Дело № 2-892/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 октября 2010 года Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Семисаженовой Т.И., при секретаре Полыниной Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Бессоновка гражданское дело по иску Пазяловой Л.К. к Доркиной Г.Н. о признании права собственности на домовладение УСТАНОВИЛ: Пазялова Л.К. обратилась в суд с вышеназванным иском. В судебном заседании истица свои требования поддержала, пояснила, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 2/3 доли дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. На жилой дом ей получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/3 доли дома и земельного участка является ответчик - Доркина Г.Н. Между ними не достигнуто соглашение о способе выдела ее доли из общего имущества. Ответчик Доркина пользуется помещением под литером А, площадью 44,2 кв.м. Ее (истицы) часть дома построена в 1963 году, редко ремонтировалась, отдельные составляющие дома имеют 50-60% износа. Поэтому не имеет никакого смысла ее ремонтировать. Она в непосредственной близости от своей части дома возвела новый дом застроечной площадью 76,7 кв.м, общей площадью с учетом мансарды - 95,6 кв.м. Дом имеет 77% готовности. В технической документации данный дом обозначен литером Б. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право на указанный дом, поскольку для его регистрации необходимо согласие ответчицы. Она же ни на какие контакты не идет. Прошу суд признать домовладение № ххх по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1800 кв.м., состоящим из двух отдельных строений - литер А площадью 44,2 кв.м. и литер Б площадью 76,7 кв.м. Признать за ней право собственности под литером Б, застроечной площадью 76,7 кв.м, общей площадью 95,6 кв.м. Представитель истицы Волгина Н.В., действующая по доверенности, иск поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в заявлении. Ответчица Доркина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Выслушав пояснения истицы, ее представителя, показания свидетеля Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что Пазялова Л.К. является собственницей 2/3 доли в праве на домовладение № ххх по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом до 2008 года состоял согласно данным технического паспорта из: жилого дома - литер А, двух веранд - литеры а и а2, сеней - литер а1, и надворных построек, имеющих соответствующие литеры. Общая площадь дома составляла 44,2 кв.м. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № ххх по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома литер А, и жилого дома литер Б. Жилой дом литер Б, которым фактически пользуется Пазялова Л.К., возведен в 2008 году, имеет застроечную площадь - 76,7 кв.м, общую - 95,6 кв.м. Истица просит признать жилой дом № ххх по <адрес> в <адрес> состоящим из двух отдельных строений - литер А площадью 44,2 кв.м. и литер Б площадью 76,7 кв.м. Признать за ней право собственности под литером Б, застроечной площадью 76,7 кв.м, общей площадью 95,6 кв.м. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании бесспорно установлено, что спорное строение под литером Б является отдельно стоящим жилым домом. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом и установлено в выездном судебном заседании. Перед началом строительства дома истицей не получено разрешений соответствующих органов. Вместе с тем, суд считает, что за истицей возможно признание права собственности на спорное строение, поскольку оно возведено на земельном участке, собственницей 2/3 которого является истица. Строение возведено с соблюдением СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), а также заключением старшего инспектора ГПН по Бессоновскому району Пензенской области Ю., который в выездном судебном заседании обследовал спорный объект, и пояснил. Что жилой дом возведен с соблюдением противопожарных норм, расстояние до ближайшего соседнего дома превышает допустимые, т.е. свыше 15м, а расстояния между постройками на территории одного земельного участка не нормируются. Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пазяловой Л.К. удовлетворить. Признать домовладение № ххх по <адрес> в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1800 кв.м, состоящим из двух отдельных строений - под литром А, общей площадью 44,2 кв.м, и литером Б, имеющим застроечную площадь 76,7 кв.м, общую - 95,6 кв.м. Признать за Пазяловой Л.К. право собственности на объект незавершенного строительства, имеющим 77% готовности, расположенный по адресу <адрес>, обозначенный литером Б, имеющим застроечную площадь 76,7 кв.м, общую - 95,6 кв.м. Решение может быть обжаловано истцом в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления текста мотивированного решения. Ответчицы вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Мотивированное решение изготовлено 26.10.10 года. Судья Т. И. Семисаженова