дело № 2- 919 ФИО11                                    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                          

                                         ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     « 28 « октября 2010 года                                                                с. Бессоновка

      Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи                                                                        Паниной Л.Б.

при секретаре                                                          Лукониной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петайкиной З.Д. к Администрации Чемодановского сельского совета о

признании права собственности на квартиру с учетом переустройства,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

       Петайкина З.Д.     обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

       Ей на праве собственности принадлежит квартира под № ххх, расположенная в доме

№ ххх по <адрес> площадью 30, 8 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что квартира состоит из одной жилой комнаты. Свидетельство было выдано на основании договора на передачу квартир( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ххх.

       После получения свидетельства о государственной регистрации права она переоборудовала и перепланировала квартиру, в связи с чем квартира стала состоять из 3 жилых комнат. Общая площадь квартиры увеличилась на 19, 6 кв.м. и стала составлять 50, 4 кв.м. За разрешением на переустройство и перепланировку квартиры она не обращалась и по этой причине не может зарегистрировать свое право на самовольно переоборудованную квартиру большей площади.

        Переустроенная и перепланированная квартира соответствует всем градостроительным нормам и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

       Жилой дом под <адрес> находится на балансе администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района. Остальные квартиры в этом доме в собственность граждан не переданы, и находятся в собственности администрации.

          Просила признать право собственности на квартиру под № ххх, расположенную в <адрес>

в переустроенном виде общей площадью 50,4 кв.м.

        В судебном заседании истец Петайкина З.Д. на иске настаивает и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что площадь квартиры увеличилась за счет того, что она пристроила веранду, а ту часть квартиры, которая была холодная, она утеплила и сделала её жилой. Вместо одной жилой комнаты стало три. Никаких претензий к ней администрация Чемодановского сельсовета не предъявляет. Ничьих прав она не нарушила, пристроив веранду. Земельный участок, на котором она сделала веранду, находится у неё в пользовании.

        Представитель ответчика - администрации Чемодановского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы администрации Улитина В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, с иском согласны( л.д. 30).

        Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

      В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

        Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Под защитой статьи 35 ( часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы..

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петайкиной З.Д., с одной стороны, и администрацией Чемодановского сельсовета, с другой стороны, был заключен письменный договор на передачу в собственность Петайкиной З.Д. квартиры под № ххх, расположенной в доме № ххх по

<адрес> общеполезной площадью 30, 8 кв.м. в том числе, жилой- 20, 2 кв.м. (л.д.10).

        ДД.ММ.ГГГГ Петайкиной З.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указную квартиру и произведена запись в ЕГРП ( л.д.18).

     Из копии технического паспорта на квартиру, составленным ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 50, 4 кв.м., в том числе, жилая- 27, 4 кв.м. (л.д.8-12).

    Эти же данные о площади жилого дома содержатся в кадастровом паспорте на квартиру (л.д. 13-15).

       В судебном заседании установлено, что изменение площади квартиры произошло в результате переустройства и перепланировки квартиры.       

       В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

         В соответствии с сообщением отдела градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ

№ ххх, жилой пристрой <адрес> соответствует градостроительным нормам ( л.д.19).

      В соответствии с заключением главного врача ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Исинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах, пристрой к квартире 3-х квартирного жилого дома соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам нормам ( л.д. 20).     

        Согласно справки администрации Чемодановского от ДД.ММ.ГГГГ, у Петайкиной З.Д. на праве постоянного пользования имеется земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по <адрес> ( л.д. 31).       

       С момента передачи квартиры в собственность, Петайкина З.Д. пользуются указанной квартирой и земельным участком, никто никаких претензий к ней по данному поводу не предъявлял.

      Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, ответчик с иском согласен.

       Как было установлено в судебном заседании, осуществление переустройства квартиры, в результате которого площадь квартиры увеличилась, никак не влияет на права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

       Поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Суд признает за Петайкиной З.Д.     право собственности на квартиру под № ххх, расположенную в доме <адрес> общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой- 27, 4 кв.м.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Петайкиной З.Д. о признании права собственности на квартиру в переустроенном видеудовлетворить.

      Признать за Петайкиной З.Д. право собственности на квартиру под № ххх, расположенную в доме <адрес> общей, площадью 50,4 кв.м, том числе жилой- 27, 4 кв.м.

       Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней.

                                  Судья:                                      Л.Б. Панина