Дело № 2-24/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                                              17 января 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Миновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебешова Ф.Ф., Лебешовой М.С., Лебешова А.Ф., Лебешовой Е.Ф. к администрации Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, Сайганову Н.П., Кошкиной М.И. о признании права собственности на квартиру с учетом переоборудования,

У С Т А Н О В И Л:

Лебешов Ф.Ф., Лебешова М.С., Лебешов А.Ф., Лебешова Е.Ф. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылаются на следующие обстоятельства:

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан каждому их них принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. В регистрирующем органе они свои права на квартиру не регистрировали. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Лебешову Ф.Ф. на праве постоянного пользования.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет 82 кв.м. Увеличение площади произошло в результате возведения жилого пристроя. Пристрой был возведен на принадлежащем Лебешову Ф.Ф. земельном участке и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а также градостроительным нормам.

В связи с тем, что разрешения на возведение пристроя ими не было получено, истцы лишены возможности произветси государственную регистрацию своих прав на квартиру.

Просили суд признать за ними за каждым по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 82 кв.м, в том числе жилой - 37,9 кв.м.

В судебном заседании истец Лебешов Ф.Ф. пояснил, что квартира выдавалась ему в совхозе "В" на семью. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан спорное жилое помещение было передано ему, супруге - Лебешовой М.С., детям - Лебешовой Е.Ф., Лебешову А.Ф. в собственность в равных долях. После приобретения квартиры в собственность они возвели к ней жилой пристрой, который согласно заключениям соответствующих органов соответствует градостроительным, а также санитарно-эпидемиологическим нормам. Пристрой не нарушает чьих-либо прав, соседи не возражают против признания за ними права собственности на спорное жилое помещение с учетом переустройства, а именно с учетом возведения жилого пристроя. Просил суд удовлетворить исковые требования, признать за каждым из истцов право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Лебешова М.С. Лебешовав Е.Ф. в судебном заседании поддержали исковые требования, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец Лебешов А.Ф. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном заявление от главы администрации Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и согласии с иском.

Ответчик Сайганов Н.П. суду показал, что проживает в одном доме с истцами, в смежной квартире. Возражений против исковых требований истцов не имеет. Возведенный ими пристрой не нарушает его прав, находится на принадлежащем истцам земельном участке.

Ответчик Кошкина М.И. пояснила, что земельный участок, на котором находится ее квартира, граничит с земельным участком истцов. К своей квартире они возвели жилой пристрой. Возведение пристроя не нарушает ее прав, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, ответчиков, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

По договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Вазерской сельской администрацией, Лебешов Ф.Ф., Лебешова М.С., Лебешов А.Ф., Лебешова Е.Ф. приобрели в собственность в равных долях квартиру по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в администрации Вазерского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора площадь квартиры составляла 67,7 кв.м., в том числе жилая - 37,9 кв.м (л.д. 16-17).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры <адрес> составляет 82 кв.м., жилая площадь - 37,9 кв.м. (л.д.8-12).

Согласно справке Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» (л.д. 20) на дату проведения внеплановой технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 82 кв.м., в том числе жилая - 37,9 кв.м. Увеличение площади произошло в результате возведения жилого пристроя общей полезной площадью14,3 кв.м.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.22).

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования следует, что пристрой выполнен из материалов, разрешенных для строительства жилья. Нарушения целостности и деформации цоколя и несущих стен объекта не выявлено. Общее строение подключено к системе водоснабжения (централизованное), канализации (индивидуальный выгреб), газоснабжения (котел с внутренней разводкой системы отопления) и электроснабжения. Объект не нарушает норм инсоляции по отношению к соседнему домовладению. Объект размешен в границах собственного домовладения, с постройками на соседних участках не граничит, за границу красной линии не выступает, обслуживанию соседних построек не препятствует, негативного влияния на них не оказывает. (л.д.23)

Пристрой к указанной квартире также соответствует строительным нормам (л.д. 21), что подтверждается заключением отдела строительства и коммунального хозяйства Бессоновской районной администрации.

Таким образом, произведенное истцами переоборудование квартиры не создает угрозы жизни и здоровью других лиц, на нарушает их прав.

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 18) Лебешову Ф.Ф. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1. Следовательно, пристрой возведен на земельном участке, находящемся у истца Лебешова Ф.Ф., на законных основаниях.

Таким образом, перепланировка квартиры, то есть изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения ( часть 2 статьи 25 ЖК РФ), произведена истцами в соответствии с существующими нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью других лиц.

Тот факт, что истицами перепланировка принадлежащего им на праве собственности жилого помещения произведена без соответствующего на то разрешения не может нарушать их права как законных владельцев жилого помещения и не является основанием к отказу в иске.

Ответчики с исковыми требованиями согласны.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебешова Ф.Ф., Лебешовой М.С., Лебешова А.Ф., Лебешовой Е.Ф. удовлетворить.

Признать за Лебешовым Ф.Ф., Лебешовой М.С., Лебешовым А.Ф., Лебешовой Е.Ф. по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд <адрес>.

Судья                                                           Н.К.Богомолова