Дело № 2-1128 (10)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                                             22 декабря 2010 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Миновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристовой О.Е. к администрации Вазерского сельского совета Бессоновского района Пензенской области, Жуковой Л.Н., Игнатову Ю.А. о признании права собственности на жилой дом с учетом переоборудования,

У С Т А Н О В И Л:

Аристова О.Е. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ Бессоновского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № ххх.

В настоящее время общая площадь жилого дома с учетом холодных пристроев составляет 67,8 кв.м., общая площадь- 54,8 кв.м, в том числе жилая площадь- 26,1 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло в результате возведения жилого пристроя литера А1 и веранды литера а. Пристрой был возведен ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ей земельном участке на месте сеней и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Просила суд признать за ней право собственности с учетом переоборудования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, жилой - 26,1 кв.м.

В судебном заседании истица Аристова О.Е. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она лишена возможности произвести регистрацию права на жилой дом и получить свидетельство о праве, так как перепланировку жилого помещения, то есть изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, она произвела без получения соответствующего на то разрешения. Перепланировку она произвела вынужденно, так как старые бревенчатые сени (как холодные помещения они не были учтены при определении размера общей площади дома) были полностью изъедены жучками, сгнили. Она увеличила площадь дома путем сооружения пристроя вглубь своего участка, не нарушая при этом прав третьих лиц, то есть проживающих в соседних домах граждан. В пристрое литера А1 оборудована кухня, площадью 25,1 кв.м. санузел, площадью 3,6 кв.м. Также в доме имеются неотапливаемые помещения: прихожая-веранда с южной стороны дома площадью 13 кв.м (литера а), учтенная как холодный пристрой, и веранда с восточной стороны дома, площадью 8,76 кв.м, в схему технического паспорта в общую площадь жилого дома не внесенная. Объект соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В отделе строительства и коммунального хозяйства администрации Бессоновского района Пензенской области ей указали, что жилой пристрой не соответствует требованиям СНиП 2.-07.01-89* (планировка и застройка городских и сельских поселений) поскольку располагается в непосредственной близости от жилого дома, расположенного на земельном участке под № 128 по <адрес> не возражает против того, чтобы сломать и перенести деревянную веранду литера «а», которая пристроена вплотную к границе смежного участка, но произвести указанные действия она может в летнее время. Пристрой литера А1 не выходит за пределы жилого дома в том виде, в каком она приобрела строение ДД.ММ.ГГГГ, относительно границ смежных участков.

Представитель ответчика - администрации Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Возражений против иска не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Жукова Л.Н. в судебное заседание не заявилась. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, она не возражает против удовлетворения исковых требований Аристовой О.Е.

Ответчик Игнатов Ю.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Игнатова Ю.А. - Вдовина Н.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что принадлежащий Игнатову Ю.А. жилой дом, расположенный в селе <адрес>, находится в непосредственной близости от пристроя, возведенного истицей, чем нарушаются права Игнатова Ю.А. Уточнила при этом, что возражения имеются именно по возведения веранды литера «а», площадью 13 кв.м. В остальной части возражений против произведенной истицей Аристовой О.Е. перепланировки жило дома не имеется.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В соответствии с часть. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Согласно положениям части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6) Аристовой О.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Аристова О.Е. приобрела в собственность жилой дом <адрес> момент заключения договора купли-продажи площадь дома составляла 25 кв.м., в том числе жилая - 25 кв.м (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого <адрес> составляет 54,8 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м. (л.д. 7-17).

          Согласно справки Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» (л.д. 19) на дату проведения внеплановой технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 54,8 кв.м., в том числе жилая - 26,1 кв.м. Увеличение площади произошло в результате внутренней перепланировки помещений в литера А путем сноса отопительного прибора; возведения жилого пристроя литера А1 общеполезной площадью 28,7 кв.м.: кухни площадью 25,1 кв.м и санузла площадью 3,6 кв.м.

Экспертным заключением № ххх от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.21).

Заключением № ххх от ДД.ММ.ГГГГ отдела строительства и коммунального хозяйства администрации <адрес> было установлено, что жилой пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* (Планирование и застройка городских и сельских поселений).

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (пункт2.12*) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.

В настоящее время данные правоотношения регулируются также статьей 69 ФЗ РФ противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону ( V степень огнестойкости- 15 метров).

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

           При оценке заключения № ххх от ДД.ММ.ГГГГ отдела строительства и коммунального хозяйства администрации Бессоновского района Пензенской области суд учитывает, что спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ прежним правообладатем и приобретен истицей Аристовой О.Е. путем заключения договора-купли продажи ДД.ММ.ГГГГ. Пристрой площадью 28,7 кв.м. литера А1 ( кухня и санузел) возведен относительно границ смежных домовладений по линии ранее имевшихся при доме холодных помещений. Увеличение площади пристроя по сравнению с размером прежних сеней произведено за счет строительства на принадлежащем истце на праве собственности земельном участке. Совладельцы смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов не оспаривают в этой части требования истицы и не указывают на нарушение их прав возведением пристроя литера А1. Указанное обстоятельство, во взаимосвязи с требованиями разумности и справедливости, с учетом того, что на месте выстроенных ранее сеней жилого дома ( как холодный пристрой сени не были учтены при проведении технической инвентаризации на момент заключения сделки купли-продажи) возведен пристрой с той же степенью огнестойкости, как и предыдущая часть дома- V, не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов ответчиков, не создает угрозу жизни и здоровью, угрозу безопасности его имущества.

Указанный вывод суда не распространяется на веранду литера «а» площадью 13 кв.м. Возведение веранды суд признает незаконным. Сохранение веранды нарушает права Игнатова Ю.А.- владельца земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, так как веранда примыкает вплотную к границе смежных участков и находится на недопустимом расстоянии от его жилого дома. В этой части иск не подлежит удовлетворению.

Поскольку веранда литера «а» не входит в общую площадь жилого дома с учетом правил части 5 статьи 15 ЖК РФ, отсутствуют основания к отказу истице в иске в части признание права собственности на жилой дом с учетом его перепланировки путем возведения пристроя литера А1.

Суд приходит к выводу, что поскольку при строительстве пристроя литера А1 истицей не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, так как само по себе взаимное близкое расположение жилых домов на смежных земельных участках ничем не нарушает права и законные интересы сторон, исковые требования Аристовой О.Е. на признание права собственности на жилой дом с учетом его перепланировки путем возведения пристроя литера А1, с учетом общей площади 54,8 кв.м., жилой площади 26,1 кв.м., площади подсобных помещений - 28,7 кв.м., подлежат удовлетворению. Способ защиты права принадлежит истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требовании Аристовой О.Е. удовлетворить частично.

Признать за Аристовой О.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд.

                                 Судья                                             Н.К.Богомолова