дело № 2- 1120(10 )                                                                                                                     

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е                                       

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22 » декабря 2010 года                                                                   с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи                                                                                        Паниной Л.Б.,

при секретаре                                                                          Лукониной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Ю.А. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Сафронов Ю.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района от ДД.ММ.ГГГГ № ххх ему в аренду был выделен земельный участок площадью 1 500 кв. м под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

С ним был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды с ним не был заключен.

На основании Постановления главы администрации Чемодановского сельсовета № ххх от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>-а.

Работники Чемодановской сельской администрации совместно с ним выезжали на место, измеряли земельный участок и установили границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он непрерывно пользуется данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание данного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ххх

         ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Однако, ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют доказательства освоения земельного участка, а именно свидетельство о регистрации объекта недвижимости, архитектурно- разрешительная документация.

Считает, что ему незаконно отказали в заключении договора аренды земельного участка, так как фактически договор аренды между ним и Чемодановской сельской администрацией был заключен.

Его вины в том, что договор аренды земельного участка не был заключен нет. Аренда земельного участка ответчиком не оспаривается. Вопрос об изъятии земельного участка не решался. Оснований к прекращению договора аренды земельного участка не имеется.

Просил обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м.

В судебном заседании истец Сафронов Ю.А.на иске настаивает и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что письменный договор аренды земельного участка с ним не заключался. О том, что его нужно заключать он не знал, но при выделении земельного участка платил в кассу Чемодановской сельской администрации 1 500 руб. за аренду земельного участка. Длительное время он осваивает земельный участок в связи с материальными затруднениями. В настоящее время у него закуплены строительные материалы для строительства жилого дома, которые находятся на земельном участке, вырыт котлован под фундамент, и он начинает строить дом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в межевую организацию по поводу межевания земельного участка, но оно пока не закончено. Земельный участок находится на кадастровом учете.

Представитель ответчика - Бессоновской районной администрации в судебное заседание не явился. От главы администрации Бессоновского района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, с иском согласны ( л.д.20).

           Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив все в совокупности, суд считает исковые требования Сафронова А.А. подлежащими удовлетворению.

           В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно Постановлениюглавы администрации Чемодановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ххх на основании личного заявления Сафронова Ю.А. ему в аренду был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, площадью 1 500 кв.м (л.д.6).

Постановлением на Сафронова Ю.А. возлагалась обязанность заказать в отделе архитектуры и градостроительства паспорт на проектирование индивидуального жилого дома, акт отвода границ земельного участка в натуре; разработать до начала строительства проектно-сметную документацию на жилой дом, согласовать проект со всеми заинтересованными организациями и отделом архитектуры и градостроительства в установленном порядке; освоить земельный участок по прямому назначению в течение одного года со дня принятия постановления; заключить с сельской администрацией нотариально удостоверенный договор на строительство индивидуального жилого дома; получить в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на право производства строительных работ на участке в соответствии с утвержденным планом; построить благоустроенный подъезды и инженерные коммуникации к жилому дому; на основании акта приемки жилого дома оформить в БТИ технический паспорт на жилой дом.

В пункте 3 Постановления указано, что по окончании строительства дома по согласованию с застройщиком необходимо определить вид пользования земельным участком (собственность, бессрочное пользование).

Постановлением № ххх от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес <адрес>,

<адрес> ( л.д.7).

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>,

<адрес>-а, присвоен кадастровый № ххх. Площадь земельного участка указана 1 500 кв.м. (л.д. 10).

Право истца на спорный участок никем не оспаривается.

Освоение земельного участка длится более двух лет по уважительной для истца причине, так как он не имел достаточных материальных средств для того, чтобы освоить земельный участок по прямому назначению в течение указанного в Постановлении срока.

        Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что между Чемодановской сельской администрацией и Сафроновым Ю.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вины гражданина в том, что дополнительно к Постановлению № ххх от

ДД.ММ.ГГГГ не был оформлен письменный текст договора аренды, не имеется. Из-за отсутствия такого документа и юридической неосведомленности истец не имел возможности произвести государственную регистрацию аренды земельного участка.

         Аренду спорного земельного участка истцом никто не оспаривает.      

Вышеизложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются, ответчик с иском согласен.

В соответствии со ст. 39 ГПК     РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

          Исковые требования Сафронова Ю.А. подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Сафроновым Ю.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым № ххх.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

                           Судья :                                              Л.Б. Панина