Дело 2-886(10)

                                                  ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Бессоновка                                                           03 декабря 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

При секретаре Миновой Н.В.,

Рассмотрев гражданское дело по иску Муромской Е.В. к Кузнецову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Муромская Е.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, указав на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Т., она приобрела в собственность у ответчика Кузнецова С.А. квартиру под № ххх, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат в одноэтажном кирпичном жилом доме, общеполезной площадью 63,6 кв.м., жилой - 42,8 кв.м. Она изменила фамилию «Д.» на фамилию «Муромская» в связи с регистрацией брака уже после заключения указанной сделки. Денежные средства за квартиру согласно условиям заключенного договора полностью передала ответчику Кузнецову С.А. до подписания договора. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт. Начиная с 2000 года и до настоящего времени, она открыто пользовалась квартирой, несла бремя ее содержания, ее прав на указанный объект никто не оспаривал. Постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета за № ххх от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1035 кв.м., расположенный в <адрес>, предоставлен ей в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ администрация сельсовета заключила с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 1035 кв.м. Она уплатила за него деньги в кассу сельской администрации.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. Она вынуждена обратиться в суд и просит о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В судебное заседание Муромская Е.В. не явилась, подала письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На иске настаивает.

В судебном заседании представитель истицы по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Тащаева С.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования Муромской Е.В., настаивала на их удовлетворении, полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в силу действовавшего на момент заключения сделки законодательства Муромская Е.В. имела право в одностороннем порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права и регистрации своего права на квартиру, но по уважительным причинам не осуществила указанные действия своевременно, не обладала правовыми знаниями, не предвидела и не осознавала правовых последствий отсутствия регистрации. Истица открыло пользовалась имуществом, ее прав никто не оспаривал, в том числе и Кузнецов С.А., который фактически проживал в соседнем доме. Муромская Е.В. вышла замуж, в ДД.ММ.ГГГГ у нее родился ребенок. Во вновь образованном регистрирующем органе в с.Бессоновка не было надлежащих условий для приема граждан, были значительные очереди и Муромская Е.В., будучи беременной, а потом с малолетним ребенком на руках не могла пройти процедуру регистрации. Впоследствии, после изменения законодательства, Кузнецов С.А. стал уклоняться от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, стал требовать денежную сумму за земельный участок, хотя не был его собственником на момент продажи квартиры. После обращения Муромской Е.В. в суд, ответчик вообще заявил, что он хозяин квартиры.

Ответчик Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился. Ранее он не явился в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказывается от получения почтовой заказной корреспонденции. Из представленного в суд извещения заместителя директора Пензенского почтамта и копии заявления Кузнецова С.А. усматривается, что последний написал на почтамт письменное заявление о направлении его корреспонденции с домашнего адреса: <адрес> по адресу: <адрес>. Однако от получения почтовой корреспонденции и по данному адресу ответчик уклоняется. Суд о причинах неявки ДД.ММ.ГГГГ не известил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не заявил. Суд признает Кузнецова С.А. извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства дела надлежащим образом. Причину неявки в судебное заседание признает неуважительной. По отношению к ответчику Кузнецову С.А. суд, с согласия представителя истицы, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Ответчику Кузнецову С.А. было разъяснено его право участвовать в судебном заседании лично, либо через представителя. Представитель ответчика- Б., которой ответчик ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариально удостоверенную доверенность на право ведения всех его гражданских, административных, уголовных дел… и которая представила в суд лично копию данной доверенности, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства дела, в судебные заседания также не являлась. По сообщению участкового уполномоченного Чемодановского отделения милиции при ОВД по Бессоновскому району Пензенской области Б. не является больше представителем ответчика. Однако в суд извещение о прекращении полномочий доверенного лица не направлялось.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. Имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и письменный отзыв на иск, в котором указано, что до настоящего времени обращений в регистрирующий орган с заявлением о переходе прав по договору купли-продажи квартиры, заключенному сторонами в ДД.ММ.ГГГГ, не было. ДД.ММ.ГГГГ за Кузнецовым С.А. зарегистрировано право на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за регистрации за № ххх Основанием для регистрации права послужили договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ххх, зарегистрированный в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ за № ххх. В соответствии со ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив мнение третьего лица, письменные доказательства по делу и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Муромская Е.В. (добрачная фамилия истицы, указанная в договоре купли-продажи - Д.) и ответчик Кузнецов С.А. заключили договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Бессоновского нотариального округа Т.

Согласно указанному договору истица приобрела у ответчика квартиру под № ххх находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состояла из трех жилых комнат в одноэтажном кирпичном жилом доме, общеполезной площадью 63,3 кв.м., жилой - 42,8 кв.м.

Квартира принадлежала Кузнецову С.А. на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ххх, зарегистрированного в Чемодановской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за № ххх. Квартира расположена на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, выделенном Кузнецову С.А. в бессрочное пользование на основании постановления главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за Кузнецовым С.А. зарегистрировано право на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за регистрации за № ххх.

В пункте 5 Договора указано, что квартира продана за 35 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

л.д.28

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору Кузнецов С.А. и Муромская Е.В. подписали передаточный акт, из текста которого усматривается, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, ключи от квартиры, домовую книгу, технический паспорт, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей; покупатель переда, а продавец принял деньги в сумме 35 000 руб. до подписания договора купли-продажи квартиры. Передаточный акт зарегистрирован в реестре нотариуса за № ххх.

л.д.29

Суд учитывает, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме; в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости: определен предмет договора, указана цена.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что все эти условия сторонами договора купли-продажи квартиры были выполнены. Покупатель Муромская Е.В. выплатила продавцу Кузнецову С.А. полную стоимость квартиры. Стороны составили передаточный акт и Муромская Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ стала владеть и открыто пользоваться квартирой. Совершение сторонами действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор подтвердил, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано до настоящего времени за ответчиком Кузнецовым С.А.

Суд пришел к убеждению, что ответчик Кузнецов С.А., как сторона по договору, уклоняется от подачи заявления в учреждение регистрации о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик не представил доказательств в опровержение доводов истицы об уклонении от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган. Кроме того, ответчик Кузнецов С.А. представил на государственную регистрацию другой договор купли-продажи, права собственности на спорный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП.         

Поскольку судом установлено, что истица Муромская Е.В. приобрела права на имущество по сделке купли-продажи, сделка сторонами исполнена, истица произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке возможности не имеет, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество, суд признает уклонение ответчика Кузнецова С.А. от государственной регистрации перехода права собственности необоснованным.          

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная в селе <адрес>, передана истице Муромской Е.В. ответчиком Кузнецовым С.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает исковые требования Муромской Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.           

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муромской Е.В. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Кузнецова С.А. к Муромской Е.В. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Кузнецов С.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                 Н.К.Богомолова