дело № 2-950 (10)

                                                             Р Е Ш Е Н И Е                               

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2010 года                                                           с. Бессоновка

     Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи                                              Паниной Л.Б.,

при секретаре                                                                          Лукониной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Н.А. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

        Еремин Н.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

         Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Пензенской области № ххх от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

         Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района № ххх от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

        ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земельного участка № ххх.Срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ. За аренду земельного участка он заплатил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 680 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером, выданным администрацией Чемодановского сельсовета № ххх от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заплатил 840 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ был получен акт выбора земельного участка под строительство, который согласован с отделом архитектуры, пожарной службой, с санэпидемстанцией и службой электросетей.

        ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации Бессоновского района Пензенской области ему выдана схема разбивки жилых домов <адрес>.

      ДД.ММ.ГГГГ отдел строительства и архитектуры администрации Бессоновского района Пензенской области заключил с ним договор на строительство индивидуального жилого дома № ххх от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на отведенном участке.

       ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство, акт разбивки осей и красных линей, выданное ему отделом строительства и архитектуры администрации Бессоновского района Пензенской области.

        Работники Чемодановской администрации совместно с ним выходили на место, измеряли участок и установили границы земельного участка.

После этого он приступил к строительству жилого дома, но трудное финансовое положение не позволило ему закончить строительство дома до окончания срока разрешения на строительство, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Срок строительства был продлен до ноября 2006 года, что подтверждается записью скрепленное печатью и подписью отдела строительства и архитектуры Бессоновского района Пензенской области на титульном листе паспорта для проектирования объектов строительства № ххх

           В 2007 году он завершил строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП «БТИ Нижнеломовского» района Пензенской области.

           Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № ххх. В результате землеустроительных работ уточнилась площадь земельного участка, которая составляет 1 489 кв.м.

             В мае 2010 года он обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о продлении договора аренды на вышеуказанный земельный участок. Однако, ему в этом было отказано, на основании того, что договор аренды не прошел государственную регистрацию в органах регистрационной службы и отсутствует кадастровый номер земельного участка.

            Пройти государственную регистрацию договора аренды он мог, так как в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » для государственной регистрации договора аренды прилагается кадастровый паспорт на земельный участок, который он получил только после проведения межевых работ и утверждения схемы расположения земельного участка (постановление администрации Бессоновского района Пензенской области № ххх от ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ. Это же относится и к кадастровому номеру на земельный участок.

           Считает, что условия договора аренды и Постановления Главы администрации Чемодановского сельсовета о выделении земельного участка соблюдены им полностью. Он исправно платил арендную плату, заказал в отделе строительства и архитектуры администрации Бессоновского района Пензенской области паспорт для проектирования, согласовал со службами пожарной охраны, санэпидемстанции, архитектуры акт выбора земельного участка, получил разрешение на строительство и построил жилой дом. Его право на земельный участок никем не оспаривается.

          Просил суд обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № ххх

         В судебном заседании представитель истца Деготьков Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования Еремина Н.А. и просил их удовлетворить. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования Еремина

         Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. От главы администрации Рогулева А.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и о принятии решения на усмотрения суда.

         Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Еремина Н.А.       

       В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

         Согласно Постановлению № ххх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), истцу в аренду был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>,

<адрес>, площадью 1500 кв. м.

          Постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № ххх от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному Еремину Н.А., был присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 11)

          Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 8-10) усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № ххх Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

        Постановлением главы администрации Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № ххх утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное и фактическое использование - строительство индивидуального жилого дома.

( л.д.20).

          Право истца на спорный участок не оспаривается.

          Ст. 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему ; из актов государственных органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

        В судебном заседании с достоверностью установлено, что по адресу: <адрес>, имеется возведенный истцом жилой дом общей площадью 42 кв.м, что подтверждается сведениями технического паспорта на дом, изготовленного МУП БТИ Нижнеломовского района -Пензенский филиал( л.д.22-29). Указанное строение не является самовольным, поскольку возведено на предоставленном истцу земельном участке в аренду с правом возведения жилого дома.

         Возведенный жилой дом и сам земельный участок имеют юридический адрес. Указанный земельный участок имеет кадастровый паспорт, ему присвоен кадастровый номер, указан адрес, местоположение, площадь.

        Строительство жилого дома произведено с разрешения отдела строительства и архитектуры администрации Бессоновского района Пензенской области ( л.д. 7 ).На этом разрешении имеется отметка о том, что оно действительно до ДД.ММ.ГГГГ.

         К истцу никогда не предъявлялись претензии со стороны муниципальных органов о прекращении прав на данный земельный участок.

          Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что участок освоен по прямому назначению. Жилой дом не зарегистрирован по тем основаниям, что в силу требований ст.26 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в том числе и подтверждающих право застройщика на земельный участок под данным объектом.                    

        Договор аренды на указанный земельный участок был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако после этого не перезаключался. (л.д.30).

                 Несмотря на то, что государственная регистрация договора аренды отсутствует, суд считает установленным факт заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 500 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> между Чемодановской сельской администрацией Бессоновского района и Ереминым Н.А.

             В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

             Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Еремин Н.А. вносил арендную плату за землю, что подтверждается квитанциями ( л.д.13).

            Вины гражданина в том, что после 2002 года с ним не был продлен договор аренды, не имеется. Из-за своей юридической неграмотности истец не имел возможности произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка. Аренду спорного земельного участка истцом никто не оспаривает.           

            В результате проведения землеустроительных работ площадь, указанная в Постановлении, уточнена и стала 1 489 кв.м.( л.д. 3).

           В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

          По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

         Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

         Исковые требования Еремина Н.А. подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Еремина Н.А. удовлетворить.

        Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Ереминым Н.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № ххх.

         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

                          Судья :                                        Л.Б. Панина