Дело № 2-966/10                                                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. Бессоновка                                                                             12 ноября 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи                                             Богомоловой Н.К.,

При секретаре                                                                          Миновой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пробст Т.В. к Виноградову А.В. о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Пробст Т.В. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ Виноградов А.П. дал ей обещание оказать содействие в заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом на праве собственности принадлежал Г. Ответчик сообщил ей, что через несколько дней на его имя Г. выпишет доверенность, в которой будет оговорено право продажи указанного дома. Она подписала с Виноградовым А.П. предварительный договор купли-продажи дома Г. От имени продавца в данном договоре подпись свою поставил Виноградов А.П. Согласно условиям предварительного договора стоимость дома определена в сумме <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора покупатель выплачивает продавцу аванс в размере <данные изъяты>, оставшуюся часть денежных средств в счет платы за жилой дом покупатель обязан был передать при получении документов в регистрирующем органе. Основной договор стороны обязались оформить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После подписания предварительного договора она отдала Виноградову А.П. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве аванса. Заключение основного договора не состоялось по вине Виноградова А.П.

Виноградов А.П. деньги продавцу - Г. не передавал, расписку о получении денежных средств составил только ДД.ММ.ГГГГ, где обещал возвратить денежные средства в течение месяца. До настоящего времени он деньги не вернул. В возбуждении уголовного дела в отношении Виноградова А.П. по ст. 159 УК РФ по факту мошенничества было отказано в связи с отсутствием состава преступления.

Просит суд взыскать с Виноградова А.П. в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание Пробст Т.В. не явилась, в письменном заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истица поддержала исковые требования, просила удовлетворить ее заявление в полном объеме.

Представитель Пробств Т.В. - Пробст Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что ответчик избегает встреч с ними. В добровольном порядке возвратить сумму, полученную им неосновательно, отказывается. Уже более 1 года он неосновательно пользуется чужими денежными средствами. Просила суд взыскать с Виноградова А.П. в пользу Пробст Т.В. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день судебного разбирательства дела, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент подачи иска 7,75%.

Ответчик Виноградов А.П. в судебном заседании иск признал в полном объеме и пояснил, что действительно от имени Г. он должен был выполнить ее поручение и продать жилой дом в <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ у него еще не имелось доверенности на право заключения сделки. Г. он сообщил о заключенном предварительном договоре. Она отказалась продавать дом на условиях неполной оплаты, отказалась получать аванс и потребовала, чтобы ей были выплачены деньги за дом полностью. Впоследствии она отозвала доверенность. Сделка не состоялась. Деньги истице он не вернул.

Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Г. не заключала, подпись в предварительном договоре от имени продавца поставил Виноградов А.П., которому Г. на тот момент поручения действовать от ее имени при заключении предварительного договора купли-продажи принадлежащего ей жилого дома не давала.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (ч. ст. 1102 ГК РФ).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ Пробст Т.В. заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. От имени владельца недвижимого имущества Г. в договоре подпись поставил Виноградов А.П. (л.д. 10). Стороны не оспаривают того обстоятельства, что Г. не присутствовала при заключении предварительного договора и ей лично Пробст Т.В. деньги в сумме <данные изъяты> руб. не передавала.

Доверенность на имя Виноградова А.П. на право сбора документов для оформления в собственность земельного участка, регистрации права собственности и продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со всеми постройками в <адрес>, Г. выдала только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Следовательно, на момент заключения предварительного договора у Виноградова А.П. не было полномочий на совершение данных действий, следовательно данный договор необходимо признать незаключенным.

Постановлением ст. УУМ ОВД по Первомайскому району г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении Виноградова А.П. по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть за отсутствием в действиях Виноградова А.П. состава преступления (л.д. 12).

Согласно расписки Виноградов А.П. от ДД.ММ.ГГГГ обязался возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного месяца (л.д. 14). Данных о возврате данной денежной суммы Пробст Т.В. у суда не имеется.

Суд считает, что требования Пробст Т.В. о взыскании с Виноградова А.П. правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку период неправомерного пользования Виноградовым А.П. денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. составил на момент рассмотрения дела 728 дней. При этом суд исходит из установленного правила, что при определении просрочки количество дней в году принимается за 360, в месяце- за 30 дней. Ставка рефинансированная, установленная ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день подачи иска, составляет 7,75%. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитывается следующим образом <данные изъяты> руб. х 728 дней /100х 7,75% /360 и составляет <данные изъяты> руб.

        Таким образом, с Виноградова А.П. в пользу Пробст Т.В. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

         В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика Виноградова А.П. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная Пробст Т.В. при подаче заявления, в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку при подаче иска по ходатайству истицы Пробст Т.В. определением судьи оплата госпошлины была отсрочена до рассмотрения дела по существу, и Пробст Т.В. госпошлина была уплачена не в полном объеме с Виноградова А.П. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пробст Т.В. удовлетворить.

Взыскать с Виноградова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Пробст Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 50 копеек.

Взыскать с Виноградова А.П. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

           Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский райсуд Пензенской области в течение 10 дней.                             

      Судья                                                                    Н.К. Богомолова