«7 « октября 2010 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б.., при секретаре Лукониной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизиковой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего В. к Администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Пензенской области, Анохиной З.И. и Юкиной А.И. о признании права собственности на самовольное возведенный жилой пристрой, о признании сделки состоявшейся и об определении долей жилого дома, Бизикова О.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего В., обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства: чч.мм.2001 года умер её муж Г.. Когда муж был жив, она, муж и их несовершеннолетний сын В., <данные изъяты>, чч.мм. 1999 года купили в общую совместную собственность у ответчиков Анохиной З.И. и Юкиной А.И. целый дом, находящийся в ..., площадью 37,8 кв.м. с сараем бревенчатым, тремя сараями тесовыми, конюшней бревенчатой, двумя навесами, баней бревенчатой, погребом кирпичным, уборной тесовой колодцем железобетонным и двумя заборами. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, а в настоящее время такая возможность утрачена в связи со смертью мужа, хотя сделка купли-продажи состоялась. Они полностью уплатили деньги за купленный ими жилой дом продавцам Анохиной и Юкиной. Анохина и Юкина передали им жилой дом, ключи от дома и документы на дом. После приобретения дома они втроем вселились в данный дом и были в нем зарегистрированы. Продавцы дома Анохина и Юкина претензий по поводу неполучения ими оплаты за дом к ним не предъявляли. На основании договора купли-продажи от чч.мм.1999 года ей, мужу и сыну принадлежит по 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. После покупки дома она и муж в период брака на совместные средства возвели к дому жилой пристрой площадью 61,8 кв.м, и общая площадь жилого дома стала составлять 100 кв.м. Однако, разрешения на возведения пристроя не имеется, в связи с чем, в настоящее время они не могут его узаконить свое право на этот пристрой. чч.мм.2001 года брак с мужем был прекращен на основании решения суда от чч.мм.2001 года. чч.мм.2002 года сыну выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю основного строения площадью 38,5 кв.м. Площадь основного строения незначительно изменилась в связи с перепланировкой и устройством отопительного прибора, что подтверждается справкой Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Свидетельство о праве на наследство по закону сыну на 1/2 долю жилого пристроя нотариус не имеет право выдать, так как на жилой пристрой не имеется правоустанавливающих документов. Она и сын не могут зарегистрировать право собственности на 1/3 долю основного строения на основании договора от чч.мм.1999 года, так как данный договор не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из сообщения начальника отдела градостроительства, главного архитектора Бессоновского района Пензенской области от чч.мм.2010 года следует, что жилой пристрой общей площадью 61,8 кв.м., расположенный в ... находится в жилой застройке ... и соответствует градостроительным нормам. Жилой пристрой возведен в границах земельного участка, принадлежащего им на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ. Право собственное на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой пристрой, возведен в соответствии с градостроительными нормами и поэтому не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей и других лиц. Поэтому имеются законные основания для признания права собственности на возведенный жилой пристрой. Для определения её доли и доли сына в целом жилом доме с учетом жилого пристроя необходимо определить долю основного строения площадью 38,5 кв.м. и долю жилого пристроя площадью 61,8 кв.м. ко всему жилому дому площадью 100 кв.м. Для удобства подсчета можно округлить площади основного строения до 40,0 кв.м. и жилого пристроя до 60 кв.м. Поэтому доля основного строения составляет 40/100 или 2/5, тогда доля каждого по договору от чч.мм.1999 года составляет 2/5 : 3 = 2/15. Сыну принадлежит 2/15 по договору купли- продажи и 2/15 - на основании свидетельства о праве по наследству: 2/15 + 2/15 = 4/15 основного строения. Доля сына и её доля в жилом пристрое составляет по 60/100 или 3/5 : 2 = 3/10, поэтому ей должно принадлежать 2/15 + 3/10=13/30 всего жилого дома, а сыну : 4/15 + 3/10 = 17/30 всего жилого дома. В соответствии с техническим паспортом на дом общая площадь дома составляет 100,0 кв.м., в том числе жилая площадь 73,3 кв.м. Просила признать за ней право собственности на 13/30 доли, а за её сыном - В., <данные изъяты>, право собственности на 17/30 доли жилого ..., общей площадью 100,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 73,3 кв.м. В судебном заседании истец Бизикова О.В. свои требования поддержала, просила суд удовлетворить их, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что <данные изъяты> сыну исполнилось 18 лет, и он самостоятельно желает защищать свои интересы в судебном заседании. В судебном заседании истец В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Чемодановского сельского Совета в судебное заседание не явился, от главы администрации У. поступило заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 41). Ответчик А. в судебном заседании с иском согласна и суду пояснила, что они с сестрой Юкиной А.И. в 1999 году продали Бизиковым дом, расположенный по ... в .... Дом они покупали на троих. Деньги за дом Бизиковы им отдали при подписании договора. Ключи, документы на дом они передали Бизиковым. Никаких претензий по поводу дома к Бизиковым у них нет. Договор купли- продажи между ними состоялся. Ответчик Юкина А.И. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие ( л.д. 32). Представитель 3-его лица- органа опеки и попечительства - Управления образования Бессоновского района Пензенской областив судебное заседание не явился. От начальника Управления образования Бессоновского района Назаровой С.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Не возражают против удовлетворения исковых требований.( л.д.40). Выслушав истцов, ответчика Анохину З.И., исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, т.к. это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиками и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГПК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть, признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что чч.мм. 1999 года Бизикова О.В., Г., действующий за себя лично, и за несовершеннолетнего сына и В., купили в общую совместную собственность у ответчиков Анохиной З.И. и Юкиной А.И. целый дом, находящийся в ... по улице ...ю 37,8 кв.м. с сараем бревенчатым, тремя сараями тесовыми, конюшней бревенчатой, двумя навесами, баней бревенчатой, погребом кирпичным, уборной тесовой колодцем железобетонным и двумя заборами ( л.д. 20). Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе государственной регистрации. В настоящее время возможность зарегистрировать сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию утрачена, в связи со смертью одного из покупателей - Г., который умер чч.мм. 2001 года ( л.д. 7). В судебном заседании установлено, что дом был передан покупателям, продавцы получили деньги за дом, т.е. расчет произведен полностью. Данные обстоятельства никем не оспариваются. Поэтому суд признает данную сделку состоявшейся. После покупки дома к нему был возведен жилой пристрой площадью 61, 8 кв.м. и общая площадь жилого дома стала составлять 100 кв.м. Однако, данный пристрой был возведен без соответствующего разрешения. После возведения пристроя площадь увеличилась. Согласно сообщения начальника отдела градостроительства, главного архитектора Бессоновского района Пензенской области от чч.мм.2010 года, жилой пристрой общей площадью 61,8 кв.м., расположенный в ..., находится в жилой застройке ... и соответствует градостроительным нормам. ( л.д.23). Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ »Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах « от чч.мм. 2010 года, пристрой к жилому дому, расположенный по ... в ... соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам ( л.д.24). Согласно справки Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП » Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от чч.мм. 2010 года, на дату проведения внеплановой технической инвентаризации от чч.мм., жилого дома, расположенного по адресу ..., общая полезная площадь жилого дома, составляла- 100 кв.м., в том числе жилая - 73,3 кв.м. На дату проведения внеплановой технической инвентаризации от чч.мм.2001 года данного жилого дома, общая полезная площадь жилого дома составляла - 38, 5 кв.м., в том числе жилая -38,5 кв.м. Разница в площадях произошла в результате перепланировки и сноса отопительного прибора и возведения основного пристроя площадью 61,8 кв.м.( л.д. 26). Таким образом, установлено, что возведенный пристрой не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому суд признает право собственности на самовольно возведенный пристрой площадью 61,8 кв.м. Согласно копии свидетельства о праве на наследство от чч.мм. 2001 года, В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца Г. на 1/3 долю жилого дома площадью 38, 5 кв.м., в том числе жилой 38, 5 кв.м. В настоящее время площадь жилого дома с пристроем составляет 100 кв.м. Доли истцов в жилом доме с учетом возведенного пристроя определяются следующим образом: Для определения долей в целом жилом доме с учетом жилого пристроя необходимо определить долю основного строения площадью 38,5 кв.м. и долю жилого пристроя площадью 61,8 кв.м. ко всему жилому дому площадью 100 кв.м.Суд соглашается с мнением истцов, что для удобства подсчета следует округлить площади основного строения до 40,0 кв.м. и жилого пристроя до 60,0 кв.м. Таким образом, доля основного строения составит 40/100 или 2/5. Тогда доля каждого по договору купли- продажи от чч.мм. составляет 2/5 : 3 = 2/15. В. принадлежит 2/15 доли по договору купли- продажи и 2/15 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г. 2/15 + 2/15 = 4/15 основного строения. Доля Бизиковой О.В. и умершего Г. в жилом пристрое составляет по 60/100 или 3/5 : 2 = 3/10, т.к. пристрой был построен в браке на их совместных средства. Наследником по закону после смерти Г. является В. Поэтому Бизиковой О.В. принадлежит 2/15 ( основного строения) + 3/10 (пристроя) =13/30 всего жилого дома, а В.- 4/15 ( основного строения) + 3/10 ( пристроя) = 17/30 всего жилого дома. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бизиковой О.В. и В. удовлетворить. Признать за Бизиковой О.В. право общей долевой собственности на 13/30 долей в праве на жилой дом под № ххх по ... в ..., общей площадью 100,0 кв.м., в том числе, жилой - 73,3 кв.м. Признать за В. право общей долевой собственности на 17/30 долей в праве на жилой дом № ххх, расположенный по ... в ..., общей площадью 100,0 кв.м., в том числе жилой - 73,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней. Судья: Л.Б. Панина
У С Т А Н О В И Л: