дело № 2-986(10)                                 Р Е Ш Е Н И Е                                       

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           «16» ноября 2010 года                                                          с. Бессоновка

    Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи                          Паниной Л.Б.,

    при секретаре           Лукониной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова А.Е. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Глухов А.Е. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета № ххх от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> из земель поселений площадью 2 000 кв.м..

На основании постановления главы администрации Чемодановского сельского совета № ххх от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был изменен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Чемодановского сельского совета заключила с ним договор аренды земельного участка. Работники Чемодановской сельской администрации совместно с ним выходили на место, измерили участок и установили границы земельного участка.

После этого он приступил к строительству дома. В настоящее время процент завершенности строительства составляет 18 %, построены также гараж, сарай, сарай с погребом, баня, туалет, летний домик, что подтверждается техническим паспортом.

За пользованием земельным участком он выплачивал арендную плату, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок проставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый № ххх.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о заключении с ним договора аренды. Ему было отказано в этом. В отказе указано, что в постановлении о предоставлении ему земельного участка в аренду указано, что земельный участок предоставлен на срок 3 года, но договор аренды не прошел государственную регистрацию. Кроме того, предоставление земельных участков в аренду осуществляется на общих основаниях в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса путем информирования населения через СМИ о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже земельного участка.

Считает, что ему незаконно отказано в заключении договора аренды земельного участка, т.к. между ним и Чемоданоской сельской администрацией было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Он платил арендную плату согласно достигнутого соглашения. Аренда земельного участка ответчиком не оспаривается. Постановлением Главы администрации Бессоновского района № ххх от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением № ххх от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов площадью 2 000 кв.м. Проведено межевание земельного участка, границы земельного участка никем не оспариваются. Оснований к прекращению договора аренды не имеется. В связи с трудным материальными положением он не смог завершить строительство дома в течение 3 лет, установленных договором аренды, но строительство начато сразу

        после предоставления земельного участка. Им были затрачены значительные материальные средства на строительство дома. Вопрос об изъятии у него земельного участка не решался.

      Просил обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с ним договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № ххх.

           В судебном заседании представитель Глухова А.Е. - Архипова Г.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные Глуховым А.Е. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковой заявлении.

Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседании не явился. От главы администрации Рогулев А.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, с иском согласны. ( л.д. 29).

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ст. 8 ГК РФ определен круг порождающих права и обязанности оснований и указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том, числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета № ххх от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> из земель поселений площадью 2 000 кв.м. (л.д. 6).

          ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чемодановского сельского совета и Глуховым А.Е. был заключен договор аренды земельного участка, по которому в аренду Глухову А.Е. предоставлен земельный участок площадью 2 000 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес> ( л.д.22).

         На основании Постановления главы администрации Чемодановского сельского совета № ххх от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был изменен адрес: <адрес> ( л.д. 7).

         На предоставленном в аренду земельном участке Глухов А.Е. начал строительство жилого дома. В соответствии с техническим паспортом, составленным Пензенским филиалом МУП <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеется незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, гараж, баня, сарай с погребом, летний домик, забор, уборная( л.д. 11-19).

       Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ххх ( л.д.8).

       В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях, форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

                 Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Из квитанции, представленной истцом (л.д.21) следует, что Глухов А.Е. в 2005 году оплатил 10 000 руб. за аренду земельного участка в Администрацию Чемодановского сельсовета.

       Вины Глухова А.Е. в том, что после 2005 года договор аренды не продлялся не имеется. Из-за отсутствия такого документа и юридической неосведомленности истец не имел возможности произвести государственную регистрацию аренды земельного участка. Аренду спорного земельного участка никто не оспаривает. Ответчик с иском согласен.( л.д.29).            

        В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

       По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

       Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

       Исковые требования Глухова А.Е. подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глухова А.Е. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Глуховым А.Е. договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>,

        <адрес> с кадастровым № ххх.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение 10 дней.

                Судья:                                                                    Л.Б. Панина