на жилой дом, общей площадью 31 кв.м и жилой площадью 19,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1028 кв.м., кадастровый № ххх, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в реестре за № ххх нотариусом Бессоновского нотариального округа <адрес> Л.

Признать за Семенковым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом его переустройства.

Решение суда допустить к немедленному исполнению.

        Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд.

Судья                                                                                 Н.К. Богомолова