дело № 2-960(10)                             Р Е Ш Е Н И Е                                      

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2010 года                                                               с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи                                 Паниной Л.Б.,

при секретаре                                                            Лукониной Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой М.И. к администрации Чемодановского сельского совета о признании сделки состоявшейся и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

                                               У С Т А Н О В И Л:

         Ракова М.И. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> в

<адрес> у Х., за <данные изъяты>, которые были полностью уплачены. Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л. ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была ей передана согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, она в неё вселилась, зарегистрировалась, в настоящее время продолжает проживать в приобретенной квартире. Однако, сделка купли-продажи квартиры не была зарегистрирована в органе государственной регистрации. Для регистрации данной сделки она должна совместно с Х. обратиться в Управление Росреестра, но в настоящее время это сделать невозможно, так как Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти. По этой причине она не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Сделка купли-продажи состоялась, она полностью уплатила продавцу стоимость квартиры, что подтверждается п.4 Договора и распиской Х. в получении денег. Согласно техпаспорту общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., что соответствуют площади, указанной в договоре купле - продажи.

        Просила признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры № ххх, расположенной в доме № ххх по <адрес>, общей площадью квартиры 44,5 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м. и обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру с Х. на неё, то есть на Ракову М.И.

        В судебном заседании истица Ракова М.И.на иске настаивает, и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

        Представитель ответчика - администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района не явился, от главы администрации У. поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

       Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещены.

       Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

      Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

      Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

       В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

     В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

     В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.            

     В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         В соответствии со ст. 16 того же Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

          В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х., с одной стороны, и Раковой М.И., с другой стороны, был заключен письменный договор купли- продажи квартиры № ххх, расположенной в доме № ххх по <адрес> (л.д. 6).

         Согласно п.4 указанного договора дом продан за <данные изъяты> руб. и деньги продавцу переданы при подписании договора.

         Из копии передаточного акта следует, что ДД.ММ.ГГГГ Х. передала квартиру № ххх, расположенную в доме № ххх по <адрес> Раковой М.И. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

        Из копии расписки следует, что Х. получила от Раковой М.И. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена полностью. Претензий друг к другу стороны сделки не имеют

( л.д. 12).

           Договор купли- продажи квартиры удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л. и никем не оспаривается. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности данных, указанных в нём, у суда нет оснований.

         Из копии технического паспорта на квартиру, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м. в том числе, жилая - 29,9 кв.м. (л.д.7-10).

       С момента покупки квартиры Ракова М.И. пользуется указанной квартирой, никто никаких претензий к ней по данному поводу не предъявлял.

       В судебном заседании установлено, что договор купли- продажи квартиры совершен в надлежащей форме. Как видно из представленных суду документов стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом. Совершенная между сторонами сделка - договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям законодательства. Поэтому имеются все основания для признания договора купли- продажи квартиры № ххх по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Х., с одной стороны, и Раковой М.И., с другой стороны состоявшимся и регистрации данной сделки.

      Зарегистрировать вышеуказанный договор купли- продажи в регистрационных органах с участием обеих сторон договора не представляется возможным по причине смерти продавца - Х.. Согласно свидетельства о смерти Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

          Поэтому исковые требования Раковой М.И. признании сделки состоявшейся и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру под № ххх в доме № ххх по <адрес> суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Раковой М.И. удовлетворить.

        Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры № ххх, расположенной в доме № ххх по <адрес>, общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе, жилой - 29,9 кв.м.,удостоверенный нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области Л.

         Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ххх, расположенную в доме № ххх по <адрес>, общей площадью квартиры 44,5 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м. с Х. на Ракову М.И..

        Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд.

                                   Судья :                                    Л.Б. Панина