Дело № 2-30/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                                          19 января 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Миновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова В.В. к администрации Сосновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков В.В. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Д.Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом Л.П. Однако государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом они с продавцом своевременно не произвели. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, так как Д.Е. умерла. Сделка была совершена в соответствии с законом, он владеет объектом недвижимого имущества с 1999 года открыто.

Просил признать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от прежнего собственника- Д.Е. на его имя, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании Ермаков В.В. исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи был исполнен сторонами по сделке полностью, стоимость жилого дома он оплатил Д.Е. полностью, был составлен передаточный акт и жилой дом был продавцом ему передан в фактическое пользование. Право собственности Д.Е. на спорное домовладение было зарегистрировано в установленном законом порядке. Он не зарегистрировал переход права собственности из-за юридической неграмотности. С 1999 года владел домом открыто, его прав на данный дом никто не оспаривал. После приобретения дома он произвел его переустройство, увеличил площадь дома за счет утепления пристроя, состоящего из жилой комнаты и кухни, на месте имеющихся ранее холодных помещений. Он обложил холодные помещения блоками, предварительно укрепив фундамент. Изнутри утеплил помещения и обшил гипсокартонном. Пристрой выполнен из новых материалов, разрешенных для строительства жилья, приобретенных в торговой организации. Системы водоснабжения, канализации, электроснабжения в результате возведения пристроя не затронуты. Объект не нарушает норм инсоляции по отношению к соседнему домовладению, размещен в границах собственного домовладения, с постройками на соседних участках не граничит, за границу красной линии не выступает, обслуживанию соседних построек не препятствует, негативного влияния на них не оказывает. Земельный участок под домом после заключения договора купли-продажи был выделен ему в бессрочное пользование. Смежный участок № ххх по <адрес> также принадлежит их семье. Лицам, проживающим на участке № ххх, они никаких помех не создали. Там расположены ранее возведенные строения. Никто из соседей никогда не предъявлял к ним претензий по поводу возведенного пристроя. Со стороны сельской администрации никаких требований о сносе постройки не заявлялось. Орган пожарного надзора периодически проверяет состояние их домовладения на предмет соответствия требованиям противопожарной безопасности, претензий со стороны ОПН также никогда не имелось. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с учетом переустройства.

Представитель ответчика - администрации Сосновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Ермакова Т.Н. поддержала исковые требования.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), Д.Е. продала Ермакову В.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 33,2 кв.м., жилой - 23,1 кв.м. Данный жилой дом был передан Ермакову В.В. в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи жилой дом продан за 15000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписании договора.

Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л.П. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности указанных в нем сведений, у суда оснований нет.

В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Д.Е. на домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек и расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано до настоящего времени за Д.Е.

Д.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Д.Е. умерла, зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома совершен в надлежащей форме. Как видно из представленных суду документов стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом: продавец - Д.Е. передала покупателю - Ермакову В.В. спорный жилой дом и земельный участок, а последний в свою очередь полностью оплатил Д.Е. денежные средства за жилой дом.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме. По смыслу ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о его цене. В судебном заседании с достоверностью установлено, что все эти условия сторонами договора купли-продажи квартиры были выполнены.

Из технического паспорта на домовладение (л.д. 9-13) усматривается, что общая площадь дома составляет 89,8 кв.м., жилая - 79,5 кв.м. Увеличение площади произошло за счет возведения пристроя, состоящего из жилой комнаты и кухни, на месте имеющихся ранее холодных помещений. Пристрой выполнен из материалов, разрешенных для строительства жилья, приобретенных в торговой организации. Системы водоснабжения, канализации, электроснабжения в результате возведения пристроя не затронуты. Объект не нарушает норм инсоляции по отношению к соседнему домовладению, размещен в границах собственного домовладения, с постройками на соседних участках не граничит, за границу красной линии не выступает, обслуживанию соседних построек не препятствует, негативного влияния на них не оказывает.

Следовательно, исковые требования Ермакова В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова В.В. удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес> к Ермакову В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Д.Е., удостоверенного нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области Л.П.     

Признать за Ермаковым В.В. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м, в том числе жилой площадью 79,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд.

Судья                                                           Н.К. Богомолова