дело № 2-1152(10)                             Р Е Ш Е Н И Е                          

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     « 23» декабря 2010 года                                                 с.Бессоновка

    Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи                                 Паниной Л.Б.,

при секретаре                                                             Лукониной Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова Н.Ю. к администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Пензенской области, Рузавиной В.А. о признании права собственности на квартиру самовольно переустроенную и перепланированную,

У С Т А Н О В И Л:

         Якимов Н.Ю. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

         На основании договора № ххх на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 75 кв.м., в том числе, жилой 51,4 кв.м., по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в администрации Чемодановского сельского совета Пензенской области Бессоновского района ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что квартира состоит из трех жилых комнат. Однако, после оформления квартиры в собственность, он деревянную веранду сломал и сделал жилой пристрой, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 104,4 кв.м., жилая стала составлять - 66,5 кв.м. и квартира стала состоять из 5 жилых комнат. За разрешением на переустройство и перепланировку квартиры он не обращался в соответствии со

ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, акта приемной комиссии не имеется и по этой причине он не может зарегистрировать право собственности на самовольно переоборудованную и перепланированную квартиру. Переустроенная и перепланированная квартира соответствует градостроительным нормам и государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам. Из сообщения начальника отдела градостроительства, главного архитектора Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой пристрой к квартире соответствует градостроительным нормам. Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Пензенском, Шемушейском районах» пристрой к квартире по адресу: <адрес>,

<адрес>1соответствует государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится его квартира, принадлежит ему на праве собственности. В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 104,4 кв.м., а жилая - 66,5 кв.м. Жилой дом, в котором находится его квартира, имеет две квартиры. Квартире № ххх принадлежит на праве собственности Рузавиной В.А., которая не имеет претензий по поводу переоборудования им квартиры, так как её права и интересы не нарушены.

         Просил признать за ним право собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., в том числе, жилой - 66,5 кв.м.

       В судебном заседании представитель истца - Якимова В.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.22), исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении просила признать за Якимовым Н.Ю. право собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., в том числе, жилой - 66,5 кв.м. Дополнительно суду пояснила, что она является женой Якимова Н.Ю. В квартире проживают она с мужем и их дочь. Они не возражают, что право собственности на квартиру будет признано за Якимовым Н.Ю.

          Представитель ответчика - администрация Чемодановского сельского совета Бессоновского района в судебное заседание не явился. От главы администрации Улитина В.В. поступило заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, с иском согласны ( л.д. 24).

         Ответчик Рузавина В.А. в судебном заседании с иском согласна и суду пояснила, что жилым пристроем, построенный на земельном участке её соседями Якимовыми её права не нарушаются. Спора между ними по поводу земельного участка также нет.

            Выслушав истца, ответчика, изучив представленные материалы и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

По договору на передачу квартиры в собственность № ххх от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Якимова Н.Ю. передана квартира под №1 в <адрес> в <адрес> площадью 75 кв.м, в том числе, жилой - 51,4 кв.м. ( л.д.13-14).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры под № ххх, расположенной в <адрес> в <адрес> составляет- 104.4 кв.м., в том числе, жилая- 66,5 к.м. ( л.д.7-11).

Эти же данные содержатся в кадастровом паспорте ( л.д.4-6).

          Согласно справки Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинветаризация», на дату проведения первичной технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 104, 4 кв.м., жилая- 66,5 кв.м. На дату составления договора на передачу квартиры в собственность № ххх от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляла - 75 кв.м., в том числе жилая- 51, 4 кв.м. Разница в площадях произошла в результате возведения жилого пристроя ( л.д. 21)

         Экспертным заключением № ххх от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пристрой к квартире 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.19-20).

        Пристрой к указанному жилому дому также соответствует градостроительным нормам (л.д. 18).

       Таким образом, переоборудование квартиры Якимовым Н.Ю. не создает угрозы жизни и здоровью других лиц. Никаких возражений со стороны ответчиков по поводу заявленных Якимовым Н.Ю, исковых требований не поступило.

       Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Якимова Н.Ю. удовлетворить.

        Признать за Якимовым Н.Ю. право собственности на квартиру под № ххх расположенную в <адрес> в <адрес> общей площадью 104,4 кв.м., в том числе, жилой - 66,5 кв.м.

        Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд.

                           Судья :                                     Л.Б. Панина