Дело № 2-1066/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Семисаженовой Т.И.,

при секретаре Полыниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Бессоновка

гражданское дело по иску Камаева П.Н. к Якушову А.В. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, по иску Якушова А.В. к Бессоновской районной администрации о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Камаев П.Н. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ответчика Якушова А.В. На момент заключения договора купли-продажи у ответчика был жилой дом площадью 48,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 3000 кв.м.

На основании договора купли-продажи он приобрел у ответчика жилой дом площадью 48,4 кв.м. и земельный участок, на котором расположен дом, площадью 2257 кв.м., а часть участка площадью 743 кв.м. осталась в собственность ответчика Якушова А.В. в соответствии с п.6 договора купли-продажи.

Данный жилой дом и земельный участок он приобрел у ответчика за 70000,00 рублей, которые он полностью уплатил согласно п.п. 5 и 8 договора купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа П. ДД.ММ.ГГГГ В тот же день был составлен передаточный акт в соответствии, с которым ему передан жилой дом и земельный участок, ключи от дома и документы на дом, и земельный участок. С этого времени он проживает в данном доме. Однако сделка не была зарегистрирована в учреждении государственной регистрационной службы. Для регистрации данной сделки он ДД.ММ.ГГГГ обратился в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Но ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ххх следует, что ему отказано в государственной регистрации на том основании, что продавец не обращался в ЕГРП с заявлением о разделе земельного участка площадью 3000 кв.м. и у продавца не возникло право на земельные участки 2257 кв.м. Кроме того, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ххх площадь земельного участка составляет 2454 кв.м.

Однако между ним и ответчиком Якушовым состоялась сделка купли-продажи жилого и земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи он не знал, что ответчик Якушов не подготовил все необходимые документы для продажи земельного участка площадью 2254 кв.м., так как земельный участок на местности был разделен, и были определены границы колышками. На тот момент он был согласен купить земельный участок площадью 2257 кв.м. За жилой дом и земельный участок он расплатился с ответчиком до подписания договора купли-продажи, который был удостоверен нотариусом. Документы, представленные ответчиком были проверены нотариусом, поэтому у него не было сомнения по поводу документов, и он не предполагал, что при предъявлении их на государственную регистрацию у него возникнут проблемы.

После подписания договора и получения денег за дом и участок ответчик Якушов не желает заниматься оформлением документов земельных участков.

В настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок и получить свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости, хотя имеются основания для государственной регистрации перехода право собственности жилого дома и одного земельного участка площадью 2454 кв.м.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно техпаспорту общая площадь жилого дома составляет 48,4 кв.м., в том числе жилая-32,2 кв.м..

По договору купли-продажи дом продан с сараем кирпичным, двумя тесовыми сараями, предбанником кирпичным, баней бревенчатой, погребом из шифера, колодцем ж/бетонным, уборной тесовой, забором решетчатым.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, приобретенного им согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически составляет 2454 кв.м. и земельному участку присвоен кадастровый № ххх. При установлении границ земельного участка ответчик не измерял площадь земельных участков, фактическая площадь земельного участка, приобретенного мною, была установлена после его приобретения при межевании. На момент продажи ответчиков земельные участки не были промежованы.

Постановлением главы Бессоновского района Пензенской области № ххх от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка 2454 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Просил признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, № ххх по <адрес> общей площадью 48, 4 кв.м., в том числе жилой- 32,2 кв.м., <данные изъяты>, а также земельного участка площадью 2454 кв.м., заключенный между ним и Якушовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> <адрес> с Якушова А.В. на него, то есть Камаева П.Н..

Якушов А.В. обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Ему на праве собственности принадлежал земельный участок 743 кв.м. по адресу: <адрес>. Ранее этот участок входил в состав земельного участка 3000 кв.м. по этому же адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он продал Камаеву П.Н. 2257 кв.м.. Камаев П.Н. провел межевание, и площадь его земельного участка была уточнена и составила 2454 кв.м.

Его участок соответственно уменьшилась до 546 кв.м. В настоящее время он не желает пользоваться этим участком, так как у него есть другой по месту проживания.

Просил прекратить его право собственности на земельный участок площадью 546 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Камаев П.Н не явился, от него поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Архипова Г.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Камаева П.Н., заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Якушов А.В. в зал судебного заседания не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на своем иске к районной администрации настаивает.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Бессоновского отдела Управления Росреестра Пензенской области - в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Администрации Бессоновского района в судебное заседание не явился. От и.о. главы администрации района Асташиной Н.С. поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что в данном случае возможно принятие признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камаева П.Н. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, № ххх по <адрес> в <адрес> общей площадью 48, 4 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м., <данные изъяты> а также земельного участка площадью 2454 кв.м., заключенный между Камаевым П.Н. и Якушовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в селе <адрес> с Якушова А.В. на Камаева П.Н..

Исковые требования Якушова А.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Якушова А.В. на земельный участок, площадью 546 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.10 года.

Судья Т.И. Семисаженова